چگونه در ترکیه ویلا بخریم
210 ویلا از $ 180 هزار، و روندی که شما را به یکی از آنها میرساند. خرید خانهٔ مستقل اینجا از خرید آپارتمان به شکلهایی متفاوت است که اهمیت دارند — بیشتر ریسک روی زمین مینشیند، و بیشتر پرسشهایی که خریدار آپارتمان هرگز ناچار به پرسیدنشان نیست. اگر روند را میدانید و موجودی میخواهید، به ویلاها بر پایهٔ منطقه یا ویلاها بر پایهٔ قیمت بروید.
ترتیب کار، از آغاز تا سند
شمارهٔ مالیاتی ترکیه بگیرید — چند دقیقه طول میکشد و باقی همهچیز به آن وابسته است. بر سر قیمت و شرایط کتباً توافق کنید. کارشناسی رسمی را سفارش دهید، که هم برای انتقال سند اجباری است و هم رقمی است که واجد شرایط بودن برای شهروندی با آن سنجیده میشود. استعلام منطقهٔ نظامی همزمان روی پلاک ثبتی انجام میشود. سپس خودِ انتقال در ادارهٔ ثبت، جایی که سند دست به دست میشود و مابقی وجه پرداخت میشود.
برای یک خرید دستدوم بدون پیچیدگی این چند هفته است، نه چند ماه. آنچه طولانیاش میکند تقریباً همیشه یکی از این سه است: جابهجایی بینالمللی وجوه، فروشندهای که مدارکش ناقص است، یا پلاکی که نگاه دقیقتری میطلبد. هر سه اگر کسی زحمت بررسی را بکشد زود پیدا میشوند، و همین استدلال انجام بررسیها پیش از بیعانه است، نه پس از آن.
بررسیهایی که مخصوص یک خانهاند
گواهی پایان کار (اسکان) تأیید میکند بنا مطابق پروانه تکمیل شده است. نبودش در ساختمانهای قدیمیتر ساحلی بهقدر کافی رایج است و کشنده نیست، اما فروش، رهن و بیمه را پیچیده میکند و باید بهجای کشفشدن در آینده، در قیمت بازتاب یابد. نوع سند به شما میگوید پلاکی مشخص میخرید یا سهمی از پلاکی مشاع. و کاربری زمین همسایه میگوید منظره و خلوت شما دائمی است یا نه.
در ساحل، خط عقبنشینی از ساحل را هم اضافه کنید و اگر لنگرگاه یا اسکلهای هست، اینکه پروانه دارد یا نه. در مجتمع مدیریتشده، قواعد خود مجموعه را اضافه کنید — بعضی اجارهٔ کوتاهمدت را یکسره ممنوع میکنند، و اگر قرار است بر پایهٔ اجاره برنامه بریزید ارزش دارد پیشاپیش بدانید.
جز قیمت، چه هزینهای دارد
برای عوارض نقل و انتقال سند که در سطح ملی بر پایهٔ ارزش اظهارشده تعیین میشود و عرفاً میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود؛ گزارش کارشناسی اجباری؛ هزینههای دفتر اسناد، ترجمهٔ رسمی و مترجم قسمخورده؛ حق کمیسیون آژانس؛ و بیمهٔ اجباری زلزله بودجه بگذارید. نرخها را دولت تعیین میکند و تغییر میکنند، پس ارقام جاری را از ما بپرسید و به عددی در یک مطلب اینترنتی — از جمله همین یکی — تکیه نکنید.
سپس سمت سالانه: مالیات ملک به شهرداری، بیمه، و در مجتمع مدیریتشده شارژ. برای تفکیک کامل هزینههای جاری مالکیت، هزینهٔ داشتن ملک در ترکیه را ببینید.