Что действительно подходит
Недвижимость в Турции — жилая, коммерческая или земля, — которую лицензированный оценщик оценил не менее чем в $400 000. Решает именно оценочная стоимость, а не цифра в договоре. Если оценка окажется ниже порога, заявку отклонят.
Право собственности должно быть оформлено только на заявителя; долевая собственность не принимается. Порога можно достичь несколькими объектами, но все они должны проходить по одному договору купли-продажи. После этого в тапу вносится трёхлетний запрет на продажу.
Во что это обходится сверх цены
Цена покупки — не вся сумма. В таблице ниже то, что обычно ложится сверху. Каждая ставка в ней ориентировочная: сбор за тапу и режим НДС устанавливаются меняющимся законодательством, поэтому подтвердите оба пункта до любого перевода.
Иностранные покупатели могут получить освобождение от НДС при первой продаже, если деньги поступают из-за рубежа в валюте и объект удерживается год, но условия конкретны и их проверяют. Мы считаем каждое дело без учёта льготы, чтобы названная сумма оставалась верной, даже если льгота не применится.
| Статья | Обычная сумма | Примечание |
|---|
| Сбор за тапу | ≈ 4% от оценочной стоимости | На практике платит покупатель. Уточните действующую ставку. |
| Отчёт об оценке | Определяется оценщиком | Только от лицензированного оценщика; ваша собственная цифра не принимается. |
| Присяжный перевод, нотариус, апостиль | Зависит от дела | Растёт с числом людей в заявке. |
| Юридические и консультационные услуги | Зависит от фирмы | Наши мы называем письменно, до подписания чего-либо. |
| Пошлины за заявку и ВНЖ | По официальному тарифу | Платятся государству, а не нам. |
Ориентировочно. Подтвердите действующие ставки до перевода.
Как движется дело
Сначала отчёт об оценке, затем переоформление тапу в кадастре с документальным подтверждением поступившей валюты, затем сертификат соответствия, подтверждающий инвестицию, затем краткосрочный ВНЖ и наконец сама заявка на гражданство.
Каждый этап порождает документ, без которого следующий не начнётся. Именно поэтому дела встают — не потому, что кто-то возразил, а потому, что одну справку запросили на три недели позже.
Сколько это занимает на самом деле
От трёх до шести месяцев с момента переоформления тапу — диапазон, в котором мы работаем. Полное дело с чистыми документами о происхождении средств завершается ближе к нижней границе. Неполное не завершается вовсе, пока его не доукомплектуют.
Самая медленная часть — почти никогда не министерства. Это сбор апостилированных свидетельств о рождении и браке из страны, где вы уже не живёте, и банковской истории, которая пройдёт проверку по правилам о финансовых преступлениях. Мы начинаем это в первый день, параллельно с подбором объекта, а не после тапу.
Кто включается в заявку
Заявитель, супруг или супруга и дети младше 18 лет на дату подачи. Гражданство все получают вместе. Дети, которым исполняется 18 в ходе процесса, — самая частая семейная проблема, поэтому возраст сверяют с календарём до открытия дела.
Совершеннолетние дети, родители, братья и сёстры в заявку не входят — каждому потребуется собственная подходящая инвестиция. Если в семье есть сыновья, до подачи стоит отдельно проконсультироваться по воинской обязанности.
Три года без продажи
В тапу вносится отметка, запрещающая продажу в течение трёх лет. Продажа внутри этого срока ставит гражданство под угрозу, и это не формальность, на которую закрывают глаза. Через три года отметка снимается, объект можно продать, а гражданство не затрагивается.
Это делает выбор объекта решением на три года, а не бумажной формальностью. Поэтому мы не составляем подборку по одной лишь цене: жильё, купленное только чтобы перешагнуть $400 000, в районе без вторичного рынка — та же проблема, но уже на третий год.
Почему заявки отклоняют
Отказы группируются вокруг короткого списка причин, и каждая из них видна до того, как вы примете на себя обязательства. Мы проверяем все пять по объекту до того, как он попадёт в подборку.
Контроль ужесточился. Оценки сверяют с ценой в тапу и налоговой стоимостью, проверка происхождения средств строже прежнего, а объект, который незадолго до вашей покупки сменил владельца по заниженной цене, вызовет вопросы.
- Оценка ниже $400 000
- Ипотека или действующий судебный спор по объекту
- Долевая собственность — тапу должно быть оформлено только на заявителя
- Достижение порога отдельными договорами купли-продажи
- Валюта, поступление которой из-за рубежа нельзя подтвердить
Пороги, пошлины и перечень документов устанавливаются законодательством и меняются. Эта страница описывает программу так, как её публикуют турецкие органы, и не является юридической консультацией — подтвердите всё, на что собираетесь опираться, в соответствующем органе или у нас, прежде чем брать на себя финансовые обязательства. Данные актуальны на 2026-07-27.
