سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و شهروندی در ترکیه برای سال 2022

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و شهروندی در ترکیه برای سال 2022

بازار املاک سرمایه گذاری ترکیه، بازاری با فروش بسیار فعال است. سرمایه گذاران املاک و مستغلات در اروپا، آمریکا و خاورمیانه ترجیح می دهند خانه بخرند ، به خصوص در استانبول و بسیاری دیگر از مراکز محبوب ترکیه. آخرین ارقام بسیار بالا هستند. در مدت زمان بسیار کوتاهی، حتی در عرض چند ماه، خرید و فروش املاک به نزدیک به 500000 سرمایه گذار خارجی انجام شد.

موضوع دیگری که در خانه فروشی به آن توجه می کنیم بحث فروش به خارجی هاست. آیین نامه اصلاح مقررات مربوط به اجرای قانون شهروندی ترکیه با انتشار در روزنامه رسمی مورخ 6 ژانویه 2022 و به شماره 31711 لازم الاجرا شد. آیین نامه اجرای قانون شهروندی ترکیه محدودیت های خاصی را به دلار آمریکا برای اخذ تابعیت تعیین می کند. از طریق سرمایه گذاری یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات . در حالی که سایر ارزهای خارجی متناظر با این حدود همچنان پذیرفته می شوند، عبارت «لیره ترکیه با معادل» حذف شده است. بنابراین، مشخص شد که خارجی ها باید در ارز خارجی سرمایه گذاری کنند تا واجد شرایط شهروندی در محدوده سرمایه گذاری یا سرمایه گذاری املاک و مستغلات شوند.

بر اساس آمار TUIK، فروش خانه به خارجی ها در سال 2018 نسبت به سال قبل 78.4 درصد افزایش یافته است، در حالی که 39663 فروش خانه به خارجی ها در سال 2019 بیش از 45 هزار و در سال 2020 بیش از 40 هزار بوده است. در سال 2021، با کاهش اثرات همه گیری کووید، این آمار از 58 هزار فراتر رفته است. به این ترتیب 3.9 درصد از کل فروش مسکن در قالب فروش به اتباع خارجی محقق شد. با مقررات جدید، هدف آن ارزیابی موثرتر تقاضای فزاینده، افزایش تقاضا برای لیر ترکیه با توجه به نوسانات نرخ ارز در ترکیه در ماه های اخیر و حمایت از ذخایر ارزی CBRT است. ( vizyongd.com )

منبع:TUIK

اگرچه شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا، آیدین، آنکارا، بورسا، ازمیر، یالووا، مرسین، ساکاریا، سامسون و ترابزون در میان استان‌هایی که خارجی‌ها ترجیح می‌دهند مسکن در ترکیه بخرند، رتبه اول را دارند، اما استانبول و آنتالیا همچنان در صدر این استان‌ها قرار دارند. فهرست

در حالی که آنتالیا در سال‌های 2013-2014 بیشتر مورد علاقه خارجی‌ها بود، از نمودار بالا می‌توان فهمید که استانبول اولین استان ترجیحی برای سرمایه‌گذاران خارجی در سال‌های بعد بود. اما علیرغم اینکه فروش مسکن به خارجی ها در سال اپیدمی، یعنی در سال 2020 تا حدودی کاهش یافته است، مشاهده می شود که در سال 2021 در اوج خود قرار دارد. دلیل این امر افزایش نرخ ارز است. و افزایش قدرت خرید خارجی ها در برابر ارز. علاوه بر این، فروش ملک با ضمانت اجاره در پروژه های مارک دار نیز فرصت جذابی را برای خارجی ها ایجاد کرده است. در سال 2021 استانبول با سهم 42% (26469 واحد) در رتبه اول قرار دارد در حالی که آنتالیا با سهم 23% (12284 واحد) در رتبه دوم قرار دارد. خارجی ها در سال گذشته از هر 100 خانه فروخته شده 4 خانه را خریداری کرده اند. این نرخ در سال 1393 برابر با 1 بود. در حالی که نرخ مالکیت خانه خانوارها در کشور ما در سال 2014 59.3 درصد بود، در سال 2020 به 55.7 درصد کاهش یافت. به عبارت دیگر، خانه هایی که خارجی ها نمی خرند توسط خانوارهایی خریداری می شود که قبلا خانه داشته باشد

فروش مسکن به اتباع خارجی در بازه زمانی ژانویه تا فوریه 2022 نسبت به مدت مشابه سال قبل 55.6 درصد افزایش یافت و به 8777 رسید. در فوریه 2022، شهروندان ایرانی 711 خانه از ترکیه خریداری کردند. اتباع ایران نیز به ترتیب اتباع عراق با 633 و اتباع فدراسیون روسیه با 509 اقامت در رتبه های بعدی قرار دارند.

منبع:TUIK

طبق آمار ترکیه، اخیراً ترکیه به دلایل مختلف از جمله سرمایه گذاری در املاک به ویژه مسکن و ثبات، تقاضای زیادی برای خرید ملک از سرمایه گذاران خارجی در سراسر ترکیه و استانبول داشته است.

چرا سرمایه گذاری و خرید املاک و مستغلات در ترکیه جذاب است؟

دولت حمایت قوی خود را از بخش املاک و مستغلات انجام داد زیرا این بخش موتور اصلی اقتصاد ترکیه است. به لطف این حمایت ها، همه چیز به طور سیستماتیک و برای سرمایه گذاران خارجی ساده شد. به همین راحتی که می توانید با شرکت های مشاوره یا حتی خودتان انجام دهید.

اگر می خواهید با جزئیات شهروندی و معاملات سرمایه گذاری املاک آشنا شوید، از صفحه ما دیدن کنید.

بر اساس آمار رسمی اعلام شده، تعداد خرید و فروش مسکن دست اول در سراسر کشور در دی ماه 1391 با وجود همه‌گیری همه‌گیر در سراسر جهان، نسبت به ماه مشابه سال قبل 22.2 درصد افزایش یافت و به 27 هزار و 203 رسید. باز هم طبق آمار رسمی اعلام شده، فروش خانه های دست دوم در ژانویه 2022 با 26.5 درصد افزایش نسبت به ژانویه 2021 به 61 هزار و 103 رسید.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سال 2022 سرعت می گیرد!

بخش املاک و مستغلات که دو سال را به دلیل بیماری همه گیر رکود سپری کرد، برای سرمایه گذاری های جدید در سال 2022 آماده می شود . نمایندگان این بخش می گویند که پروژه های جدید در سال جاری تطبیق خواهد شد.

سال 2021 سالی بود که در آن هزینه ها و قیمت مسکن در این بخش به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی به سرعت افزایش یافت. کاهش جدی در سرمایه گذاری های جدید با افزایش هزینه و اثرات کووید وجود داشت. از سوی دیگر سال بخشی با رکوردی به پایان رسید.

در حالی که در آبان ماه 178 هزار واحد مسکونی فروخته شد که بالاترین رقم فروش ماهانه سال را به خود اختصاص داده است که طی 11 ماه یک میلیون و 265 هزار واحد مسکونی فروخته شده است. در پایان سال تخمین زده می شود که این رقم به 1.5 میلیون نفر برسد و رکورد جدیدی شکسته شود. با انگیزه ناشی از تداخل رکوردها و کاهش نرخ ارز، بازیگران بخش مسکن سال 2022 را با امید بیشتری آغاز می کنند. دکمه برای سرمایه گذاری دوباره فشار داده شد.

خارجی ها که با افزایش نرخ ارز از فرصت قیمت استفاده می کنند، به خرید خود ادامه می دهند. رکورد دو برابری در فروش به خارجی ها ثبت شد. فروش به خارجی ها در ماه نوامبر 39.4 درصد افزایش یافت و به 50735 دستگاه رسید و قبل از انتشار داده های محدوده در اوج تمام دوران بود. فروش به اتباع خارجی در سال 2019 با 45483 دستگاه رکورد زد و همچنین فروش ماهانه در آبان ماه با 48.4 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال 2020 به 7 هزار و 363 دستگاه رسید که بیشترین فروش ماهانه به اتباع خارجی بوده است. برای اولین بار در تاریخ فروش به خارجی ها از 7 هزار دستگاه در ماه فراتر رفت. در حالی که خارجی ها بیشتر در استانبول و آنتالیا خانه خریدند، شهروندان ایرانی، عراقی و روسی در بین 3 خانه اول قرار گرفتند.

در فروش مسکن به خارجی ها به هدف نزدیک می شویم

با فروش مسکن به خارجی ها؛ سرمایه گذارانی وجود دارند که پیش بینی می کنند سال 2022 با رقم فروش بیش از 75 هزار بسته خواهد شد. در فروش خانه های سرمایه گذاری معادل ارزی آن به همراه بخش های مربوطه تقریباً 10 میلیارد دلار است. امیدواریم با حمایت هایی که در جهت دستیابی به پتانسیل های خود انجام شود. در سال 2022، رقم فروش به خارجی ها ممکن است از 10 میلیارد دلار فراتر رود. می‌توان گفت که با فعالیت‌های ترویجی و حمایت‌هایی که در خارج از کشور انجام می‌شود و برنامه‌ریزی و مدیریت فرآیندی که در داخل کشور انجام می‌شود، از این هم بالاتر خواهد رفت. نکته مهم در اینجا این است که کشورمان را که ارزش زندگی و سرمایه گذاری دارد را به دقیق ترین شکل معرفی کنیم.»

توجه: اطلاعات سرمایه گذاری، نظرات و توصیه های موجود در اینجا در حوزه مشاوره سرمایه گذاری نیست. خدمات مشاوره سرمایه گذاری؛ کارگزاری ها، شرکت های سبدگردان، بانک های بدون سپرده و مشتری در چارچوب قرارداد مشاوره سرمایه گذاری. نظرات و تحلیل های مندرج در اینجا ماهیتی کلی دارد و مبتنی بر نظرات شخصی کسانی است که اظهار نظر و تحلیل می کنند. این دیدگاه ها ممکن است برای وضعیت مالی و ترجیحات ریسک و بازده شما مناسب نباشد. بنابراین، تصمیم گیری سرمایه گذاری صرفاً بر اساس اطلاعات موجود در اینجا ممکن است نتایجی را به همراه نداشته باشد که انتظارات شما را برآورده کند.

اطلاعات استفاده شده در این برنامه از منابع موثق به دست آمده است و سایت Property Turkey Istanbul و/یا نویسنده/سهامدار نمی توانند مسئولیتی در قبال خسارات مستقیم و/یا غیرمستقیم وارده به سرمایه گذاران و اشخاص ثالث در نتیجه استفاده از اشتراک گذاری شده داشته باشند. اطلاعات، به دلیل هرگونه خطا/کاستی در منابع.

آیا می خواهید سایر مقالات ما را در این زمینه بخوانید؟

• سرمایه گذاری ترکیه

• شهروندی ترکیه از طریق برنامه سرمایه گذاری

• چرا ترکیه؟

• بازار املاک و مستغلات ترکیه

• چرا تابعیت ترکیه

• بهترین مکان های ترکیه

• سرمایه گذاری املاک در ترکیه، استانبول

برای همه گزینه های املاک سرمایه گذاری کلیک کنید