هزینهٔ خرید ملک در ترکیه
612 خانه از $ 150 هزار تا $ 50 میلیون، و شرحی صادقانه از آنچه روی قیمت پیشنهادی مینشیند. هزینههای خرید در ترکیه به معیار اروپا متعادل و کاملاً قابلپیشبینی است — آنچه خریداران را غافلگیر میکند هزینههای سالانه است، نه هزینههای یکباره. برای روندی که این هزینهها به آن میچسبند، روند خرید را ببینید.
بابت خرید چه میپردازید
عوارض نقل و انتقال سند، که در سطح ملی بهصورت درصدی از ارزش اظهارشده تعیین و عرفاً میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود — هرچند اینکه در عمل چه کسی بپردازد قابل مذاکره است و ارزش مذاکره را دارد. گزارش کارشناسی اجباری از کارشناس رسمی. هزینههای دفتر اسناد، ترجمهٔ رسمی و مترجم، که ناچیزند اما برای خریدار غیرترکزبان اجتنابناپذیر. حق کمیسیون آژانس. و در نوساز، هزینهٔ یکبارهٔ برقراری انشعابها.
نرخها را دولت تعیین میکند و تغییر میکنند، پس ما ارقام جاری را برای خرید مشخص شما اعلام میکنیم و عددی را اینجا منتشر نمیکنیم که تا وقت خواندنتان کهنه شده باشد. آنچه میتوانیم بگوییم این است که مجموع در بازهای باریک قابلپیشبینی است، و هر مشاوری که نتواند پیش از تعهد شما آن را قلمبهقلم بنویسد، کارش را انجام نمیدهد.
بابت داشتن چه میپردازید
مالیات ملک، که بر پایهٔ ارزش اظهارشده محاسبه و بهصورت اقساطی به شهرداری پرداخت میشود. بیمهٔ اجباری زلزله، که ارزان و الزامی است. بیمهٔ ساختمان و اثاثیه، که الزامی نیست و به هر حال کار درستی است. و در هر پروژهٔ مدیریتشده، شارژ ماهانه — که با فاصلهٔ زیاد بزرگترین هزینهٔ تکرارشونده است و بیش از همه از حسابوکتاب خریدار جا میماند.
شارژ واقعیتی ثابت دربارهٔ یک ملک نیست؛ تابعی است از آنچه پروژه ارائه میدهد و از اینکه چند واحدش فروخته شده. دو آپارتمان با قیمت برابر در یک محله میتوانند چند برابر با هم فرق کنند. ما رقم جاری را در هر آگهیای که چنین رقمی دارد منتشر میکنیم، و میگوییم سه سال پیش چقدر بوده است.
و فروختن چقدر هزینه دارد
عوارض نقل و انتقال دوباره اعمال میشود، و نحوهٔ برخورد با مالیات بر عایدی به مدت نگهداری ملک و به اقامت مالیاتی خودتان بستگی دارد — پرسشی برای حسابداری در کشور محل اقامت شما بهاندازهٔ ترکیه، و چیزی که بهجای پاسخدادن، شما را به متخصصش معرفی میکنیم.
اگر خرید ذیل برنامهٔ شهروندی انجام شده، به یاد داشته باشید که سند شرط عدم فروش سهساله دارد. این هزینه نیست، اما قیدی است که هزینهای به آن چسبیده: توان خروج زودهنگام را از شما میگیرد، و خروج زودهنگام دقیقاً همانجایی است که ملک بد انتخابشده گران تمام میشود. بر همین اساس انتخاب کنید — نگاه سرمایهگذارانه را ببینید.