Ahmet Bayram
Соучредитель и агент по недвижимости
Языки
АнглийскийТурецкийАрабский
Офис
Стамбул · Бодрум · Дубай · Майами
Калькулятор · 2026
Калькулятор пошлины за тапу в Турции
Укажите цену продажи — и вы увидите пошлину за тапу (tapu harcı) и регистрационный сбор вместе. Расчёт сделан по ставкам 2026 года, каждый шаг разобран ниже. В управление тапу вы придёте, зная, откуда взялась каждая цифра.
- Доля покупателя и продавца — отдельно
- Учтены кадастровая стоимость и отчёт об оценке
- Сборы для Стамбула и Бодрума уже заданы
- Последняя проверка: 13 октября 2026 г.
Результат
Укажите цену продажи, чтобы увидеть результат.
Что такое пошлина за тапу?
Пошлина за тапу — tapu harcı — это государственная пошлина, которую платят при переходе права собственности на недвижимость и оформлении тапу (свидетельства о собственности) на нового владельца. Её устанавливает Закон Турции о пошлинах (№ 492), а оплачивают до подписания в управлении тапу. Пока пошлина не уплачена, сделка не завершается.
Её часто путают с регистрационным сбором (döner sermaye). Пошлина — это налог, и она растёт вместе с ценой. Регистрационный сбор — плата самого земельного реестра за услугу, фиксированная сумма независимо от стоимости объекта.
Как рассчитывается пошлина за тапу?
Три части. Сначала — стоимость, с которой берётся пошлина, затем доля каждой стороны и, наконец, регистрационный сбор.
База для пошлины
Та, что выше
Цена продажи или кадастровая стоимость — в зависимости от того, что выше
Пошлина за тапу
2 % + 2 %
2 % платит покупатель, 2 % — продавец
Регистрационный сбор
2 227 TL × коэффициент
Коэффициент в Стамбуле — 3, в Бодруме — 2,5
Пример
Возьмём квартиру в Стамбуле за 3 000 000 ₺. Пошлина составит 120 000 ₺: 60 000 ₺ платит покупатель и 60 000 ₺ — продавец. Добавьте регистрационный сбор 6 681 ₺, и в управлении тапу покупатель заплатит 66 681 ₺.
Кто платит пошлину за тапу?
По закону стороны платят поровну — по 2 %. Между собой они могут договориться иначе, но такая договорённость не меняет обязательств каждой из них перед государством. Если пошлина не уплачена, её могут взыскать с любой стороны.
На практике — особенно в новых проектах и при покупке иностранцами — покупатель часто платит все 4 %. Обсудите это, когда согласуете цену. Выберите в калькуляторе «Всю сумму платит покупатель», чтобы сразу увидеть разницу.
Покупатель2 %
4 %
Продавец2 %
С какой стоимости берётся пошлина?
Пошлина берётся с цены, заявленной в управлении тапу. Эта цена не может быть ниже кадастровой стоимости объекта, которую ведёт муниципалитет. Если заявлена меньшая сумма, пошлину рассчитают с кадастровой стоимости.
Кадастровую стоимость можно узнать в муниципалитете или на государственном портале Турции e-Devlet. Заявить сумму выше кадастровой стоимости можно; пошлина всегда берётся с большей из двух.
Занижение цены теперь обходится дороже
Указать сумму ниже реальной цены кажется способом сэкономить на пошлине. На деле это риск. С 19 декабря 2025 года, когда вступил в силу Закон № 7566, штраф за недоплаченную пошлину составляет уже не 25 % недоплаты, а её однократный размер — вы платите недостающую пошлину и ещё столько же сверху. Многие источники в интернете до сих пор называют прежние 25 %.
Регистрационный сбор в 2026 году
Регистрационный сбор (döner sermaye) — это плата, которую земельный реестр взимает за каждую операцию. Тариф 2026 года задаёт базовую сумму 2 227 TL, которая умножается на коэффициент района. Тариф действует с 1 января 2026 года.
| Место | Коэффициент | Регистрационный сбор |
|---|---|---|
| Стамбул (все районы) | 3 | 6 681 ₺ |
| Бодрум | 2,5 | 5 567,50 ₺ |
Если вместе с продажей регистрируется ипотека, взимается второй регистрационный сбор. Коэффициент любого другого района подтвердят в местном управлении тапу.
Как оплачивается пошлина?
Оплата вносится до записи в управление тапу. Четыре шага.
- 01
Заявление
Заявление на сделку подаётся через Web Tapu или в управлении тапу, там же назначается запись.
- 02
Суммы к оплате
Управление тапу рассчитывает пошлину и регистрационный сбор и прикрепляет их к заявлению.
- 03
Оплата
Обе суммы оплачиваются через банки-партнёры или систему e-Tahsilat земельного реестра.
- 04
Подписание
В назначенный день стороны подписывают документы в управлении тапу, и тапу оформляется на нового владельца.
Освобождения и льготы
Есть ли льгота на первое жильё?
По состоянию на 13 октября 2026 года общей льготы по пошлине за тапу для покупателей первого жилья нет. Льготы, о которых время от времени сообщают, относились к отдельным периодам или акциям. Уточните актуальное положение в управлении тапу до подписания.
Ипотека
Ипотека, оформленная под банковский кредит, освобождена от пошлины согласно статье 123 Закона о пошлинах. За неё платится только отдельный регистрационный сбор.
Реновация городской застройки
Некоторые сделки в рамках Закона № 6306 освобождены от пошлины. Освобождение не применяется к любой продаже автоматически — всё зависит от того, подпадает ли сделка под действие закона.
Расходы на тапу для иностранных покупателей
Для иностранного покупателя ставка та же — 2 % + 2 %. Меняются база, с которой берётся пошлина, и документы, которые нужны для сделки.
Отчёт об оценке
Если покупатель или продавец — иностранец, требуется отчёт оценочной компании с лицензией Совета по рынкам капитала Турции. Он действует три месяца, и заявленная цена не может быть ниже указанной в нём стоимости.
Присяжный переводчик
Покупатель, не владеющий турецким языком, подписывает документы в присутствии присяжного переводчика. Услуги переводчика оплачиваются отдельно от пошлины за тапу.
Дополнительные сборы
При сделках с участием иностранца может взиматься дополнительный регистрационный сбор. Уточните сумму в управлении тапу до записи.
Расходы на тапу в зависимости от цены
Для Стамбула, при распределении по закону и при условии, что цена выше кадастровой стоимости.
| Цена продажи | Пошлина покупателя | Пошлина продавца | Итого покупателю* |
|---|---|---|---|
| 1 000 000 ₺ | 20 000 ₺ | 20 000 ₺ | 26 681 ₺ |
| 2 000 000 ₺ | 40 000 ₺ | 40 000 ₺ | 46 681 ₺ |
| 3 000 000 ₺ | 60 000 ₺ | 60 000 ₺ | 66 681 ₺ |
| 5 000 000 ₺ | 100 000 ₺ | 100 000 ₺ | 106 681 ₺ |
| 7 500 000 ₺ | 150 000 ₺ | 150 000 ₺ | 156 681 ₺ |
| 10 000 000 ₺ | 200 000 ₺ | 200 000 ₺ | 206 681 ₺ |
| 15 000 000 ₺ | 300 000 ₺ | 300 000 ₺ | 306 681 ₺ |
| 20 000 000 ₺ | 400 000 ₺ | 400 000 ₺ | 406 681 ₺ |
* В итог покупателя включён регистрационный сбор для Стамбула — 6 681 TL.
Вопросы
Пошлина за тапу: ответы на вопросы
Какова пошлина за тапу в Турции в 2026 году?
4 % от заявленной цены — 2 % платит покупатель и 2 % продавец. В 2026 году ставка не изменилась.
Кто платит пошлину за тапу — покупатель или продавец?
По закону обе стороны платят поровну. Они могут договориться, что всю сумму платит покупатель, — в новых проектах так бывает часто, — но это не меняет обязательств каждой стороны перед государством.
Когда оплачивается пошлина за тапу?
До записи в управление тапу. Подписание не состоится, пока не уплачены пошлина и регистрационный сбор.
Платят ли иностранцы другую пошлину за тапу?
Нет — ставка та же, 2 % + 2 %. Разница в отчёте об оценке: заявленная цена не может быть ниже указанной в нём стоимости. Может взиматься дополнительный регистрационный сбор.
Что будет, если занизить цену?
Если заявленная цена ниже кадастровой стоимости, пошлину всё равно рассчитают с кадастровой стоимости. Если выявят занижение относительно реальной цены, потребуют доплатить пошлину, а с 19 декабря 2025 года добавят штраф в размере недостающей суммы.
Берётся ли пошлина за тапу с ипотеки?
Банковская ипотека освобождена от пошлины. Но это отдельная регистрационная операция, поэтому платится второй регистрационный сбор — 6 681 TL в Стамбуле.
Что такое регистрационный сбор (döner sermaye)?
Фиксированная плата земельного реестра за каждую операцию: в 2026 году — 2 227 TL, умноженные на коэффициент района. В Стамбуле это 6 681 TL, в Бодруме — 5 567,50 TL.
Полезные материалы
Наша команда
Люди, которые действительно вам ответят.
Лицензированные консультанты в четырёх офисах — сегодня их 14, и вместе они владеют девятью языками. Вас соединят с тем, кто говорит на вашем языке и знает район, где вы покупаете.
Alena Bayram
Соучредитель и агент по недвижимости
Языки
АнглийскийРусскийТурецкий
Офис
Стамбул · Бодрум · Дубай · Майами
Dünya Karımzadeh
Агент по недвижимости
Языки
ТурецкийПерсидскийАнглийский
Офис
Стамбул
Liana Ruban
Агент по недвижимости
Языки
АнглийскийРусскийТурецкий
Офис
Стамбул · Дубай
Erkan Kaska
Агент по недвижимости
Языки
АнглийскийНемецкийАрабскийТурецкий
Офис
Стамбул
Olena Piatybrat
Агент по недвижимости
Языки
РусскийУкраинскийАнглийский
Офис
Стамбул
Yağız Kurtulmuş
Агент по недвижимости
Языки
ТурецкийАнглийский
Офис
Стамбул
Salma Almajali
Агент по недвижимости
Языки
АрабскийТурецкийАнглийский
Офис
Стамбул
Emir Sungur
Агент по недвижимости
Языки
АнглийскийТурецкий
Офис
Бодрум
Onur Yamak
Агент по недвижимости
Языки
АнглийскийТурецкий
Офис
Бодрум
Tuğçe Cebeci
Агент по недвижимости
Языки
ТурецкийАнглийский
Офис
Дубай
Nur Karagöz
Агент по недвижимости
Языки
ТурецкийАнглийский
Офис
Дубай
Tayeb Djebbar
Агент по недвижимости
Языки
ТурецкийАнглийскийАрабскийФранцузский
Офис
Дубай
Zainab Rais Chishty
Агент по недвижимости
Языки
ХиндиАнглийский
Офис
Дубай
Наши консультанты
Расчёт готов. Теперь — подходящий дом.
Вы знаете, сколько возьмёт управление тапу. Теперь подберём дом, который впишется в бюджет. Остались вопросы об оформлении тапу? Задайте их нашим консультантам в WhatsApp или по телефону.
Источники
Эта страница носит информационный характер; данные проверены 13 октября 2026 г.. Точные суммы рассчитывает управление тапу в день сделки. Перед важным решением уточните их в управлении тапу или у специалиста.