حاسبة ضريبة العقار في تركيا 2026

نوع العقار

الموقع

إسطنبول وموغلا، التي تضم بودروم، من المدن الكبرى؛ وقائمة الولايات الـ30 أدناه.

القيمة الضريبية للعقار

القيمة التي تحددها البلدية، وليست سعر البيع. تجدونها في إشعار الضريبة أو في شهادة من البلدية.

حصتكم (%، اختياري)

اتركوا الحقل فارغاً إذا كنتم تملكون العقار كاملاً.

أستفيد من النسبة الصفرية على مسكنيللمتقاعدين وذوي الإعاقة والمحاربين القدامى وبعض الفئات الأخرى ممن لا يملكون في تركيا سوى مسكن واحد لا تتجاوز مساحته الإجمالية 200 متر مربع. الشروط أدناه.أملك مسكناً أرخص تتجاوز قيمته الحد أيضاًتُعفي ضريبة المساكن عالية القيمة المسكن الوحيد للمالك، أو الأرخص بين عدة مساكن.

النتيجة

يُرجى إدخال القيمة الضريبية لعرض النتيجة هنا.

أدخلوا القيمة الضريبية لمسكنكم لتظهر معاً ضريبة العقار السنوية والرسم وقيمة كل قسط وأي ضريبة مستحقة على المساكن عالية القيمة. ويجري الحساب على القيمة المسجلة لدى البلدية، لا على السعر الذي قد يُباع به المسكن.

آخر مراجعة: 2 نوفمبر 2026

ما هي ضريبة العقار، ومن يدفعها؟

يخضع كل مبنى وقطعة أرض وأرض زراعية في تركيا لضريبة سنوية. يدفعها المالك، أو صاحب حق الانتفاع إن وُجد. وتذهب إلى البلدية، ويُضاف إليها رسم التراث الثقافي بنسبة 10%. ولا تُظهر كثير من الحاسبات هذا الرسم، مع أنه جزء مما تدفعونه.

وأساس الحساب هو القيمة الضريبية لا سعر السوق. لذا قد يتفاوت الفرق في الضريبة بين مسكنين في المجمع نفسه تفاوتاً كبيراً عن الفرق بين سعريهما عند البيع، زيادةً أو نقصاً.

نسب ضريبة العقار لعام 2026

لم تتغير النسب في عام 2026. وهي داخل المدن الكبرى ضعف ما هي عليه في غيرها.

العقار	المدن الكبرى	المناطق الأخرى
مسكن	0.2%	0.1%
عقار تجاري	0.4%	0.2%
أرض للبناء	0.6%	0.3%
أرض زراعية	0.2%	0.1%

الولايات الـ30 ذات المدن الكبرى: أضنة، أنقرة، أنطاليا، أيدين، باليكسير، بورصة، دنيزلي، ديار بكر، أرضروم، إسكي شهير، غازي عنتاب، هاتاي، إسطنبول، إزمير، قهرمان مرعش، قيصري، قوجة إيلي، قونية، ملاطية، مانيسا، ماردين، مرسين، موغلا، أوردو، سكاريا، سامسون، شانلي أورفا، تكيرداغ، طرابزون ووان.

لماذا ارتفعت القيمة الضريبية إلى هذا الحد؟

يُعاد تحديد قيم وحدات الأراضي كل أربع سنوات، وقد سرى آخر تحديد في عام 2026. ووضع القانون رقم 7566 سقفاً لهذه القفزة: لا يجوز أن تزيد قيمة 2026 على قيمة 2025 بأكثر من ضعفيها، أي ثلاثة أمثال القيمة السابقة كحد أقصى. فالمسكن الذي كانت قيمته 1,000,000 ليرة تركية في العام الماضي لا تتجاوز قيمته 3,000,000 ليرة تركية في 2026.

واعتباراً من عام 2027 سترتفع القيمة كل عام بكامل نسبة إعادة التقييم. أما حتى الآن فكانت ترتفع بنصفها.

ضريبة المساكن عالية القيمة 2026

ضريبة سنوية مستقلة على المساكن التي تتجاوز القيمة الضريبية لمبناها ‏17,711,000 ₺. وتُطبَّق الشرائح أدناه على الجزء الذي يتجاوز هذا الحد. والمعيار هنا أيضاً هو القيمة الضريبية لا سعر البيع، فقد يبقى دون الحد مسكن سعره في السوق أعلى بكثير.

القيمة الضريبية للمبنى	النسبة	الضريبة على الشرائح السابقة
حتى ‏26,567,000 ₺	0.3%	—
حتى ‏35,425,000 ₺	0.6%	‏26,568 ₺
أكثر من ‏35,425,000 ₺	1%	‏79,716 ₺

المالك الذي لا يملك في تركيا سوى مسكن واحد يتجاوز الحد معفى. وإذا تعددت المساكن، يبقى الأرخص معفى. وفي الملكية المشتركة تُحدَّد الشريحة وفق قيمة المسكن كاملاً، وتُقسَّم الضريبة بحسب الحصص. ولم تُعلن أرقام 2027 بعد.

مثالان محسوبان

مسكن في بودروم دون الحد

مسكن قيمته الضريبية ‏12,000,000 ₺ في ولاية من المدن الكبرى تُطبَّق عليه نسبة 0.2%. ضريبة العقار ‏24,000 ₺، والرسم ‏2,400 ₺، والإجمالي ‏26,400 ₺، على قسطين متساويين قيمة كل منهما ‏13,200 ₺. ولا تُستحق ضريبة المساكن عالية القيمة.

مسكن ثانٍ في إسطنبول فوق الحد

مالك مسكن قيمته الضريبية ‏30,000,000 ₺ يملك أيضاً مسكناً أرخص يتجاوز الحد. تتسلم البلدية ‏66,000 ₺: ‏60,000 ₺ ضريبة عقار و‏6,000 ₺ رسماً. ويتسلم مكتب الضرائب ‏47,166 ₺ ضريبة مساكن عالية القيمة.

من يدفع بالنسبة الصفرية؟

لا يدفع هؤلاء ضريبة العقار إذا كان مسكنهم الوحيد في تركيا، أو حق انتفاعهم به، لا تتجاوز مساحته الإجمالية 200 متر مربع:

ذوو الإعاقة
من يقتصر دخلهم على معاش تقاعد أو معاش أرملة أو يتيم أو ورثة أو عجز
من يثبتون بالوثائق أنه لا دخل لهم، باستثناء من يعولونهم دون سن 18
المحاربون القدامى
أرامل وأيتام من استشهدوا أثناء الخدمة

لا يكفي استيفاء الشروط، بل يلزم تقديم طلب إلى البلدية. وإذا كان المسكن مؤجراً أو كان لديكم دخل آخر، فيُرجى سؤال البلدية أولاً.

متى وأين تُدفع؟

القسط الأول: مارس – مايو

النصف الأول من ضريبة العقار. وافق 31 مايو 2026 يوم أحد، فكان آخر موعد هذا العام 1 يونيو.

القسط الثاني: نوفمبر

النصف الآخر. آخر موعد لعام 2026 هو 30 نوفمبر. ويترتب على التأخر في الدفع رسم إضافي.

المساكن عالية القيمة: فبراير

يُقدَّم الإقرار إلى مكتب الضرائب حتى 20 فبراير، ويُدفع القسط الأول حتى نهاية الشهر.

المساكن عالية القيمة: أغسطس

يُدفع القسط الثاني حتى نهاية أغسطس.

المالكون الأجانب

لا يحدد القانون نسبة مستقلة للمالكين الأجانب: فالحساب واحد، وتذهب الضريبة إلى بلدية المكان الذي يقع فيه العقار. ويُحتسب في إعفاء المسكن الوحيد من ضريبة المساكن عالية القيمة ما يقع من مساكن في تركيا. وإذا كنتم تقيمون في الخارج، فتحققوا من قناة الدفع الإلكتروني لدى البلدية، أو أوكلوا الدفع إلى شخص تثقون به في تركيا، حتى لا يفوتكم الموعد.

أسئلة شائعة

أسئلة عن ضريبة العقار في تركيا

كم تبلغ ضريبة العقار في تركيا؟

للمسكن، 0.2% من القيمة الضريبية في المدن الكبرى و0.1% في غيرها، يُضاف إليها رسم بنسبة 10% من الضريبة. فالمسكن الذي تبلغ قيمته الضريبية 10,000,000 ليرة تركية في مدينة كبرى يدفع 22,000 ليرة تركية في السنة.

متى يحين موعد القسط الثاني؟

بحلول نهاية نوفمبر. وآخر يوم لعام 2026 هو الاثنين 30 نوفمبر.

أين أجد القيمة الضريبية لعقاري؟

في صفحة الاستعلام عن الديون على موقع البلدية، أو في إشعار الضريبة، أو في شهادة القيمة الضريبية من البلدية.

من يدفع ضريبة المساكن عالية القيمة؟

مالكو المساكن التي تتجاوز القيمة الضريبية لمبناها 17,711,000 ليرة تركية في عام 2026. والمسكن الوحيد للمالك فوق هذا الحد معفى، وكذلك الأرخص بين عدة مساكن.

أملك مسكناً واحداً في تركيا. هل أدفع ضريبة المساكن عالية القيمة؟

لا. إذا كان مسكنكم الوحيد في تركيا فأنتم معفون أياً كانت قيمته.

هل يدفع المتقاعد الذي لديه دخل إيجار ضريبة العقار؟

النسبة الصفرية مخصصة لمن يقتصر دخلهم على المعاش. أما هل ينهيها دخل آخر فيتوقف على نوع الدخل، لذا يُرجى التأكد من البلدية.

بعت خلال العام. من يدفع ضريبة ذلك العام؟

يدفع البائع عن سنة البيع. وتبدأ مسؤولية المشتري من العام التالي.

لماذا قد يختلف رقمي عن رقم البلدية؟

يتحدث

الهنديةالإنجليزية

المقر

دبي

مستشارونا

قبل الشراء، راجعوا أيضاً التكاليف السنوية

يمكن لمستشارينا مراجعة سعر المسكن ورسوم الطابو والضريبة السنوية معكم. ولمعرفة رقم الضريبة الدقيق، يُرجى سؤال البلدية أو محاسب.

+90 539 617 55 77 0 850 242 17 84 العقارات

المصادر

هذه الصفحة لأغراض إعلامية، وقد رُوجعت في 2 نوفمبر 2026. الأرقام خاصة بعام 2026. ويتحدد المبلغ الدقيق بربط الضريبة الصادر عن البلدية ومكتب الضرائب.