Impôt sur le revenu locatif turc

Tant de personnes dans le monde veulent acheter une propriété en Turquie. Certains le font pour soutenir une demande d'immigration, certains le font comme permis de séjour lors de leur visite, et certains le font comme immeuble à revenus. Ils louent leurs propriétés à long ou à court terme et gagnent de l'argent grâce aux locataires.

Comme dans la plupart des endroits, les revenus de votre propriété en Turquie sont soumis à l'impôt sur le revenu locatif. Voici ce que vous devez savoir.

Impôts sur le revenu en Turquie

Comme dans la plupart des pays, il existe un système d'impôt sur le revenu progressif en Turquie. Cela signifie que le pourcentage d'impôt que vous payez dépend de vos revenus. Plus vous gagnez, plus le pourcentage est élevé.

L'impôt sur le revenu en Turquie commence à 15% et monte jusqu'à 40% pour les plus hauts revenus comme les propriétaires de propriétés de luxe. Les revenus immobiliers en Turquie font partie du calcul des revenus et plus vous gagnez, plus vous devez payer d'impôts. Les taux d'imposition actuels sont les suivants :

Tranche de revenu imposable

Si vous n'êtes pas résident de Turquie, vous ne devez payer que l'impôt sur vos revenus en Turquie. Ainsi, vos impôts ne seront pas calculés sur vos gains globaux.

Taxe foncière en Turquie

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en Turquie, il y a quelques choses que vous devez savoir sur l'impôt sur le revenu locatif et les différents types d'impôts qui peuvent s'appliquer à votre situation.

Impôt sur le revenu foncier en Turquie

Si vous possédez une propriété en Turquie et que vous en tirez des revenus locatifs, vous êtes légalement tenu de produire une déclaration de revenus annuelle régulière.

C'est également un must pour les locations domestiques et commerciales, donc peu importe si vos locataires vivent ou travaillent sur la propriété.

La période des revenus locatifs applicable à votre impôt sur les revenus locatifs est du 1er mars au 25 mars de l'année suivante. A l'issue de cette période, vous devez déposer votre déclaration de revenus et payer le premier acompte de la taxe locative au 31 mars et le second en juillet.

Si vous prévoyez de voyager pendant la période de déclaration et de paiement de vos revenus locatifs, vous devez déclarer et régler vos taxes foncières locatives 15 jours avant le départ. Si vous avez hérité d'un bien locatif, vous disposez de 4 mois après le décès du propriétaire d'origine pour déclarer votre impôt sur le revenu locatif.

La déclaration de revenus de location peut être soumise en personne dans les bureaux des impôts en Turquie ou vous pouvez la déposer en ligne. Les documents sont également disponibles sur le site Web du bureau des impôts turc, ce qui facilite le calcul des revenus, la déduction des dépenses et le calcul de votre revenu imposable de la propriété. L'impôt sur le revenu locatif peut être payé dans les bureaux des impôts et dans n'importe quelle banque en Turquie.

Comment l'impôt sur le revenu locatif est-il calculé en Turquie ?

Comme pour l'impôt sur le revenu normal, l'impôt sur les revenus locatifs immobiliers en Turquie est également progressif. Ainsi, comme pour les autres impôts sur le revenu, plus vous gagnez de vos biens locatifs, plus vous payez d'impôts.

Taxe de propriété

En plus de l'impôt sur les revenus locatifs que vous percevez en Turquie, vous devrez payer une taxe foncière sur tous les biens que vous possédez. Ceux-ci sont déterminés et collectés par la municipalité locale et varient d'un endroit à l'autre, mais se situent généralement entre 0,1% et 0,6% de la valeur estimative de la propriété chaque année.

Assurez-vous de connaître le montant des taxes foncières sur toute propriété que vous achetez avant de l'acheter afin de pouvoir tenir compte de cette dépense dans vos calculs.

Taxe d'habitation de valeur

En 2019, la Turquie a introduit un nouveau type d'impôt qui peut s'appliquer à vos revenus immobiliers en Turquie.

Connue sous le nom de taxe d'habitation de valeur, cette taxe n'a été mise en place qu'en 2020, mais depuis lors, des taxes supplémentaires ont été prélevées sur les propriétés dépassant une certaine valeur. Actuellement, ces taxes sont :

3 % pour tout montant supérieur à 5,25 millions de livres turques, jusqu'à 7,87 millions de livres turques

6% de tout montant de 7,87 millions de TL à 10,5 millions de TL

Si vous possédez une propriété d'une valeur supérieure à 10,5 millions de dollars, vous êtes imposé au taux forfaitaire de 22 500 dollars plus 1 % de la valeur supérieure à 10,5 millions de dollars.

Ces calculs sont basés sur la valeur de la propriété et sont automatiquement dus lorsque vous payez vos impôts.