2022 Yılında Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı ve Vatandaşlıklar

2022 Yılında Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı ve Vatandaşlıklar

Türkiye yatırım amaçlı gayrimenkul piyasası, oldukça aktif aktif satışların olduğu bir piyasadır. Avrupa, Amerika ve Orta Doğu'daki gayrimenkul yatırımcıları, başta İstanbul olmak üzere Türkiye'nin birçok popüler merkezinde konut satın almayı tercih ediyor . Son rakamlar oldukça yüksek. Çok kısa bir sürede hatta birkaç ay içerisinde 500 bine yakın yabancı yatırımcıya gayrimenkul satışı yapıldı.

Ev satışlarında dikkat ettiğimiz bir diğer konu da yabancıya satış konusu. Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 6 Ocak 2022 tarihli ve 31711 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi . Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelik, vatandaşlık elde etmek için ABD Doları cinsinden belirli sınırlar getiriyor. sermaye veya gayrimenkul yatırımı yoluyla . Bu limitlere karşılık gelen diğer yabancı para birimleri kabul edilmeye devam edilirken, "Eşdeğeri Türk Lirası" ibaresi kaldırılmıştır. Böylece yabancıların sermaye veya gayrimenkul yatırımı kapsamında vatandaşlığa hak kazanabilmeleri için dövize yatırım yapmaları gerektiği belirlendi.

TÜİK istatistiklerine göre yabancılara konut satışları 2018'de bir önceki yıla göre yüzde 78,4 artarken, 2019'da 45 bini, 2020'de 40 bini 39 bin 663 adede çıkardı. Covid pandemisinde bu istatistik 58 bini geçti. Bu sayede toplam konut satışlarının %3,9'u yabancıya satış şeklinde gerçekleşti. Yeni düzenleme ile artan talebin daha etkin değerlendirilmesi, Türkiye'de son aylarda yaşanan kur dalgalanmaları dikkate alınarak Türk Lirası'na olan talebin artırılması ve TCMB'nin döviz rezervlerinin desteklenmesi amaçlanıyor. ( vizyongd.com )

Kaynak:TÜİK

Türkiye'de yabancıların konut almayı tercih ettiği iller arasında İstanbul, Antalya, Aydın, Ankara, Bursa, İzmir, Yalova, Mersin, Sakarya, Samsun ve Trabzon gibi şehirler ilk sırada yer alsa da, İstanbul ve Antalya ilk sıralarda yer almaya devam ediyor. liste.

2013-2014 yıllarında yabancıların en çok tercih ettiği il Antalya olurken, sonraki yıllarda yabancı yatırımcıların ilk tercih ettiği il İstanbul olduğu yukarıdaki tablodan anlaşılmaktadır. Ancak yabancıya konut satışlarının pandemi yılında yani 2020 yılında kısmen yavaşlamasına rağmen 2021 yılında zirve yaptığı görülüyor. Bunun sebebi ise döviz kurundaki artış. ve döviz karşısında yabancıların satın alma gücünün artması. Ayrıca markalı projelerde kiralama garantili konut satışı da yabancılar için cazip bir fırsat oluşturmuştur. 2021 yılında İstanbul %42 pay (26.469 adet) ile 1. sırada yer alırken, Antalya %23 pay (12.284 adet) ile 2. sırada yer almaktadır. Geçen yıl satılan her 100 konuttan 4'ünü yabancılar aldı. 2014 yılında bu oran 1 idi. Ülkemizde hanelerin konut sahibi olma oranı 2014 yılında %59,3 iken 2020 yılında %55,7'ye geriledi. bir evin var

Yabancıya konut satışı 2022 Ocak-Şubat döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %55,6 artarak 8.777 adet oldu. Şubat 2022'de İran vatandaşları Türkiye'den 711 konut satın aldı. İran vatandaşlarını 633 konutla Irak vatandaşları, 509 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.

Kaynak:TÜİK

Türk istatistiklerine göre, son zamanlarda Türkiye , konut ve istikrar başta olmak üzere gayrimenkul yatırımı da dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle Türkiye ve İstanbul genelinde yabancı yatırımcılardan gayrimenkul satın almak için büyük bir talep gördü.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımları ve Satın Almaları Neden Cazip?

Devlet, Türkiye ekonomisinin lokomotifi olan gayrimenkul sektörüne güçlü bir destek verdi. Bu destekler sayesinde yabancı yatırımcılar için her şey sistemli ve basitleştirildi. Danışmanlık firmalarıyla hatta kendinizle yapabileceğiniz kadar kolay.

Vatandaşlık ve gayrimenkul yatırım işlemlerinin detaylarını öğrenmek istiyorsanız sayfamızı ziyaret edin.

Açıklanan resmi verilere göre, tüm dünyayı etkisi altına alan pandemiye rağmen ülke genelinde birinci el konut satış sayısı 2022 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,2 artarak 27 bin 203 oldu. Yine resmi olarak açıklanan verilere göre ikinci el konut satışları 2022 Ocak'ta 2021 Ocak ayına göre yüzde 26,5 artarak 61 bin 103 oldu.

2022'de gayrimenkul yatırımları hızlanacak!

Pandemi nedeniyle iki yılı durgun geçiren gayrimenkul sektörü, 2022 yılında yeni yatırımlara hazırlanıyor . Sektör temsilcileri bu yıl yeni projelerin hayata geçirileceğini söylüyor.

2021 yılı inşaat malzemeleri fiyat artışları nedeniyle sektörde maliyetlerin ve konut fiyatlarının hızla arttığı bir yıl oldu. Hem maliyet artışıyla hem de Kovid etkisiyle yeni yatırımlarda ciddi bir yavaşlama yaşandı. Öte yandan sektör yılı rekorlarla kapandı.

Yılın en yüksek aylık satış rakamı olan kasım ayında 178 bin konut satılırken, 11 ayda 1 milyon 265 bin konut satıldı. Yıl sonunda rakamın 1,5 milyona ulaştığı ve yeni bir rekorun kırıldığı tahmin ediliyor. Üst üste gelen rekorların ve döviz kurlarındaki düşüşün verdiği motivasyonla konut sektörü oyuncuları 2022 yılına daha umutlu başlıyor. Yatırımlar için düğmeye tekrar basıldı.

Yükselen döviz kurları ile fiyat fırsatını değerlendiren yabancılar alımlarına devam ediyor. Yabancıya satışta çifte rekor kırıldı. Yabancılara satışlar Kasım ayında yüzde 39,4 artarak 50 bin 735 adede ulaştı ve aralık verileri açıklanmadan önce tüm zamanların zirvesindeydi. Yabancıya satış 2019'da 45 bin 483 adetle rekor kırdı. Ayrıca kasım ayında aylık satışlar 2020'nin aynı ayına göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 adet olarak kaydedildi. Bu rakam en yüksek aylık yabancıya satış olarak kayıtlara geçti. Yabancıya satış tarihinde ilk kez ayda 7 bin adedin üzerine çıktı. Yabancılar en çok İstanbul ve Antalya'da konut alırken, İran, Irak ve Rusya vatandaşları ilk 3'te yer aldı.

Yabancıya konut satışında hedefe yaklaşıyoruz

Yabancılara konut satışı ile; 2022'nin 75 binin üzerinde satış rakamıyla kapanacağını öngören yatırımcılar var. Yatırım amaçlı konut satışında ilgili sektörlerle birlikte bunun döviz karşılığı yaklaşık 10 milyar dolar. Potansiyelimize ulaşabilmek için yapılacak desteklerle umarız; 2022'de yabancıya satış rakamı 10 milyar doları geçebilir. Yurt dışında yapılacak tanıtım faaliyetleri ve destekler, yurt içinde yapılacak planlama ve süreç yönetimi ile daha da yukarılara çıkacağını söyleyebiliriz. Burada önemli olan yaşamaya ve yatırım yapmaya değer ülkemizi en doğru şekilde tanıtmaktır.”

NOT: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat dışı bankalar ve müşteri bir yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde. Burada yer alan yorum ve analizler genel nitelikte olup, yorum ve analiz yapanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle sadece burada yer alan bilgilere dayanarak yatırım kararı vermeniz beklentilerinizi karşılayan sonuçlar vermeyebilir.

Bu programda kullanılan bilgiler güvenilir kaynaklardan elde edilmiş olup, paylaşılan bilgilerin kullanılması sonucunda yatırımcıların ve 3. kişilerin uğrayacağı doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan Property Turkey İstanbul sitesi ve/veya yazarı/hisse sahibi sorumlu tutulamaz. kaynaklardaki herhangi bir hata/eksiklik nedeniyle bilgi.

Bu konudaki diğer yazılarımızı da okumak ister misiniz?

• Yatırım Türkiye

• Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı

• Neden Türkiye?

• Emlak Piyasası Türkiye

• Neden Türk Vatandaşlığı

• Türkiye'nin En İyi Yerleri

• Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı, İstanbul

TÜM GAYRİMENKUL SEÇENEKLERİ İÇİN TIKLAYINIZ