Ahmet Bayram
شريك مؤسس ومستشار عقاري
يتحدث
الإنجليزيةالتركيةالعربية
المقر
إسطنبول · بودروم · دبي · ميامي
حاسبة · 2026
حاسبة رسوم الطابو في تركيا
يكفي إدخال سعر البيع لعرض رسوم سند الملكية (الطابو) ورسوم الخدمة لدى السجل العقاري معاً. يعتمد الحساب نسب عام 2026، وكل خطوة فيه مشروحة أدناه — لتصلوا إلى دائرة الطابو وأنتم تعرفون مصدر كل رقم.
- حصة المشتري وحصة البائع كلٌّ على حدة
- الحد الأدنى من القيمة الضريبية وتقرير التقييم محتسب
- رسوم السجل العقاري في إسطنبول وبودروم جاهزة
- آخر مراجعة: 13 أكتوبر 2026
النتيجة
يُرجى إدخال سعر البيع لعرض النتيجة.
ما هي رسوم الطابو؟
رسوم سند الملكية (الطابو) رسمٌ تتقاضاه الدولة عند انتقال ملكية العقار. يحددها قانون الرسوم التركي رقم 492، وتُدفع قبل التوقيع في دائرة الطابو. ولا تكتمل عملية البيع قبل سدادها.
كثيراً ما تُخلط برسوم الخدمة لدى السجل العقاري. فرسوم الطابو ضريبة تزيد بزيادة السعر، أما رسوم الخدمة فهي أجرة يتقاضاها السجل العقاري نفسه — مبلغ ثابت مهما كان ثمن العقار.
كيف تُحتسب رسوم الطابو؟
ثلاثة أجزاء: أولاً القيمة التي تُحتسب عليها الرسوم، ثم حصة كل طرف، ثم رسوم الخدمة.
القيمة المعتمدة
الأعلى بينهما
سعر البيع أو القيمة الضريبية للعقار — أيهما أعلى
رسوم الطابو
2% + 2%
2% على المشتري و2% على البائع
رسوم الخدمة
2,227 ليرة تركية × المعامل
المعامل 3 في إسطنبول و2.5 في بودروم
مثال
لنأخذ شقة في إسطنبول بسعر 3,000,000 ₺. تبلغ الرسوم 120,000 ₺: 60,000 ₺ على المشتري و60,000 ₺ على البائع. وبإضافة رسوم الخدمة البالغة 6,681 ₺، يدفع المشتري 66,681 ₺ في دائرة الطابو.
من يدفع رسوم الطابو؟
ينص القانون على أن يدفع الطرفان بالتساوي — 2% لكلٍّ منهما. ويجوز لهما الاتفاق على غير ذلك، لكن هذا الاتفاق لا يغيّر التزام كل طرف تجاه الدولة. وإذا لم تُسدَّد الرسوم، يمكن مطالبة أيٍّ من الطرفين بها.
في الواقع العملي — ولا سيما في المشاريع الجديدة ومع المشترين الأجانب — كثيراً ما يدفع المشتري نسبة 4% كاملة. لذا يُستحسن حسم هذه المسألة عند الاتفاق على السعر. وباختيار «المشتري يدفعها كاملة» في الحاسبة يظهر الفرق فوراً.
المشتري2%
4%
البائع2%
على أي قيمة تُحتسب الرسوم؟
تُحتسب الرسوم على السعر المصرّح به في دائرة الطابو. ولا يجوز أن يقل هذا السعر عن القيمة الضريبية للعقار المسجلة لدى البلدية، فإذا صُرّح بمبلغ أقل، احتُسبت الرسوم على القيمة الضريبية.
يمكن الحصول على القيمة الضريبية من البلدية أو من بوابة الحكومة الإلكترونية التركية. ولا مانع من التصريح بسعر أعلى من القيمة الضريبية، إذ تُحتسب الرسوم دائماً على الأعلى بين القيمتين.
التصريح بسعر أقل بات أكثر كلفة
قد يبدو تدوين رقم أقل من السعر الحقيقي توفيراً في الرسوم، لكنه مجازفة. فمنذ دخول القانون رقم 7566 حيز التنفيذ في 19 ديسمبر 2025، لم تعد غرامة الرسوم غير المسددة 25% من الفرق، بل صارت مثله كاملاً — أي تُدفع الرسوم الناقصة ومبلغ مساوٍ لها فوقها. ولا تزال مصادر كثيرة على الإنترنت تذكر نسبة 25% القديمة.
رسوم الخدمة لدى السجل العقاري لعام 2026
رسوم الخدمة هي ما يتقاضاه السجل العقاري عن كل معاملة. تحدد تعرفة 2026 مبلغاً أساسياً قدره 2,227 ليرة تركية يُضرب في معامل المنطقة، ويُعمل بها منذ 1 يناير 2026.
| الموقع | المعامل | رسوم الخدمة |
|---|---|---|
| إسطنبول (جميع الأحياء) | 3 | 6,681 ₺ |
| بودروم | 2.5 | 5,567.50 ₺ |
إذا سُجّل رهن مع البيع، تُستحق رسوم خدمة ثانية. ويمكن لدائرة الطابو المحلية تأكيد المعامل لأي منطقة أخرى.
كيف تُدفع الرسوم؟
يتم الدفع قبل موعد دائرة الطابو، وذلك في أربع خطوات.
- 01
تقديم الطلب
يُقدَّم طلب البيع عبر منصة الطابو الإلكترونية أو في دائرة الطابو، ويُحجز موعد.
- 02
تحديد المبالغ
تحتسب دائرة الطابو الرسوم ورسوم الخدمة وتُرفقها بالطلب.
- 03
الدفع
يُسدَّد المبلغان عبر المصارف المعتمدة أو نظام التحصيل الإلكتروني التابع للسجل العقاري.
- 04
التوقيع
في اليوم المحدد، يوقّع الطرفان في دائرة الطابو ويُصدر السند باسم المالك الجديد.
الإعفاءات والتخفيضات
هل يوجد تخفيض لمشتري المسكن الأول؟
حتى 13 أكتوبر 2026 لا يوجد تخفيض عام على رسوم الطابو لمن يشترون مسكنهم الأول. والتخفيضات التي يُعلن عنها بين حين وآخر كانت مرتبطة بفترات أو حملات محددة. يُستحسن التحقق من الوضع الراهن لدى دائرة الطابو قبل التوقيع.
الرهن العقاري
الرهن المسجَّل مقابل قرض مصرفي معفى من الرسوم بموجب المادة 123 من قانون الرسوم. ولا تُدفع عنه سوى رسوم خدمة مستقلة.
التجديد الحضري
بعض المعاملات الخاضعة للقانون رقم 6306 معفاة من الرسوم. ولا يُطبَّق الإعفاء تلقائياً على كل عملية بيع، بل يتوقف على دخول المعاملة في نطاق القانون.
تكاليف سند الملكية للمشترين الأجانب
النسبة نفسها للمشتري الأجنبي — 2% + 2%. ما يتغير هو القيمة التي تُحتسب عليها الرسوم، والمستندات التي تتطلبها المعاملة.
تقرير التقييم
إذا كان المشتري أو البائع أجنبياً، يُشترط تقرير صادر عن شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق رأس المال التركية. صلاحية التقرير ثلاثة أشهر، ولا يجوز أن يقل السعر المصرّح به عن القيمة الواردة فيه.
مترجم محلَّف
المشتري الذي لا يتحدث التركية يوقّع بحضور مترجم محلَّف. وأتعاب المترجم منفصلة عن رسوم الطابو.
رسوم إضافية
قد تترتب رسوم خدمة إضافية على المعاملات التي يكون أحد أطرافها أجنبياً. يُستحسن تأكيد المبلغ لدى دائرة الطابو قبل الموعد.
تكاليف سند الملكية حسب السعر
في إسطنبول، وفق التقسيم القانوني، وعلى افتراض أن السعر أعلى من القيمة الضريبية للعقار.
| سعر البيع | رسوم المشتري | رسوم البائع | إجمالي المشتري* |
|---|---|---|---|
| 1,000,000 ₺ | 20,000 ₺ | 20,000 ₺ | 26,681 ₺ |
| 2,000,000 ₺ | 40,000 ₺ | 40,000 ₺ | 46,681 ₺ |
| 3,000,000 ₺ | 60,000 ₺ | 60,000 ₺ | 66,681 ₺ |
| 5,000,000 ₺ | 100,000 ₺ | 100,000 ₺ | 106,681 ₺ |
| 7,500,000 ₺ | 150,000 ₺ | 150,000 ₺ | 156,681 ₺ |
| 10,000,000 ₺ | 200,000 ₺ | 200,000 ₺ | 206,681 ₺ |
| 15,000,000 ₺ | 300,000 ₺ | 300,000 ₺ | 306,681 ₺ |
| 20,000,000 ₺ | 400,000 ₺ | 400,000 ₺ | 406,681 ₺ |
* يشمل إجمالي المشتري رسوم الخدمة في إسطنبول البالغة 6,681 ليرة تركية.
أسئلة شائعة
رسوم الطابو: إجابات واضحة
كم تبلغ رسوم الطابو في تركيا عام 2026؟
4% من السعر المصرّح به — 2% يدفعها المشتري و2% يدفعها البائع. ولم تتغير النسبة في 2026.
من يدفع رسوم الطابو، المشتري أم البائع؟
ينص القانون على أن يدفعها الطرفان بالتساوي. ويجوز لهما الاتفاق على أن يتحملها المشتري كاملة، وهو أمر شائع في المشاريع الجديدة، لكن ذلك لا يغيّر التزام كل طرف تجاه الدولة.
متى تُدفع رسوم الطابو؟
قبل موعد دائرة الطابو. ولا يمكن إتمام التوقيع قبل سداد الرسوم ورسوم الخدمة.
هل يدفع الأجانب رسوم طابو مختلفة؟
لا — النسبة نفسها، 2% + 2%. الفرق يكمن في تقرير التقييم: لا يجوز أن يقل السعر المصرّح به عن القيمة الواردة فيه. وقد تترتب رسوم خدمة إضافية.
ماذا يحدث عند التصريح بسعر أقل من الحقيقي؟
إذا كان السعر المصرّح به أقل من القيمة الضريبية للعقار، تُحتسب الرسوم على القيمة الضريبية في كل الأحوال. وإذا ثبت التصريح بأقل من السعر الحقيقي، تُطالَب الرسوم الناقصة، ومنذ 19 ديسمبر 2025 تُضاف غرامة تعادل مثل الرسوم الناقصة.
هل تُفرض رسوم طابو على الرهن العقاري؟
الرهن المصرفي معفى من الرسوم. لكنه معاملة مستقلة في السجل العقاري، فتُدفع عنه رسوم خدمة ثانية — 6,681 ليرة تركية في إسطنبول.
ما هي رسوم الخدمة لدى السجل العقاري؟
أجرة ثابتة يتقاضاها السجل العقاري عن كل معاملة: في 2026 تبلغ 2,227 ليرة تركية مضروبة في معامل المنطقة، أي 6,681 ليرة تركية في إسطنبول و5,567.50 ليرة تركية في بودروم.
فريقنا
الأشخاص الذين سيردّون عليكم فعلاً.
14 مستشاراً مرخّصاً في أربعة مكاتب، يتحدثون معاً تسع لغات. نوصلكم بمن يتحدث لغتكم ويعرف الحي الذي تشترون فيه.
Alena Bayram
شريك مؤسس ومستشار عقاري
يتحدث
الإنجليزيةالروسيةالتركية
المقر
إسطنبول · بودروم · دبي · ميامي
Dünya Karımzadeh
مستشار عقاري
يتحدث
التركيةالفارسيةالإنجليزية
المقر
إسطنبول
Liana Ruban
مستشار عقاري
يتحدث
الإنجليزيةالروسيةالتركية
المقر
إسطنبول · دبي
Erkan Kaska
مستشار عقاري
يتحدث
الإنجليزيةالألمانيةالعربيةالتركية
المقر
إسطنبول
Olena Piatybrat
مستشار عقاري
يتحدث
الروسيةالأوكرانيةالإنجليزية
المقر
إسطنبول
Yağız Kurtulmuş
مستشار عقاري
يتحدث
التركيةالإنجليزية
المقر
إسطنبول
Salma Almajali
مستشار عقاري
يتحدث
العربيةالتركيةالإنجليزية
المقر
إسطنبول
Emir Sungur
مستشار عقاري
يتحدث
الإنجليزيةالتركية
المقر
بودروم
Onur Yamak
مستشار عقاري
يتحدث
الإنجليزيةالتركية
المقر
بودروم
Tuğçe Cebeci
مستشار عقاري
يتحدث
التركيةالإنجليزية
المقر
دبي
Nur Karagöz
مستشار عقاري
يتحدث
التركيةالإنجليزية
المقر
دبي
Tayeb Djebbar
مستشار عقاري
يتحدث
التركيةالإنجليزيةالعربيةالفرنسية
المقر
دبي
Zainab Rais Chishty
مستشار عقاري
يتحدث
الهنديةالإنجليزية
المقر
دبي
مستشارونا
انتهى الحساب. والآن، المسكن المناسب.
أصبحتم تعرفون ما ستتقاضاه دائرة الطابو. فلنبحث معاً عن المسكن الذي يناسب ميزانيتكم. ولأي سؤال حول إجراءات الطابو، يمكن التواصل مع مستشارينا عبر واتساب أو الهاتف.
المصادر
هذه الصفحة لأغراض إعلامية، وقد رُوجعت في 13 أكتوبر 2026. تحتسب دائرة الطابو المبالغ الدقيقة يوم المعاملة. وقبل أي قرار مهم، يُرجى التأكد لدى دائرة الطابو أو لدى مستشار مختص.