مبيعات المساكن في تركيا: سبتمبر 2026

ينشر معهد الإحصاء التركي (TÜİK) أرقام مبيعات المساكن كل شهر. وقد صدرت بيانات سبتمبر 2026 في 16 أكتوبر 2026. يجمع هذا المقال في مكان واحد الإجمالي على مستوى تركيا، والولايات الأكثر مبيعاً، والتوزيع بين المساكن الجديدة والمساكن المعاد بيعها، والمبيعات للمشترين الأجانب. ونحدّثه كل شهر عند صدور الأرقام الجديدة.

كم عدد المساكن التي بيعت في سبتمبر 2026؟

بيع في تركيا خلال سبتمبر 2026 ما مجموعه 142,390 مسكناً. وهذا أقل بنسبة 9.3% مما كان عليه في الشهر نفسه من العام الماضي، حين بلغ عدد المساكن المبيعة 156,918. ومقارنةً بالشهر السابق ارتفعت المبيعات بنسبة 11.8%، إذ بلغ عددها في أغسطس 2026 ما مجموعه 127,410.

كان رقم سبتمبر أعلى رقم شهري في عام 2026 حتى الآن. وفي الأشهر التسعة الأولى من العام بلغ عدد المساكن المبيعة 1,092,919، بانخفاض نسبته 7.2% عن الفترة نفسها من عام 2025. كما بيع في سبتمبر 17,345 عقاراً تجارياً.

مبيعات المساكن حسب الولاية

كما في كل شهر، جاءت إسطنبول في المرتبة الأولى. فنحو 16 من كل 100 مسكن بيعت في تركيا كانت في إسطنبول. واستحوذت الولايات الثلاث الأولى، إسطنبول وأنقرة وإزمير، على نحو 30% من إجمالي المبيعات.

وكانت أردهان الولاية الأقل مبيعاً، بواقع 67 مسكناً.

المساكن الجديدة وإعادة البيع والمبيعات بتمويل عقاري

بيع 51,519 مسكناً للمرة الأولى في سبتمبر، بزيادة 3.9% عن العام السابق. وشكّلت المساكن الجديدة 36.2% من إجمالي المبيعات. أما مبيعات إعادة البيع فانخفضت بنسبة 15.3% إلى 90,871. بعبارة أخرى، جاء الانخفاض السنوي من سوق إعادة البيع، بينما ما زالت مبيعات المساكن الجديدة تنمو.

وبلغت المبيعات بتمويل عقاري 23,397، بارتفاع 5.1% عن الشهر نفسه من العام الماضي. فنحو 16 من كل 100 مسكن اشتُريت بتمويل عقاري. وفي الأشهر التسعة الأولى ارتفعت المبيعات بتمويل عقاري بنسبة 24.7% إلى 212,210، في حين انخفضت المبيعات الأخرى بنسبة 12.5% إلى 880,709.

مبيعات المساكن للأجانب: سبتمبر 2026

اشترى المشترون الأجانب 2,167 مسكناً في سبتمبر، بزيادة 9.9% عن العام السابق حين بلغ العدد 1,972. ارتفعت المبيعات للأجانب في حين تراجع إجمالي المبيعات. ومع ذلك لم تشكّل سوى 1.5% من جميع مبيعات المساكن في تركيا.

أين اشترى الأجانب أكبر عدد من المساكن

واستحوذت إسطنبول وأنطاليا معاً على 1,481 عملية بيع، أي أكثر من ثلثي كل ما بيع للأجانب. ونحو 38 من كل 100 مسكن اشتراها أجانب كانت في إسطنبول.

الجنسيات الأكثر شراءً

ولأن مشترين من جنسيات مختلفة قد يشترون مسكناً واحداً معاً، فقد يأتي مجموع الأرقام حسب الجنسية أعلى قليلاً من العدد الإجمالي للمساكن المبيعة للأجانب.

كيف تُقرأ هذه الأرقام

قد يكون شهر واحد مضللاً. ففي عام 2026 تراوحت المبيعات الشهرية بين 93,333 في مايو و142,390 في سبتمبر. ولمعرفة اتجاه السوق، تُقارَن أرقام الشهر بالشهر نفسه من العام الماضي وبالإجمالي منذ بداية العام، لا بالشهر السابق.

ولا تقول أرقام الولايات بمفردها شيئاً عن الأسعار. فارتفاع عدد المبيعات في ولاية ما لا يعني أن المساكن فيها تغلو أو ترخص، ولمعرفة ذلك يلزم مؤشر أسعار المساكن. ونتناول الصورة الأوسع في تحليل سوق العقارات في تركيا لعام 2026.

كيف يشتري الأجانب مسكناً في تركيا

يمر المشتري الأجنبي بخطوات أكثر قليلاً مما يمر به المواطن التركي. فقبل البيع يُعَدّ تقرير تقييم مرخّص، ولا يجوز حساب رسوم سند الملكية (الطابو) على قيمة أقل من القيمة الواردة في هذا التقرير. وللحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار، يجب ألا تقل قيمة الشراء عن 400,000 دولار أمريكي.

تتناول أدلتنا التفاصيل:

• شراء العقارات في إسطنبول: دليل للمستثمرين الأجانب
• الجنسية التركية عن طريق الاستثمار 2026
• مصاريف شراء المسكن
• حاسبة رسوم سند الملكية

إذا كنتم تبحثون عن مسكن في إسطنبول أو بودروم، يمكن لمستشارينا مراجعة سند الملكية وعملية الشراء معكم خطوة بخطوة.

المصدر: TÜİK، إحصاءات مبيعات المساكن والعقارات التجارية، سبتمبر 2026 (16 أكتوبر 2026).