در ترکیه ملکی با ارزیابی 400,000 دلار یا بیشتر بخرید و سه سال نگه دارید؛ آنگاه شما، همسرتان و فرزندان زیر 18 سالتان میتوانید برای شهروندی اقدام کنید. نه پیش از درخواست و نه پس از آن، شرط اقامت وجود ندارد. امروز 359 ملک داریم که از حد نصاب عبور میکند و پرونده را تیم خودمان پیش میبرد.
بیشتر برنامههای سرمایهگذاری اروپا نخست اقامت میدهند و پیش از آنکه اصلاً از شهروندی سخنی به میان آید، سالها زندگی در آن کشور را میخواهند. ترکیه شهروندی را بر پایهٔ خودِ سرمایهگذاری اعطا میکند.
ورود بدون ویزا یا ویزا در بدو ورود به بیش از 110 مقصد، و هویتی برای سفر جدا از آنچه اکنون دارید.
ترکیه شهروندی دوگانه را میپذیرد. چیزی از دست نمیدهید، مگر آنکه قانون کشور خودتان آن را الزامی کند.
پیمان تجاری میان ترکیه و ایالات متحده به شهروندان ترکیه اجازه میدهد برای ویزای سرمایهگذار E-2 اقدام کنند. بیشتر ملیتها چنین مسیری ندارند.
نه پیش از درخواست و نه پس از تأیید، شرط اقامت وجود ندارد. ملزم به نقل مکان نیستید و ملزم به ماندن هم نیستید.
این برنامه رویهای است، نه صلاحدیدی: شرایط را برآورده کنید، پرونده حرکت میکند. آنچه درخواستها را زمین میزند کاغذبازی است، نه شایستگی؛ به همین دلیل هیچ بخشی از آن را به شخص ثالث نمیسپاریم.
هر ملکی در ترکیه از 400,000 دلار به بالا. بر اساس بودجه و زمانبندی شما فهرست کوتاه تهیه میکنیم.
بررسی مستقل سند تاپو و گزارش ارزیابی مورد تأیید دولت؛ هر دو بهدست تیم خودمان.
پرونده را ما تشکیل میدهیم، پیگیری میکنیم و میبندیم — معمولاً ظرف 3 تا 6 ماه.
با شروع از $ 400,000 — از پایینترین قیمت واجد شرایط به بالا مرتب شده تا دقیقاً ببینید نقطهٔ ورود چه چیزی به دست میدهد.
آنچه در پی میآید قواعدی است که واقعاً موجب رد درخواستها میشود، و هزینههایی که واقعاً بر دوش خریدار میافتد. هر چیزی که قانون آن را تثبیت نکرده، بهعنوان تقریبی علامتگذاری شده است.
ملکی در ترکیه — مسکونی، تجاری یا زمین — که کارشناس رسمی آن را 400,000 دلار یا بیشتر ارزیابی کرده باشد. آنچه تعیینکننده است ارزش کارشناسی است، نه رقم مندرج در قرارداد. اگر ارزیابی زیر حد نصاب درآید، درخواست رد میشود.
سند مالکیت باید تماماً به نام متقاضی باشد؛ مالکیت مشاع پذیرفته نمیشود. میتوانید با بیش از یک ملک به حد نصاب برسید، مشروط بر آنکه همه ذیل یک قرارداد فروش واحد باشند. سپس شرط عدم فروش سهساله بر سند ثبت میشود.
قیمت خرید تمام رقم نیست. جدول زیر آن چیزی است که یک خرید معمولاً افزون بر آن به همراه دارد. هر نرخ در آن تقریبی است — عوارض نقل و انتقال سند و وضعیت مالیات بر ارزش افزوده را قانونی تعیین میکند که تغییر میکند، پس پیش از هر انتقال وجه هر دو را تأیید بگیرید.
خریداران خارجی ممکن است در فروش نخست از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهرهمند شوند، مشروط بر آنکه پول از خارج و به ارز برسد و ملک یک سال نگهداری شود؛ اما شرایط مشخص است و بررسی میشود. ما هر پرونده را بدون احتساب معافیت قیمتگذاری میکنیم تا رقمی که به شما میدهیم، در صورت اعمالنشدن معافیت نیز پابرجا بماند.
| قلم | مبلغ معمول | توضیح |
|---|---|---|
| عوارض نقل و انتقال سند | ≈ 4% ارزش کارشناسی | در عمل خریدار میپردازد. نرخ جاری را تأیید بگیرید. |
| گزارش کارشناسی | کارشناس تعیین میکند | باید از کارشناس رسمی باشد؛ رقم خودتان پذیرفته نیست. |
| ترجمهٔ رسمی، دفتر اسناد، آپوستیل | بسته به پرونده | با تعداد افراد حاضر در درخواست افزایش مییابد. |
| حقالوکاله و حق مشاوره | بسته به مؤسسه | مبالغ ما پیش از امضای هر سندی کتباً اعلام میشود. |
| هزینهٔ درخواست و اجازهٔ اقامت | طبق تعرفهٔ رسمی | به دولت پرداخت میشود، نه به ما. |
تقریبی است. پیش از انتقال وجه نرخهای جاری را تأیید بگیرید.
نخست گزارش کارشناسی، سپس انتقال سند در ادارهٔ ثبت با مستندسازی ارز واردشده، آنگاه گواهی انطباق که سرمایهگذاری را تأیید میکند، سپس اجازهٔ اقامت کوتاهمدت و در پایان خودِ درخواست شهروندی.
هر مرحله سندی تولید میکند که مرحلهٔ بعد بدون آن آغاز نمیشود. پروندهها دقیقاً به همین دلیل متوقف میمانند — نه چون کسی اعتراض کرده، بلکه چون یک گواهی سه هفته دیرتر درخواست شده است.
سه تا شش ماه از زمان انتقال سند، بازهای است که ما بر اساس آن کار میکنیم. پروندهای کامل با مدارک روشن منشأ وجوه، نزدیک به کف این بازه به نتیجه میرسد. پروندهٔ ناقص تا کامل نشود اصلاً به نتیجه نمیرسد.
کندترین بخش تقریباً هیچگاه وزارتخانهها نیستند؛ گردآوری شناسنامه و سند ازدواج آپوستیلشده از کشوری است که دیگر در آن زندگی نمیکنید، و سابقهٔ بانکیای که از بررسی جرایم مالی سربلند بیرون بیاید. ما این کار را از روز نخست و همزمان با جستوجوی ملک آغاز میکنیم، نه پس از انتقال سند.
متقاضی، همسر او و فرزندان زیر 18 سال در تاریخ درخواست. همگی با هم شهروندی میگیرند. فرزندانی که در جریان روند 18 ساله میشوند رایجترین مشکل خانوادگیاند، بنابراین سنها پیش از گشودن پرونده با تقویم بررسی میشود.
فرزندان بزرگسال، والدین و خواهر و برادر مشمول نیستند و هر یک به سرمایهگذاری واجد شرایط خود نیاز دارند. اگر در خانواده فرزند پسر هست، پیش از ثبت درخواست دربارهٔ خدمت سربازی مشورت تخصصی بگیرید.
سند مالکیت شرطی دارد که فروش را برای سه سال ممنوع میکند. فروش در این بازه شهروندی را در معرض خطر قرار میدهد و تشریفاتی نیست که نادیده گرفته شود. پس از سه سال شرط برداشته میشود، ملک قابل فروش است و شهروندی بیتأثیر میماند.
این یعنی انتخاب ملک تصمیمی سهساله است، نه یک کار اداری. به همین دلیل فهرست را تنها بر پایهٔ قیمت نمیبندیم: خانهای که صرفاً برای عبور از 400,000 دلار و در محلهای بدون بازار فروش مجدد خریده شود، در سال سوم دوباره پیش رویتان قرار میگیرد.
دلایل رد در فهرستی کوتاه جمع میشوند و هر یک پیش از آنکه تعهدی بدهید قابل دیدن است. ما هر پنج مورد را پیش از آنکه ملکی به فهرست برسد بررسی میکنیم.
نظارت سختگیرانهتر شده است. ارزیابیها با قیمت سند و ارزش مالیاتی ملک تطبیق داده میشود، بررسی منشأ وجوه از گذشته سختگیرانهتر است، و ملکی که اندکی پیش از خرید شما ارزان دست به دست شده باشد پرسش برمیانگیزد.
حد نصابها، هزینهها و مدارک لازم را قانون تعیین میکند و تغییر میکنند. این صفحه برنامه را همانگونه که مقامات ترکیه منتشر کردهاند شرح میدهد و مشاورهٔ حقوقی نیست — پیش از تعهد هرگونه وجه، هر موردی را که قصد دارید بر آن تکیه کنید از مرجع ذیربط یا از ما تأیید بگیرید. ارقام تا تاریخ 2026-07-27 معتبر است.
13 مشاور دارای مجوز در چهار دفتر که رویهم به هشت زبان مسلطاند. با کسی مرتبط میشوید که به زبان شما صحبت میکند و محلهای را که در آن خرید میکنید میشناسد.
همبنیانگذار و مشاور املاک
همبنیانگذار و مشاور املاک
مدیر فروش
مشاور املاک
مشاور املاک
مشاور املاک
مشاور املاک
مشاور املاک
مشاور املاک
مشاور املاک
مشاور املاک
مشاور املاک
مشاور املاک
دوازده مورد، با همان پاسخی که پشت تلفن میدهیم.
هر ملک در آن فهرست از نظر مواردی که موجب رد درخواست میشود بررسی شده است: مالکیت تکنامی، نبود رهن، قرارداد واحد، و ارزیابیای که بالای 400,000 دلار حاشیه دارد. مشاوری که همین پروندهها را پیش میبرد، به زبان خودتان پاسخ میدهد و تا تصمیم نهایی همراه پرونده میماند.
سریعترین راه واتساپ است — بیشتر درخواستها در ساعات کاری استانبول در همان ساعت پاسخ میگیرند.
