Türkiye Kira Gelir Vergisi

Dünya çapında pek çok insan Türkiye'de mülk satın almak istiyor. Kimi göçmenlik başvurusuna destek olmak için, kimi ziyarete gittiğinde oturma izni olarak, kimi de gelir mülkü olarak yapıyor. Gayrimenkullerini uzun veya kısa dönemli kiralarlar ve kiracılardan para kazanırlar.

Çoğu yerde olduğu gibi, Türkiye'de de mülkünüzden elde edilen gelir, kira gelir vergisine tabidir. İşte bilmeniz gerekenler.

Türkiye'de Gelir Vergileri

Çoğu ülkede olduğu gibi Türkiye'de de artan oranlı bir gelir vergisi sistemi vardır. Bu, ödediğiniz vergi yüzdesinin kazancınıza bağlı olduğu anlamına gelir. Ne kadar çok kazanırsanız, yüzde o kadar yüksek olur.

Türkiye'de gelir vergisi yüzde 15'ten başlıyor ve lüks mülk sahipleri gibi en çok kazananlar için yüzde 40'a çıkıyor. Türkiye'de gayrimenkul geliri, kazanç hesaplamasının bir parçasıdır ve ne kadar çok kazanırsanız, o kadar çok vergi ödemeniz gerekir. Güncel vergi oranları aşağıdaki gibidir:

Vergilendirilebilir Gelir Aralığı

Türkiye'de ikamet etmiyorsanız, yalnızca Türkiye'deki geliriniz üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Böylece vergileriniz global kazancınız üzerinden hesaplanmayacaktır.

Türkiye'de Emlak Vergisi

Türkiye'de bir mülk sahibiyseniz, kira geliri vergisi ve sizin durumunuz için geçerli olabilecek çeşitli vergi türleri hakkında bilmeniz gereken birkaç şey vardır.

Türkiye'de Emlak Gelir Vergisi

Türkiye'de bir mülkünüz varsa ve bu mülkten kira geliri elde ediyorsanız, yasal olarak her yıl düzenli olarak gelir vergisi beyannamesi vermekle yükümlüsünüz.

Bu aynı zamanda ev içi ve ticari kiralamalar için de bir zorunluluktur, bu nedenle kiracılarınızın mülkte yaşaması veya çalışması fark etmez.

Kira geliri verginiz için geçerli olan kira geliri dönemi, 1 Mart'tan bir sonraki yılın 25 Mart'ına kadardır. Bu süre sonunda gelir beyannamenizi vermeniz ve kira vergisinin ilk taksitini 31 Mart'ta, ikinci taksitini Temmuz'da ödemeniz gerekmektedir.

Kira gelir vergisi beyannamenizin ve ödemenizin olduğu dönemde seyahat etmeyi planlıyorsanız, kiralık emlak verginizi hareketinizden 15 gün önce beyan etmeli ve ödemelisiniz. Bir kiralık mülk miras aldıysanız, asıl sahibi öldükten sonra kira geliri verginizi beyan etmek için 4 ayınız vardır.

Kira gelir vergisi beyannamesi, Türkiye'deki vergi dairelerine şahsen verilebilir veya çevrimiçi olarak beyan edilebilir. Belgeler aynı zamanda Türk vergi dairesinin web sitesinde de mevcuttur, bu da geliri hesaplamayı, giderleri düşmeyi ve mülkten vergiye tabi gelirinizi hesaplamayı çok kolaylaştırır. Kira gelir vergisi vergi dairelerinde ve Türkiye'deki herhangi bir bankada ödenebilir.

Türkiye'de Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Normal gelir vergisinde olduğu gibi, Türkiye'de gayrimenkul kira geliri üzerinden alınan vergi de kademelidir. Yani, diğer gelir vergilerinde olduğu gibi, kiralık mülklerinizden ne kadar çok kazanırsanız, o kadar çok vergi ödersiniz.

emlak vergisi

Türkiye'de aldığınız kira gelir vergisine ek olarak, sahip olduğunuz tüm mülkler için emlak vergisi ödemeniz gerekecektir. Bunlar yerel belediye tarafından belirlenir ve toplanır ve bir yerden bir yere değişir, ancak genellikle her yıl mülkün ekspertiz değerinin %0,1'i ile %0,6'sı arasındadır.

Satın aldığınız herhangi bir mülk üzerindeki emlak vergilerinin, satın almadan önce ne olacağını öğrendiğinizden emin olun, böylece bu masrafı hesaplamalarınıza dahil edebilirsiniz.

Değerli Konut Vergisi

2019 yılında Türkiye, Türkiye'deki gayrimenkul geliriniz için geçerli olabilecek yeni bir vergi türü getirdi.

Değerli Konut Vergisi olarak bilinen bu vergi 2020 yılına kadar uygulanmadı ancak o tarihten itibaren belirli bir değeri aşan mülkler üzerinden ek vergiler alınmaya başlandı. Şu anda, bu vergiler:

5,25 milyon Türk Lirasının üzerindeki her tutar için 7,87 milyon Türk Lirasına kadar %3

7,87 milyon TL'den 10,5 milyon TL'ye kadar herhangi bir miktarda %6

10,5 milyon dolardan fazla mülkünüz varsa, 22.500 dolar artı 10,5 milyon doların üzerindeki değerin yüzde 1'i oranında vergilendirilirsiniz.

Bu hesaplamalar mülkün değerine dayalıdır ve vergilerinizi ödediğinizde otomatik olarak ödenir.