سرمایه‌گذاران ترکیه‌ای بیشترین خانه را در کدام کشور خریداری می‌کنند؟

در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاران ترک برای محافظت از پس‌اندازهای خود در برابر تورم و ایجاد درآمد غیرفعال پایدار به ارز خارجی، به بازارهای املاک و مستغلات خارج از کشور روی آورده‌اند. فرصت‌ها و برنامه‌های «ویزای طلایی» برای تحصیل کودکان در خارج از کشور از جمله بزرگترین عواملی هستند که این تقاضای بین‌المللی برای املاک و مستغلات را تشدید می‌کنند.

بنابراین، طبق داده‌های فعلی بازار و تحلیل هوش مصنوعی، سرمایه‌گذاران ترکیه بیشتر به کدام کشورها روی می‌آورند؟ در اینجا مقاصد مورد علاقه و تحلیل‌های دقیق آمده است:

۱. دبی (امارات متحده عربی): پایتخت درآمدهای معاف از مالیات و بازده بالا

دبی، با اقتصاد رو به رشد و هجوم مهاجران، یکی از پویاترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان است. جذاب‌ترین جنبه برای سرمایه‌گذاران ترک، برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر آن است.

• مزیت عدم پرداخت مالیات: هیچ مالیات بر درآمد یا مالیات بر اجاره برای خرید املاک و مستغلات در دبی وجود ندارد. تمام درآمد اجاره‌ای که دریافت می‌کنید، سود خالص شماست.
• بازده اجاره بالا (ROI): بازده اجاره بالایی را از 7٪ تا 11٪ سالانه ارائه می‌دهد که بسیار بالاتر از میانگین‌های جهانی است.
• فرصت خرید خارج از طرح (پروژه): با پرداخت تنها ۱۵ تا ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و پرداخت مابقی مبلغ به صورت اقساط در طول دوره ساخت و ساز، می‌توانید صاحب خانه شوید. علاوه بر این، پس از تحویل ملک، افزایش قابل توجهی در افزایش سرمایه وجود دارد.
• فرصت‌های ویزا: بسته به ارزش ملک خریداری شده، به سرمایه‌گذاران اجازه اقامت ۲ ساله یا ۱۰ ساله (ویزای طلایی) اعطا می‌شود.

۲. بریتانیا: پناهگاهی امن و سرمایه‌گذاری متمرکز بر آموزش

بازار بریتانیا انتخاب برتر برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال اجتناب از سرمایه‌گذاری‌های پرخطر و کسب امنیت حقوقی در سطح شرکت‌ها هستند. تمرکز بالای دانشجویان و متخصصان جوان، به ویژه، تقاضا برای املاک اجاره‌ای را به طور مداوم بالا نگه می‌دارد.

• درآمد منظم به پوند انگلیس (GBP): داشتن درآمد اجاره به پوند انگلیس، یکی از قوی‌ترین ارزهای جهان، محافظت کاملی در برابر تورم ایجاد می‌کند.
• مسیر سرمایه‌گذاری جدید: سرمایه‌گذاران ترکیه‌ای اکنون به جای لندن که قیمت‌ها در آن سر به فلک کشیده است، به شهرهای شمالی مانند منچستر، بیرمنگام و لیورپول روی آورده‌اند، جایی که افزایش سرمایه بسیار سریع‌تر است.
• سیستم حقوقی قوی: سیستم «خرید ملک برای اجاره» در انگلستان بسیار جاافتاده است. حقوق صاحبخانه‌ها به وضوح توسط قانون محافظت می‌شود و مشکلات مستاجران به حداقل می‌رسد.

۳. قبرس شمالی (TRNC): دوره استهلاک کوتاه و فرهنگ آشنا

قبرس شمالی، که تنها با یک پرواز کوتاه از ترکیه فاصله دارد، به ویژه در 5 سال گذشته با پروژه‌های مسکونی لوکس خود به بهشت سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

• بازگشت سریع سرمایه: این کشور یکی از کوتاه‌ترین دوره‌های استهلاک املاک و مستغلات را در جهان دارد. بین ۸ تا ۱۲ سال طول می‌کشد تا یک خانه هزینه خود را جبران کند.
• درآمد مبتنی بر ارز خارجی: در قبرس شمالی، قیمت‌گذاری املاک و مستغلات و قراردادهای اجاره به طور سنتی بر اساس پوند انگلیس (GBP) انجام می‌شود و سرمایه‌گذاری را در برابر ریسک نرخ ارز محافظت می‌کند.
• تقاضای گردشگری و دانشجویی: مناطق گیرنه و اسکله-لانگ بیچ به لطف تقاضای زیاد دانشجویان دانشگاه و گردشگران بریتانیایی/روسی، پتانسیل اجاره بالایی در طول سال دارند.

۴. مونته‌نگرو: جواهر مقرون‌به‌صرفه اروپا

مونته‌نگرو، ستاره نوظهور بالکان، سرمایه‌گذاران آینده‌نگری را جذب می‌کند که می‌خواهند قبل از پیوستن به اتحادیه اروپا، جایگاه خود را تثبیت کنند.

• بلیط ورود به اروپا: قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با بقیه اروپا هنوز بسیار مقرون به صرفه است. علاوه بر این، اخذ مجوز اقامت با خرید خانه یا تأسیس شرکت با هزینه بسیار کم بسیار آسان است.
• نرخ مالیات پایین: نرخ مالیات بر شرکت‌ها و درآمد بسیار پایین است و از ۹٪ تا ۱۵٪ متغیر است و سرمایه‌گذاران تجاری را جذب می‌کند.
• پتانسیل گردشگری: املاک خریداری شده در مناطقی مانند بودوا و کوتور در ساحل دریای آدریاتیک با اجاره روزانه از طریق Airbnb، درآمد ارزی بسیار بالایی را در ماه‌های تابستان ایجاد می‌کنند.

۵. یونان: جابجایی آزاد و بدون وقفه با ویزای طلایی

همسایه ما یونان به دلیل شباهت‌های فرهنگی، آب و هوای گرم و برنامه محبوب ویزای طلایی که امکان جابجایی آزاد در اروپا را فراهم می‌کند، مرتباً در صدر فهرست‌ها قرار می‌گیرد.

• مزیت شنگن: وقتی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در محدوده مشخصی انجام شود، به سرمایه‌گذار، همسر و فرزندانش حق سفر بدون ویزا به ۲۷ کشور شنگن اروپا اعطا می‌شود.
• فرصت‌های منطقه‌ای: اگرچه دولت یونان حداقل سقف سرمایه‌گذاری را در مناطق بسیار محبوب مانند مرکز آتن و میکونوس برای سال ۲۰۲۴ و پس از آن به ۸۰۰۰۰۰ یورو افزایش داده است، اما فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مناطق جایگزین و نوظهور همچنان ادامه دارد.
• درآمد گردشگری: املاک خریداری شده در امتداد ریویرای آتن و جزایر، پتانسیل درآمد بالای Airbnb را در تمام طول سال ارائه می‌دهند.

جدول مقایسه

سوالات متداول

آیا خرید خانه در خارج از کشور برای شهروندان ترکیه یک روند قانونی است؟

بله، کاملاً قانونی است. شهروندان ترکیه می‌توانند بدون هیچ مشکلی در بسیاری از کشورهایی که اصل عمل متقابل در آنها اعمال می‌شود یا قوانین آنها به خارجی‌ها اجازه خرید ملک را می‌دهد، ملک خریداری کنند.

کدام کشور سریع‌ترین بازگشت سرمایه را ارائه می‌دهد؟

طبق داده‌های فعلی املاک و مستغلات جهانی، سریع‌ترین بازده سرمایه‌گذاری در دبی و قبرس شمالی مشاهده می‌شود. در حالی که دوره‌های استهلاک در این مناطق بین ۸ تا ۱۲ سال است، در اروپا این دوره عموماً ۱۵ تا ۲۰ سال طول می‌کشد.

مدت زمان بررسی درخواست‌های اجازه اقامت (ویزای طلایی) چقدر است؟

اگرچه این فرآیند از کشوری به کشور دیگر متفاوت است، اما پس از تکمیل خرید ملک و انتقال سند، به طور متوسط ۳ تا ۸ ماه طول می‌کشد تا درخواست‌های اجازه اقامت پردازش شوند.