Ahmet Bayram
Соучредитель и агент по недвижимости
Языки
АнглийскийТурецкийАрабский
Офис
Стамбул · Бодрум · Дубай · Майами
Результат
Укажите данные о покупке и продаже, чтобы увидеть результат.
Если вы продаёте недвижимость в Турции в течение пяти лет после покупки, прибыль может облагаться подоходным налогом — değer artışı kazancı. Укажите данные о покупке и продаже: цена покупки индексируется на инфляцию по Yİ-ÜFE, вычитается необлагаемый минимум, а налог рассчитывается по шкале 2026 года. Каждый шаг разобран ниже.
Последняя проверка: 27 октября 2026 г.
Что такое değer artışı kazancı?
Согласно повторной статье 80 (mükerrer 80) турецкого Закона о подоходном налоге, прибыль, которую физическое лицо получает от продажи недвижимости, приобретённой возмездно, в течение пяти лет после приобретения, облагается как доход. Квартира, участок, сельскохозяйственная земля, магазин или офис — правило распространяется на всё.
Это не отдельный налог. Прибыль указывается в ежегодной декларации по подоходному налогу и облагается по тем же ставкам, что и другие ваши доходы. И в кадастре в день продажи его не взимают: там вы платите пошлину за тапу.
Многие продавцы ожидают, что налог окажется гораздо выше, чем на самом деле. Поскольку цена покупки индексируется на инфляцию, значительная часть недавних продаж вообще не облагается налогом.
Как рассчитывается прибыль
Калькулятор выполняет эти четыре шага по порядку.
- 01
Индексация цены покупки
Yİ-ÜFE за месяц, предшествующий покупке, сравнивается с индексом за месяц, предшествующий продаже. Если рост составил 10 % или больше, цена покупки увеличивается на этот процент.
- 02
Вычет расходов
Из цены продажи вычитаются проиндексированная цена покупки и подтверждённые документами расходы на продажу: ваша доля пошлины за тапу, комиссия, нотариус, оценка.
- 03
Вычет необлагаемого минимума
Из прибыли вычитается необлагаемый минимум года продажи. Для продаж 2026 года он составляет 150 000 TL.
- 04
Применение шкалы
К оставшейся сумме применяется шкала подоходного налога 2026 года. Если в том же году вы декларируете и другие доходы, шкала применяется к общей сумме.
Пример: продажа, с которой платится налог
Квартира, купленная в марте 2023 года за 5 000 000 ₺, продаётся в октябре 2026 года за 15 000 000 ₺; продавец платит 300 000 ₺ как свою долю пошлины за тапу. Yİ-ÜFE вырос на 176 %, поэтому цена покупки становится 13 800 630 ₺. Прибыль — 899 370 ₺; после вычета необлагаемого минимума облагается 749 370 ₺. Налог составляет 164 830 ₺. Без индексации прибыль «на бумаге» составила бы 9 700 000 ₺.
Пример: продажа без налога
Квартира, купленная в ноябре 2024 года за 8 000 000 ₺, продаётся в октябре 2026 года за 10 000 000 ₺. Yİ-ÜFE вырос на 59 %, поэтому цена покупки становится 12 735 044 ₺. Цена продажи ниже этой суммы, значит, налогооблагаемой прибыли нет и декларацию подавать не нужно.
Правило пяти лет
Пять лет отсчитываются с даты регистрации объекта на ваше имя в земельном кадастре и считаются в календарных днях. Если вы продаёте, когда прошли полные пять лет, налог на прибыль не возникает, какой бы большой она ни была.
Если вы получили готовое жильё от кооператива, TOKİ или застройщика и можете подтвердить дату заселения счетами за коммунальные услуги или актом приёма-передачи, пять лет отсчитываются с этой даты. Для квартир, полученных в обмен на участок, отсчёт начинается с даты регистрации квартиры.
012345
Регистрация на ваше имя
Продажа сейчас: налог рассчитывается
После пяти лет: налога нет
Кто его не платит?
Продавцы, владеющие объектом больше пяти лет
Тот, кто продаёт после полных пяти лет владения, не платит налог с прибыли.
Наследники и получившие недвижимость в дар
Имущество, приобретённое безвозмездно, этим налогом не облагается. Даже унаследованная квартира, проданная на следующий день, налога не влечёт.
Прибыль ниже необлагаемого минимума
Для продаж 2026 года первые 150 000 TL прибыли освобождены от налога. Если прибыль не превышает этой суммы, декларация не подаётся.
Для тех, кто постоянно покупает и продаёт недвижимость ради прибыли, доход может считаться предпринимательским. Правило пяти лет на них не распространяется, и этот калькулятор для них не предназначен.
Шкала подоходного налога на 2026 год
Прибыль облагается по шкале для доходов, не связанных с заработной платой.
| Налогооблагаемая сумма | Ставка | Налог с нижних ступеней |
|---|---|---|
| До 190 000 ₺ | 15 % | — |
| До 400 000 ₺ | 20 % | 28 500 ₺ |
| До 1 000 000 ₺ | 27 % | 70 500 ₺ |
| До 5 300 000 ₺ | 35 % | 232 500 ₺ |
| Свыше 5 300 000 ₺ | 40 % | 1 737 500 ₺ |
Если в том же году у вас есть доход от аренды или другие декларируемые доходы, шкала применяется к общей сумме.
Когда декларировать и платить
Прибыль от продажи, совершённой в 2026 году, декларируется в 2027 году.
Продажа
Сделка регистрируется по реальной цене. Дополнительно за этот налог в кадастре ничего не платится.
Декларация, март 2027 года
Прибыль указывается в ежегодной декларации по подоходному налогу, которую подают онлайн через Hazır Beyan или в налоговой инспекции.
1-й платёж, март 2027 года
Половина налога уплачивается до конца марта.
2-й платёж, июль 2027 года
Вторая половина уплачивается до конца июля.
Иностранные владельцы и те, кто живёт за рубежом
На иностранцев, владеющих недвижимостью в Турции, распространяется то же правило пяти лет, и прибыль рассчитывается так же. Отличается срок декларирования.
Декларация в течение 15 дней
Те, кто не является резидентом Турции и не подаёт годовую декларацию по другим основаниям, должны задекларировать прибыль в разовой декларации в налоговой инспекции по месту нахождения объекта в течение 15 дней после продажи и уплатить налог в тот же срок.
Вход в Hazır Beyan
Владельцы идентификационного номера иностранца могут входить в систему с этим номером. Граждане Турции, живущие за рубежом, могут получить пароль e-Devlet в консульстве.
Жильё, купленное ради гражданства
Дополнительно действует внесённый в тапу трёхлетний запрет на продажу. По истечении трёх лет продать можно, но при продаже до пяти лет этот расчёт всё равно нужен.
Таблица индекса Yİ-ÜFE
Ежемесячные значения Yİ-ÜFE (2003 = 100), которые использует калькулятор. Цена покупки индексируется на соотношение между индексом за месяц, предшествующий покупке, и индексом за месяц, предшествующий продаже.
| Год | янв. | февр. | март | апр. | май | июнь | июль | авг. | сент. | окт. | нояб. | дек. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 910,53 | 5 029,76 | 5 145,36 | 5 308,46 | 5 454,58 | 5 552,52 | 5 637,14 | 5 781,74 | 5 901,26 | — | — | — |
| 2025 | 3 861,33 | 3 943,01 | 4 017,30 | 4 128,19 | 4 230,69 | 4 334,94 | 4 409,73 | 4 518,89 | 4 632,89 | 4 708,20 | 4 747,63 | 4 783,04 |
| 2024 | 3 035,59 | 3 149,03 | 3 252,79 | 3 369,98 | 3 435,96 | 3 483,25 | 3 550,88 | 3 610,51 | 3 659,84 | 3 707,10 | 3 731,43 | 3 746,52 |
| 2023 | 2 105,17 | 2 138,04 | 2 147,44 | 2 164,94 | 2 179,02 | 2 320,72 | 2 511,75 | 2 659,60 | 2 749,98 | 2 803,29 | 2 882,04 | 2 915,02 |
| 2022 | 1 129,03 | 1 210,60 | 1 321,90 | 1 423,27 | 1 548,01 | 1 652,75 | 1 738,21 | 1 780,05 | 1 865,09 | 2 011,13 | 2 026,08 | 2 021,19 |
| 2021 | 583,38 | 590,52 | 614,93 | 641,63 | 666,79 | 693,54 | 710,61 | 730,28 | 741,58 | 780,45 | 858,43 | 1 022,25 |
Источник: TÜİK. Индекс за каждый месяц публикуется 3-го числа следующего месяца; таблица обновляется по мере выхода данных.
Перед продажей
Указывайте в тапу реальную цену
Заниженная цена грозит доначислениями со штрафами и по пошлине за тапу, и по подоходному налогу.
Сохраните документы о покупке
Цену покупки нужно подтвердить записью в тапу и платёжными документами.
Берите чеки на расходы
Комиссию, услуги нотариуса и оценку можно вычесть только при наличии счёта или чека.
Проверьте дату
Если пять лет почти истекли, подождав несколько недель, можно полностью избежать налога.
Вопросы
Налог на прирост стоимости недвижимости в Турции
Когда налог с продажи недвижимости в Турции перестаёт применяться?
Когда с даты регистрации объекта на ваше имя прошли полные пять лет. При продаже после этого налог на прибыль не возникает.
Каков необлагаемый минимум в 2026 году?
150 000 TL для продаж 2026 года. Если ваша прибыль не превышает этой суммы, декларацию подавать не нужно; если превышает — облагается разница. Для продаж 2025 года минимум составлял 120 000 TL.
Облагается ли налогом продажа унаследованного жилья?
Нет. Недвижимость, полученная безвозмездно — по наследству или в дар, — не облагается этим налогом, когда бы её ни продали.
Учитывается ли инфляция?
Да. Цена покупки индексируется на рост Yİ-ÜFE при условии, что он составляет 10 % или больше. Используется индекс цен производителей, а не индекс потребительских цен.
Yİ-ÜFE за какой месяц используется?
За месяц, предшествующий покупке, и за месяц, предшествующий продаже. При покупке в марте 2023 года это февраль 2023 года; при продаже в октябре 2026 года — сентябрь 2026 года.
Кто его платит — покупатель или продавец?
Продавец. Это подоходный налог с прибыли продавца, который он указывает в своей декларации.
А если я продаю с убытком?
Налог не возникает, декларацию подавать не нужно. Убыток от такой продажи нельзя зачесть в счёт других доходов, например зарплаты или аренды.
Что будет, если не задекларировать прибыль?
Сведения о продажах в кадастре передаются в Налоговую администрацию. Если обнаружат незадекларированную прибыль, налог доначислят вместе со штрафом за недоплату и пенями за просрочку.
Полезные калькуляторы и материалы
Наша команда
Люди, которые действительно вам ответят.
Лицензированные консультанты в четырёх офисах — сегодня их 14, и вместе они владеют девятью языками. Вас соединят с тем, кто говорит на вашем языке и знает район, где вы покупаете.
Alena Bayram
Соучредитель и агент по недвижимости
Языки
АнглийскийРусскийТурецкий
Офис
Стамбул · Бодрум · Дубай · Майами
Dünya Karımzadeh
Агент по недвижимости
Языки
ТурецкийПерсидскийАнглийский
Офис
Стамбул
Liana Ruban
Агент по недвижимости
Языки
АнглийскийРусскийТурецкий
Офис
Стамбул · Дубай
Erkan Kaska
Агент по недвижимости
Языки
АнглийскийНемецкийАрабскийТурецкий
Офис
Стамбул
Olena Piatybrat
Агент по недвижимости
Языки
РусскийУкраинскийАнглийский
Офис
Стамбул
Yağız Kurtulmuş
Агент по недвижимости
Языки
ТурецкийАнглийский
Офис
Стамбул
Tuba Şimşek
Агент по недвижимости
Языки
АнглийскийРусскийТурецкий
Офис
Стамбул
Salma Almajali
Агент по недвижимости
Языки
АрабскийТурецкийАнглийский
Офис
Стамбул
Onur Yamak
Агент по недвижимости
Языки
АнглийскийТурецкий
Офис
Бодрум
Tuğçe Cebeci
Агент по недвижимости
Языки
ТурецкийАнглийский
Офис
Дубай
Nur Karagöz
Агент по недвижимости
Языки
ТурецкийАнглийский
Офис
Дубай
Tayeb Djebbar
Агент по недвижимости
Языки
ТурецкийАнглийскийАрабскийФранцузский
Офис
Дубай
Zainab Rais Chishty
Агент по недвижимости
Языки
ХиндиАнглийский
Офис
Дубай
Наши консультанты
Думаете о продаже — или о покупке?
Обсудите с нашими консультантами, сколько ваш дом стоит сегодня и как проходит продажа. Точную сумму для вашей декларации рекомендуем уточнить у турецкого бухгалтера.
Источники
Эта страница носит информационный характер; данные проверены 27 октября 2026 г.. Цифры приведены для продаж 2026 года. Точную сумму по вашей продаже уточните у турецкого бухгалтера.