Калькулятор налога на недвижимость в Турции 2026

Тип объекта

Расположение

Стамбул и Мугла, куда входит Бодрум, — метрополии; все 30 перечислены ниже.

Кадастровая стоимость

Стоимость, которую устанавливает муниципалитет, — это не цена продажи. Она указана в вашем налоговом уведомлении или в справке из муниципалитета.

Ваша доля (%, необязательно)

Оставьте пустым, если объект принадлежит вам целиком.

Я имею право на нулевую ставку для своего жильяДля пенсионеров, людей с инвалидностью, ветеранов и некоторых других групп, чьё единственное жильё в Турции не превышает 200 м² брутто. Условия — ниже.У меня есть более дешёвое жильё, которое тоже выше порогаОт налога на дорогостоящее жильё освобождается единственное жильё владельца или самое дешёвое из нескольких.

Результат

Укажите кадастровую стоимость, и результат появится здесь.

Укажите кадастровую стоимость вашего жилья — и вы увидите сразу годовой налог на недвижимость, сбор, сумму каждого платежа и налог на дорогостоящее жильё, если он есть. Расчёт идёт от стоимости, которую ведёт муниципалитет, а не от цены, за которую жильё можно продать.

Последняя проверка: 2 ноября 2026 г.

Что такое налог на недвижимость и кто его платит?

Каждое здание, участок и земельный надел в Турции ежегодно облагается налогом. Его платит собственник, а при наличии узуфрукта — узуфруктуарий. Налог идёт в муниципалитет, и сверх него взимается сбор на культурное наследие в размере 10 %. Многие калькуляторы этот сбор не показывают, хотя он входит в сумму, которую вы платите.

В основе расчёта — кадастровая, а не рыночная стоимость. Поэтому налог на два дома в одном комплексе может различаться намного больше или намного меньше, чем цены их продажи.

Ставки налога на недвижимость в 2026 году

В 2026 году ставки не изменились. В метрополиях они вдвое выше, чем в других местах.

Объект	Метрополии	Другие места
Жильё	0,2 %	0,1 %
Коммерческий объект	0,4 %	0,2 %
Участок под застройку	0,6 %	0,3 %
Сельхозземля	0,2 %	0,1 %

30 провинций со статусом метрополии: Адана, Анкара, Анталья, Айдын, Балыкесир, Бурса, Денизли, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Хатай, Стамбул, Измир, Кахраманмараш, Кайсери, Коджаэли, Конья, Малатья, Маниса, Мардин, Мерсин, Мугла, Орду, Сакарья, Самсун, Шанлыурфа, Текирдаг, Трабзон и Ван.

Почему кадастровая стоимость так выросла?

Удельная стоимость земли пересматривается раз в четыре года, и последний пересмотр вступил в силу в 2026 году. Закон № 7566 ограничил скачок: стоимость 2026 года не может превышать стоимость 2025 года более чем на её двукратный размер — то есть максимум втрое выше прежней. Жильё со стоимостью 1 000 000 TL в прошлом году в 2026 году оценивается не выше чем в 3 000 000 TL.

С 2027 года стоимость будет ежегодно расти на полную ставку переоценки. До сих пор она росла на половину этой ставки.

Налог на дорогостоящее жильё в 2026 году

Отдельный годовой налог на жильё, кадастровая стоимость здания которого превышает 17 711 000 ₺. Ступени ниже применяются к части стоимости сверх этого порога. И здесь мерилом служит кадастровая стоимость, а не цена продажи, так что жильё с гораздо более высокой рыночной ценой может остаться ниже порога.

Кадастровая стоимость здания	Ставка	Налог с нижних ступеней
До 26 567 000 ₺	0,3 %	—
До 35 425 000 ₺	0,6 %	26 568 ₺
Свыше 35 425 000 ₺	1 %	79 716 ₺

Владелец, чьё единственное жильё в Турции выше порога, освобождён от налога. Если жилья несколько, освобождается самое дешёвое. При долевой собственности ступень определяется по стоимости всего жилья, а налог делится по долям. Значения на 2027 год пока не объявлены.

Два примера расчёта

Жильё в Бодруме ниже порога

Жильё с кадастровой стоимостью 12 000 000 ₺ в метрополии облагается по ставке 0,2 %. Налог на недвижимость — 24 000 ₺, сбор — 2 400 ₺, итого 26 400 ₺, двумя равными платежами по 13 200 ₺. Налог на дорогостоящее жильё не возникает.

Второе жильё в Стамбуле выше порога

Владелец жилья с кадастровой стоимостью 30 000 000 ₺ имеет ещё одно, более дешёвое жильё выше порога. Муниципалитет получает 66 000 ₺: 60 000 ₺ налога на недвижимость и 6 000 ₺ сбора. Налоговая инспекция получает 47 166 ₺ налога на дорогостоящее жильё.

Кто платит по нулевой ставке?

Эти люди не платят налог на недвижимость, если их единственное жильё в Турции или узуфрукт на него не превышает 200 м² брутто:

Люди с инвалидностью
Те, чей единственный доход — пенсия по старости, вдовья пенсия, пенсия сироте, по потере кормильца или по инвалидности
Те, кто документально подтвердит отсутствие дохода, не считая иждивенцев младше 18 лет
Ветераны
Вдовы и дети-сироты погибших при исполнении долга

Соответствовать условиям недостаточно: нужно подать заявление в муниципалитет. Если жильё сдаётся в аренду или у вас есть другой доход, сначала уточните в муниципалитете.

Когда и куда платить?

1-й платёж: март — май

Первая половина налога на недвижимость. 31 мая 2026 года выпало на воскресенье, поэтому в этом году крайним сроком было 1 июня.

2-й платёж: ноябрь

Вторая половина. Крайний срок в 2026 году — 30 ноября. За просрочку начисляется надбавка.

Дорогостоящее жильё: февраль

Декларация подаётся в налоговую инспекцию до 20 февраля, а первый платёж нужно внести до конца месяца.

Дорогостоящее жильё: август

Второй платёж нужно внести до конца августа.

Иностранные владельцы

Закон не устанавливает отдельной ставки для иностранцев: расчёт тот же, а налог идёт в муниципалитет по месту нахождения объекта. При освобождении единственного жилья от налога на дорогостоящее жильё учитывается жильё в Турции. Если вы живёте за рубежом, проверьте онлайн-оплату на сайте муниципалитета или поручите платёж доверенному лицу в Турции, чтобы не пропустить срок.

Вопросы

Вопросы о налоге на недвижимость в Турции

Каков налог на недвижимость в Турции?

Для жилья — 0,2 % кадастровой стоимости в метрополии и 0,1 % в других местах, плюс сбор 10 % с суммы налога. Жильё с кадастровой стоимостью 10 000 000 TL в метрополии платит 22 000 TL в год.

Когда нужно внести второй платёж?

До конца ноября. В 2026 году последний день — понедельник, 30 ноября.

Где узнать кадастровую стоимость?

На странице проверки задолженности на сайте муниципалитета, в налоговом уведомлении или в справке о стоимости из муниципалитета.

Кто платит налог на дорогостоящее жильё?

Владельцы жилья, кадастровая стоимость здания которого в 2026 году превышает 17 711 000 TL. Единственное жильё владельца выше этого порога освобождено от налога, как и самое дешёвое из нескольких.

У меня одно жильё в Турции. Плачу ли я налог на дорогостоящее жильё?

Нет. Если это ваше единственное жильё в Турции, вы освобождены от налога, какой бы ни была его стоимость.

Платит ли налог на недвижимость пенсионер с доходом от аренды?

Нулевая ставка предназначена для тех, чей единственный доход — пенсия. Сохранится ли она при другом доходе, зависит от его вида, поэтому уточните в муниципалитете.

Жильё продано в течение года. Кто платит налог за этот год?

За год продажи платит продавец. Обязанность покупателя начинается со следующего года.

Почему моя сумма может отличаться от суммы муниципалитета?

Калькулятор использует стоимость, которую вы указали. Результат могут изменить стоимость в записях муниципалитета и особые случаи, например ограниченное использование земли или льгота для сельских кварталов. Решающее значение имеет начисление муниципалитета.

Агент по недвижимости

Языки

ХиндиАнглийский

Офис

Дубай

Наши консультанты

Перед покупкой обсудите и ежегодные расходы

Наши консультанты разберут с вами цену жилья, расходы на тапу и годовой налог. Точную сумму налога уточните в муниципалитете или у бухгалтера.

+90 539 617 55 77 0 850 242 17 84 Объекты

Источники

Эта страница носит информационный характер; данные проверены 2 ноября 2026 г.. Цифры приведены за 2026 год. Точную сумму определяет начисление вашего муниципалитета и налоговой инспекции.