Ahmet Bayram
هم‌بنیان‌گذار و مشاور املاک
زبان‌ها
انگلیسیترکیعربی
مستقر در
استانبول · بدروم · دبی · میامی
محاسبه‌گر · 2026
محاسبه‌گر عوارض تاپو در ترکیه
قیمت فروش را وارد کنید تا عوارض سند مالکیت (تاپو) و کارمزد ادارهٔ ثبت را یک‌جا ببینید. محاسبه با نرخ‌های سال 2026 انجام میشود و همهٔ مراحل آن در ادامه توضیح داده شده است — تا با دانستن منشأ هر رقم به ادارهٔ ثبت بروید.
- سهم خریدار و فروشنده به‌تفکیک
- حداقل ارزش مالیاتی و گزارش ارزیابی لحاظ شده است
- کارمزد ادارهٔ ثبت برای استانبول و بدروم از پیش تنظیم شده
- آخرین بررسی: 21 مهر 1405
نتیجه
برای دیدن نتیجه، قیمت فروش را وارد کنید.
عوارض تاپو چیست؟
عوارض سند مالکیت (تاپو) مبلغی است که هنگام انتقال مالکیت ملک به دولت پرداخت میشود. این عوارض را قانون عوارض ترکیه به شمارهٔ 492 تعیین می‌کند و پیش از امضا در ادارهٔ ثبت پرداخت میشود. تا پرداخت نشود، فروش نهایی نمی‌شود.
این عوارض اغلب با کارمزد ادارهٔ ثبت اشتباه گرفته میشود. عوارض تاپو نوعی مالیات است و با قیمت بالا می‌رود. کارمزد ثبت، دستمزد خود ادارهٔ ثبت است — مبلغی ثابت، هر قدر هم که ملک قیمت داشته باشد.
عوارض تاپو چگونه محاسبه میشود؟
سه بخش: نخست ارزشی که عوارض بر آن محاسبه میشود، سپس سهم هر طرف، و در پایان کارمزد ثبت.
ارزش مبنا
هر کدام بیشتر
قیمت فروش یا ارزش مالیاتی ملک — هر کدام بیشتر باشد
عوارض تاپو
2% + 2%
2% از خریدار و 2% از فروشنده
کارمزد ثبت
2,227 لیر × ضریب
ضریب در استانبول 3 و در بدروم 2.5 است
نمونه
آپارتمانی در استانبول به قیمت ₺ 3,000,000 را در نظر بگیرید. عوارض به ₺ 120,000 می‌رسد: ₺ 60,000 از خریدار و ₺ 60,000 از فروشنده. با افزودن کارمزد ثبت به مبلغ ₺ 6,681، خریدار در ادارهٔ ثبت ₺ 66,681 میپردازد.
عوارض تاپو را چه کسی میپردازد؟
طبق قانون، دو طرف بهطور مساوی میپردازند — هر کدام 2%. طرفین میتوانند میان خود توافق دیگری کنند، اما این توافق تعهد هیچ‌کدام را در برابر دولت تغییر نمیدهد. اگر عوارض پرداخت نشود، می‌توان آن را از هر یک از دو طرف مطالبه کرد.
در عمل — به‌ویژه در پروژههای نوساز و با خریداران خارجی — اغلب خریدار کل 4% را میپردازد. توصیه می‌کنیم این موضوع را هنگام توافق بر سر قیمت روشن کنید. با انتخاب گزینهٔ «خریدار همه را میپردازد» در محاسبه‌گر، تفاوت را فوراً می‌بینید.
خریدار2%
4%
فروشنده2%
عوارض بر چه ارزشی محاسبه میشود؟
عوارض بر اساس قیمتی محاسبه میشود که در ادارهٔ ثبت اعلام میشود. این قیمت نمی‌تواند کمتر از ارزش مالیاتی ملک در شهرداری باشد. اگر رقم کمتری اعلام شود، عوارض بر اساس ارزش مالیاتی محاسبه میشود.
ارزش مالیاتی را می‌توانید از شهرداری یا درگاه دولت الکترونیک ترکیه دریافت کنید. اعلام قیمتی بالاتر از ارزش مالیاتی اشکالی ندارد؛ عوارض همیشه بر رقم بیشتر محاسبه میشود.
اعلام قیمت کمتر اکنون گران‌تر تمام میشود
نوشتن رقمی کمتر از قیمت واقعی شاید صرفه‌جویی در عوارض به نظر برسد، اما خطرناک است. از زمان اجرایی شدن قانون شمارهٔ 7566 در 19 دسامبر 2025، جریمهٔ عوارض پرداخت‌نشده دیگر 25% مابه‌التفاوت نیست، بلکه برابر با کل آن است — یعنی عوارض کسری و همان مبلغ را دوباره می‌پردازید. بسیاری از منابع اینترنتی هنوز همان 25% قدیمی را ذکر می‌کنند.
کارمزد ادارهٔ ثبت در سال 2026
کارمزد ثبت مبلغی است که ادارهٔ ثبت برای هر معامله دریافت می‌کند. تعرفهٔ 2026 مبلغ پایه را 2,227 لیر تعیین کرده که در ضریب منطقه ضرب میشود. این تعرفه از 1 ژانویه 2026 اجرا میشود.
| محل | ضریب | کارمزد ثبت |
|---|---|---|
| استانبول (همهٔ مناطق) | 3 | ₺ 6,681 |
| بدروم | 2.5 | ₺ 5,567.50 |
اگر همراه با فروش رهن نیز ثبت شود، کارمزد ثبت دوم تعلق می‌گیرد. ضریب سایر مناطق را ادارهٔ ثبت محل می‌تواند تأیید کند.
عوارض چگونه پرداخت میشود؟
پرداخت پیش از نوبت ادارهٔ ثبت انجام میشود، در چهار مرحله.
- 01
درخواست
درخواست فروش از طریق سامانهٔ الکترونیک تاپو یا در ادارهٔ ثبت ثبت میشود و نوبت گرفته میشود.
- 02
تعیین مبالغ
ادارهٔ ثبت عوارض و کارمزد ثبت را محاسبه و به درخواست پیوست می‌کند.
- 03
پرداخت
هر دو مبلغ از طریق بانک‌های طرف قرارداد یا سامانهٔ پرداخت الکترونیک ادارهٔ ثبت پرداخت میشود.
- 04
امضا
در روز مقرر، دو طرف در ادارهٔ ثبت امضا می‌کنند و سند به نام مالک جدید صادر میشود.
معافیت‌ها و تخفیف‌ها
آیا برای خانهٔ اول تخفیفی وجود دارد؟
تا 13 اکتبر 2026 هیچ تخفیف عمومی در عوارض تاپو برای خریداران خانهٔ اول وجود ندارد. تخفیف‌هایی که گاه‌به‌گاه خبرشان منتشر میشود به دوره‌ها یا طرح‌های مشخصی مربوط بوده است. پیش از امضا، وضعیت فعلی را از ادارهٔ ثبت جویا شوید.
رهن
رهنی که در برابر وام بانکی ثبت میشود، به موجب مادهٔ 123 قانون عوارض، از عوارض معاف است. فقط یک کارمزد ثبت جداگانه برای آن پرداخت میشود.
نوسازی شهری
برخی معاملات مشمول قانون شمارهٔ 6306 از عوارض معاف‌اند. این معافیت خودبه‌خود شامل هر فروشی نمی‌شود؛ بستگی دارد که معامله در چارچوب قانون قرار گیرد یا نه.
هزینه‌های سند مالکیت برای خریداران خارجی
نرخ برای خریدار خارجی همان است — 2% + 2%. آنچه تغییر می‌کند، ارزشی است که عوارض بر آن محاسبه میشود و مدارکی که معامله نیاز دارد.
گزارش ارزیابی
وقتی خریدار یا فروشنده خارجی باشد، گزارشی از یک شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایهٔ ترکیه الزامی است. این گزارش سه ماه اعتبار دارد و قیمت اعلامشده نمی‌تواند کمتر از ارزش مندرج در آن باشد.
مترجم رسمی
خریداری که ترکی نمی‌داند، در حضور مترجم رسمی امضا می‌کند. دستمزد مترجم جدا از عوارض تاپو است.
هزینه‌های اضافی
معاملاتی که یک طرف آن خارجی است ممکن است کارمزد ثبت اضافی داشته باشد. پیش از نوبت، مبلغ را از ادارهٔ ثبت جویا شوید.
هزینه‌های سند مالکیت بر اساس قیمت
برای استانبول، با تقسیم قانونی و با فرض اینکه قیمت از ارزش مالیاتی ملک بیشتر است.
| قیمت فروش | عوارض خریدار | عوارض فروشنده | کل پرداختی خریدار* |
|---|---|---|---|
| ₺ 1,000,000 | ₺ 20,000 | ₺ 20,000 | ₺ 26,681 |
| ₺ 2,000,000 | ₺ 40,000 | ₺ 40,000 | ₺ 46,681 |
| ₺ 3,000,000 | ₺ 60,000 | ₺ 60,000 | ₺ 66,681 |
| ₺ 5,000,000 | ₺ 100,000 | ₺ 100,000 | ₺ 106,681 |
| ₺ 7,500,000 | ₺ 150,000 | ₺ 150,000 | ₺ 156,681 |
| ₺ 10,000,000 | ₺ 200,000 | ₺ 200,000 | ₺ 206,681 |
| ₺ 15,000,000 | ₺ 300,000 | ₺ 300,000 | ₺ 306,681 |
| ₺ 20,000,000 | ₺ 400,000 | ₺ 400,000 | ₺ 406,681 |
* کل پرداختی خریدار شامل کارمزد ثبت 6,681 لیری استانبول است.
پرسش‌های متداول
عوارض تاپو، پرسش و پاسخ
عوارض تاپو در ترکیه در سال 2026 چقدر است؟
4% قیمت اعلامشده — 2% را خریدار و 2% را فروشنده میپردازد. این نرخ در 2026 تغییری نکرد.
عوارض تاپو را خریدار میپردازد یا فروشنده؟
طبق قانون، هر دو بهطور مساوی میپردازند. طرفین میتوانند توافق کنند که خریدار همه را بپردازد، که در پروژههای نوساز رایج است، اما این توافق تعهد هر طرف در برابر دولت را تغییر نمیدهد.
عوارض تاپو چه زمانی پرداخت میشود؟
پیش از نوبت ادارهٔ ثبت. تا عوارض و کارمزد ثبت پرداخت نشود، امضا انجام نمی‌شود.
آیا خارجی‌ها عوارض تاپوی متفاوتی میپردازند؟
خیر — نرخ همان 2% + 2% است. تفاوت در گزارش ارزیابی است: قیمت اعلامشده نمی‌تواند کمتر از ارزش مندرج در آن باشد. ممکن است کارمزد ثبت اضافی نیز تعلق گیرد.
اگر قیمت کمتر از واقع اعلام شود چه میشود؟
اگر قیمت اعلامشده کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد، عوارض در هر حال بر اساس ارزش مالیاتی محاسبه میشود. اگر اعلام کمتر از قیمت واقعی کشف شود، عوارض کسری مطالبه میشود و از 19 دسامبر 2025 جریمهای برابر با کل عوارض کسری نیز به آن افزوده میشود.
آیا برای رهن عوارض تاپو پرداخت میشود؟
رهن بانکی از عوارض معاف است. اما چون معاملهای جداگانه در ادارهٔ ثبت است، کارمزد ثبت دوم پرداخت میشود — در استانبول 6,681 لیر.
کارمزد ادارهٔ ثبت چیست؟
دستمزد ثابت ادارهٔ ثبت برای هر معامله: در 2026، مبلغ 2,227 لیر ضرب در ضریب منطقه. یعنی 6,681 لیر در استانبول و 5,567.50 لیر در بدروم.
تیم ما
کسانی که واقعاً پاسخ شما را می‌دهند.
14 مشاور دارای مجوز در چهار دفتر که روی‌هم به نه زبان مسلط‌اند. با کسی مرتبط می‌شوید که به زبان شما صحبت می‌کند و محله‌ای را که در آن خرید می‌کنید می‌شناسد.
Alena Bayram
هم‌بنیان‌گذار و مشاور املاک
زبان‌ها
انگلیسیروسیترکی
مستقر در
استانبول · بدروم · دبی · میامی
Dünya Karımzadeh
مشاور املاک
زبان‌ها
ترکیفارسیانگلیسی
مستقر در
استانبول
Liana Ruban
مشاور املاک
زبان‌ها
انگلیسیروسیترکی
مستقر در
استانبول · دبی
Erkan Kaska
مشاور املاک
زبان‌ها
انگلیسیآلمانیعربیترکی
مستقر در
استانبول
Olena Piatybrat
مشاور املاک
زبان‌ها
روسیاوکراینیانگلیسی
مستقر در
استانبول
Yağız Kurtulmuş
مشاور املاک
زبان‌ها
ترکیانگلیسی
مستقر در
استانبول
Salma Almajali
مشاور املاک
زبان‌ها
عربیترکیانگلیسی
مستقر در
استانبول
Emir Sungur
مشاور املاک
زبان‌ها
انگلیسیترکی
مستقر در
بدروم
Onur Yamak
مشاور املاک
زبان‌ها
انگلیسیترکی
مستقر در
بدروم
Tuğçe Cebeci
مشاور املاک
زبان‌ها
ترکیانگلیسی
مستقر در
دبی
Nur Karagöz
مشاور املاک
زبان‌ها
ترکیانگلیسی
مستقر در
دبی
Tayeb Djebbar
مشاور املاک
زبان‌ها
ترکیانگلیسیعربیفرانسوی
مستقر در
دبی
Zainab Rais Chishty
مشاور املاک
زبان‌ها
هندیانگلیسی
مستقر در
دبی
مشاوران ما
محاسبه تمام شد. حالا نوبت خانهٔ مناسب است.
اکنون می‌دانید ادارهٔ ثبت چه مبلغی دریافت می‌کند. حالا بیایید خانه‌ای را پیدا کنیم که با بودجهٔ شما جور باشد. پرسشی دربارهٔ روند تاپو دارید؟ از مشاوران ما در واتس‌اپ یا تلفنی بپرسید.
منابع
این صفحه جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و در تاریخ 21 مهر 1405 بررسی شده است. مبالغ دقیق را ادارهٔ ثبت در روز معامله محاسبه می‌کند. پیش از هر تصمیم مهم، لطفاً از ادارهٔ ثبت یا یک مشاور متخصص استعلام کنید.