Ahmet Bayram
هم‌بنیان‌گذار و مشاور املاک
زبان‌ها
انگلیسیترکیعربی
مستقر در
استانبول · بدروم · دبی · میامی
نتیجه
برای دیدن نتیجه در اینجا، ارزش مالیاتی را وارد کنید.
ارزش مالیاتی خانهٔ خود را وارد کنید تا مالیات سالانهٔ ملک، عوارض، مبلغ هر قسط و مالیات مسکن گرانقیمت، در صورت وجود، یکجا نمایش داده شود. محاسبه بر پایهٔ ارزشی است که نزد شهرداری ثبت است، نه قیمتی که خانه به آن فروخته می‌شود.
آخرین بررسی: 11 آبان 1405
مالیات ملک چیست و چه کسی آن را میپردازد؟
هر ساختمان، قطعه زمین و زمین کشاورزی در ترکیه مشمول مالیات سالانه است. آن را مالک میپردازد، یا اگر حق انتفاع وجود داشته باشد، دارندهٔ آن. این مالیات به شهرداری تعلق دارد و 10% عوارض میراث فرهنگی نیز بر آن افزوده می‌شود. بسیاری از محاسبه‌گرها این عوارض را نشان نمی‌دهند، اما بخشی از مبلغی است که می‌پردازید.
مبنا ارزش مالیاتی است، نه قیمت بازار. از این رو تفاوت مالیات دو خانه در یک مجتمع میتواند بسیار بیشتر یا بسیار کمتر از تفاوت قیمت فروش آنها باشد.
نرخ‌های مالیات ملک در سال 2026
نرخ‌ها در سال 2026 تغییری نکرد. در محدودهٔ کلانشهرها، نرخ دو برابر جاهای دیگر است.
| ملک | کلانشهرها | جاهای دیگر |
|---|---|---|
| مسکونی | 0.2% | 0.1% |
| تجاری | 0.4% | 0.2% |
| زمین ساختمانی | 0.6% | 0.3% |
| زمین کشاورزی | 0.2% | 0.1% |
30 استان کلان‌شهری: آدانا، آنکارا، آنتالیا، آیدین، بالیکسیر، بورسا، دنیزلی، دیاربکر، ارزروم، اسکی‌شهیر، غازی‌عنتاب، هاتای، استانبول، ازمیر، کهرمان‌مرعش، قیصریه، کوجائلی، قونیه، مالاتیا، مانیسا، ماردین، مرسین، موغلا، اوردو، ساکاریا، سامسون، شانلی‌اورفا، تکیرداغ، طرابوزان و وان.
چرا ارزش مالیاتی من این‌قدر بالا رفت؟
ارزش واحد زمین هر چهار سال یک بار از نو تعیین می‌شود و آخرین تعیین از سال 2026 اجرا شد. قانون 7566 برای این جهش سقف گذاشت: ارزش سال 2026 نمی‌تواند بیش از دو برابر ارزش سال 2025 از آن فراتر برود، یعنی حداکثر سه برابر رقم قبلی. خانهای که پارسال 1,000,000 لیر ارزش داشت، در سال 2026 حداکثر 3,000,000 لیر ارزش خواهد داشت.
از سال 2027 ارزش هر سال به اندازهٔ کامل نرخ تجدید ارزیابی افزایش می‌یابد. تا امروز به اندازهٔ نیمی از آن افزایش می‌یافت.
مالیات مسکن گرانقیمت 2026
مالیات سالانهٔ جداگانه‌ای بر خانههایی که ارزش مالیاتی بنای آنها از ₺ 17,711,000 بیشتر است. پله‌های زیر بر بخشی اعمال می‌شود که از این سقف بالاتر است. اینجا هم معیار ارزش مالیاتی است، نه قیمت فروش؛ پس خانهای با قیمت بازار بسیار بالاتر ممکن است زیر این سقف بماند.
| ارزش مالیاتی بنا | نرخ | مالیات پله‌های پایین‌تر |
|---|---|---|
| تا ₺ 26,567,000 | 0.3% | — |
| تا ₺ 35,425,000 | 0.6% | ₺ 26,568 |
| بیش از ₺ 35,425,000 | 1% | ₺ 79,716 |
مالکی که تنها خانه‌اش در ترکیه از سقف بالاتر است، معاف است. اگر چند خانه داشته باشد، ارزانترین آنها معاف می‌ماند. در مالکیت مشترک، پله بر اساس ارزش کل خانه تعیین و مالیات به نسبت سهم تقسیم می‌شود. ارقام سال 2027 هنوز اعلام نشده است.
دو نمونهٔ محاسبه
خانهای در بدروم، زیر سقف
خانهای با ارزش مالیاتی ₺ 12,000,000 در یک استان کلان‌شهری، 0.2% میپردازد. مالیات ملک ₺ 24,000، عوارض ₺ 2,400، مجموع ₺ 26,400، در دو قسط برابر ₺ 13,200. مالیات مسکن گرانقیمت تعلق نمی‌گیرد.
خانهٔ دوم در استانبول، بالای سقف
مالک خانهای با ارزش مالیاتی ₺ 30,000,000، خانهٔ ارزان‌تری هم دارد که از سقف بالاتر است. شهرداری ₺ 66,000 دریافت می‌کند: ₺ 60,000 مالیات ملک و ₺ 6,000 عوارض. ادارهٔ مالیات ₺ 47,166 مالیات مسکن گرانقیمت دریافت می‌کند.
چه کسانی با نرخ صفر میپردازند؟
این افراد اگر تنها خانه‌شان در ترکیه، یا حق انتفاعشان بر آن، حداکثر 200 متر مربع ناخالص باشد، مالیات ملک نمی‌پردازند:
- افراد دارای معلولیت
- کسانی که تنها درآمدشان مستمری بازنشستگی، بیوگی، یتیمی، بازماندگی یا از کارافتادگی است
- کسانی که با مدرک نشان دهند هیچ درآمدی ندارند، به‌جز افراد تحت تکفل زیر 18 سال
- جانبازان
- بیوه‌ها و یتیمان کسانی که در حین خدمت جان باخته‌اند
داشتن شرایط کافی نیست؛ باید به شهرداری درخواست بدهید. اگر خانه اجاره داده شده یا درآمد دیگری دارید، ابتدا از شهرداری بپرسید.
چه زمانی و کجا پرداخت می‌شود؟
قسط نخست: مارس تا مه
نیمهٔ اول مالیات ملک. 31 مه 2026 یکشنبه بود، از این رو مهلت امسال 1 ژوئن بود.
قسط دوم: نوامبر
نیمهٔ دیگر. مهلت سال 2026، 30 نوامبر است. پرداخت با تأخیر جریمهٔ دیرکرد دارد.
مسکن گرانقیمت: فوریه
اظهارنامه تا 20 فوریه به ادارهٔ مالیات داده می‌شود و قسط نخست تا پایان ماه پرداخت می‌شود.
مسکن گرانقیمت: اوت
قسط دوم تا پایان اوت پرداخت می‌شود.
مالکان خارجی
قانون نرخ جداگانه‌ای برای مالکان خارجی تعیین نکرده است: محاسبه همان است و مالیات به شهرداری محل ملک پرداخت می‌شود. در معافیت تنها خانه در مالیات مسکن گرانقیمت، خانه‌های واقع در ترکیه شمرده می‌شوند. اگر خارج از کشور زندگی میکنید، برای آنکه مهلت را از دست ندهید، درگاه پرداخت اینترنتی شهرداری را بررسی کنید یا پرداخت را به فردی مورد اعتماد در ترکیه بسپارید.
پرسش‌های متداول
پرسش‌هایی دربارهٔ مالیات ملک در ترکیه
مالیات ملک در ترکیه چقدر است؟
برای خانه، 0.2% ارزش مالیاتی در کلانشهرها و 0.1% در جاهای دیگر، بهعلاوهٔ 10% عوارض بر مبلغ مالیات. خانهای با ارزش مالیاتی 10,000,000 لیر در کلانشهر، سالانه 22,000 لیر میپردازد.
قسط دوم چه زمانی سررسید می‌شود؟
تا پایان نوامبر. آخرین روز برای سال 2026، دوشنبه 30 نوامبر است.
ارزش مالیاتی ملکم را کجا پیدا کنم؟
در صفحهٔ استعلام بدهی در وبسایت شهرداری، در اخطاریهٔ مالیاتی شما، یا در گواهی ارزش مالیاتی شهرداری.
چه کسانی مالیات مسکن گرانقیمت میپردازند؟
مالکان خانههایی که ارزش مالیاتی بنای آنها در سال 2026 از 17,711,000 لیر بیشتر است. تنها خانهٔ مالک که بالای این سقف باشد معاف است، و همچنین ارزانترین خانه از میان چند خانه.
یک خانه در ترکیه دارم. آیا مالیات مسکن گرانقیمت می‌پردازم؟
خیر. اگر این تنها خانهٔ شما در ترکیه باشد، ارزش آن هرچه باشد معاف هستید.
آیا بازنشسته‌ای که درآمد اجاره دارد مالیات ملک میپردازد؟
نرخ صفر برای کسانی است که تنها درآمدشان مستمری است. اینکه درآمد دیگر به آن پایان می‌دهد یا نه به نوع درآمد بستگی دارد؛ از شهرداری خود بپرسید.
در طول سال فروختم. مالیات آن سال را چه کسی میپردازد؟
مالیات سال فروش با فروشنده است. مسئولیت خریدار از سال بعد آغاز می‌شود.
چرا رقم من ممکن است با رقم شهرداری فرق کند؟
محاسبهگر ارزشی را به کار میبرد که شما وارد میکنید. ارزش ثبتشده نزد شهرداری، یا موارد خاصی مانند زمین دارای محدودیت یا تخفیف محلههای روستایی، میتواند نتیجه را تغییر دهد. ملاک، تشخیص مالیاتی شهرداری است.
محاسبه‌گرهای مرتبط
تیم ما
کسانی که واقعاً پاسخ شما را می‌دهند.
14 مشاور دارای مجوز در چهار دفتر که روی‌هم به نه زبان مسلط‌اند. با کسی مرتبط می‌شوید که به زبان شما صحبت می‌کند و محله‌ای را که در آن خرید میکنید می‌شناسد.
Alena Bayram
هم‌بنیان‌گذار و مشاور املاک
زبان‌ها
انگلیسیروسیترکی
مستقر در
استانبول · بدروم · دبی · میامی
Dünya Karımzadeh
مشاور املاک
زبان‌ها
ترکیفارسیانگلیسی
مستقر در
استانبول
Liana Ruban
مشاور املاک
زبان‌ها
انگلیسیروسیترکی
مستقر در
استانبول · دبی
Erkan Kaska
مشاور املاک
زبان‌ها
انگلیسیآلمانیعربیترکی
مستقر در
استانبول
Olena Piatybrat
مشاور املاک
زبان‌ها
روسیاوکراینیانگلیسی
مستقر در
استانبول
Yağız Kurtulmuş
مشاور املاک
زبان‌ها
ترکیانگلیسی
مستقر در
استانبول
Tuba Şimşek
مشاور املاک
زبان‌ها
انگلیسیروسیترکی
مستقر در
استانبول
Salma Almajali
مشاور املاک
زبان‌ها
عربیترکیانگلیسی
مستقر در
استانبول
Onur Yamak
مشاور املاک
زبان‌ها
انگلیسیترکی
مستقر در
بدروم
Tuğçe Cebeci
مشاور املاک
زبان‌ها
ترکیانگلیسی
مستقر در
دبی
Nur Karagöz
مشاور املاک
زبان‌ها
ترکیانگلیسی
مستقر در
دبی
Tayeb Djebbar
مشاور املاک
زبان‌ها
ترکیانگلیسیعربیفرانسوی
مستقر در
دبی
Zainab Rais Chishty
مشاور املاک
زبان‌ها
هندیانگلیسی
مستقر در
دبی
مشاوران ما
پیش از خرید، هزینه‌های سالانه را هم بررسی کنید
مشاوران ما می‌توانند قیمت خانه، هزینه‌های تاپو و مالیات سالانه را همراه شما بررسی کنند. برای رقم دقیق مالیات، از شهرداری یا یک حسابدار بپرسید.
منابع
این صفحه جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و در تاریخ 11 آبان 1405 بررسی شده است. ارقام مربوط به سال 2026 است. مبلغ دقیق را تشخیص مالیاتی شهرداری و ادارهٔ مالیات شما تعیین می‌کند.