آمار فروش مسکن در ترکیه: سپتامبر 2026

مرکز آمار ترکیه، TÜİK، هر ماه آمار فروش مسکن را منتشر می‌کند. داده‌های سپتامبر 2026 در 16 اکتبر 2026 منتشر شد. این مقاله مجموع کل کشور، استان‌های پرفروش، سهم خانه‌های نوساز و دست‌دوم و فروش به خریداران خارجی را یک‌جا گرد می‌آورد. با انتشار آمار تازه، آن را هر ماه به‌روز می‌کنیم.

در سپتامبر 2026 چند واحد مسکونی فروخته شد؟

در سپتامبر 2026 در سراسر ترکیه 142,390 واحد مسکونی فروخته شد. این رقم 9.3% کمتر از همین ماه در سال گذشته است که در آن 156,918 واحد مسکونی دست به دست شد. در مقایسه با ماه قبل، فروش 11.8% افزایش یافت؛ فروش اوت 2026 برابر با 127,410 واحد بود.

سپتامبر تاکنون بالاترین رقم ماهانهٔ سال 2026 بوده است. در نُه ماه نخست سال 1,092,919 واحد مسکونی فروخته شد که 7.2% کمتر از دورهٔ مشابه سال 2025 است. همچنین در سپتامبر 17,345 ملک تجاری فروخته شد.

فروش مسکن به تفکیک استان

مانند هر ماه، استانبول در رتبهٔ نخست قرار گرفت. از هر 100 واحد مسکونی که در ترکیه فروخته شد، حدود 16 واحد در استانبول بود. سه استان نخست، یعنی استانبول، آنکارا و ازمیر، حدود 30% کل فروش را به خود اختصاص دادند.

کم‌فروش‌ترین استان اردهان بود، با 67 واحد.

خانه‌های نوساز، دست‌دوم و فروش با وام مسکن

در سپتامبر 51,519 واحد مسکونی برای نخستین بار فروخته شد؛ 3.9% بیشتر از سال قبل. خانه‌های نوساز 36.2% کل فروش را تشکیل دادند. فروش دست‌دوم با 15.3% کاهش به 90,871 رسید. به بیان دیگر، کاهش سالانه از بازار دست‌دوم آمد و فروش خانه‌های نوساز همچنان رو به رشد است.

فروش با وام مسکن به 23,397 رسید که 5.1% بیشتر از همین ماه در سال گذشته است. از هر 100 واحد مسکونی، حدود 16 واحد با وام مسکن خریداری شد. در نُه ماه نخست، فروش با وام مسکن با 24.7% افزایش به 212,210 رسید، در حالی که سایر فروش‌ها با 12.5% کاهش به 880,709 رسید.

فروش مسکن به خارجی‌ها: سپتامبر 2026

خریداران خارجی در سپتامبر 2,167 واحد مسکونی خریدند؛ 9.9% بیشتر از سال قبل که این رقم 1,972 بود. فروش به خارجی‌ها افزایش یافت، در حالی که کل فروش کاهش داشت. با این حال، سهم آن تنها 1.5% از کل فروش مسکن در ترکیه بود.

خارجی‌ها بیشتر در کجا خانه خریدند

استانبول و آنتالیا روی هم 1,481 فروش داشتند؛ یعنی بیش از دو سوم کل فروش به خارجی‌ها. از هر 100 واحدی که خارجی‌ها خریدند، حدود 38 واحد در استانبول بود.

کدام ملیت‌ها بیشتر خریدند

از آنجا که خریدارانی با ملیت‌های مختلف می‌توانند یک واحد را با هم بخرند، مجموع ارقام به تفکیک ملیت ممکن است کمی بیشتر از کل واحدهای فروخته‌شده به خارجی‌ها باشد.

این ارقام را چگونه باید خواند

آمار یک ماه به‌تنهایی می‌تواند گمراه‌کننده باشد. در سال 2026 فروش ماهانه از 93,333 در ماه مه تا 142,390 در سپتامبر در نوسان بوده است. برای دیدن مسیر بازار، هر ماه را با همان ماه در سال گذشته و با مجموع از ابتدای سال مقایسه کنید، نه با ماه قبل.

آمار استان‌ها به‌تنهایی چیزی دربارهٔ قیمت‌ها نمی‌گوید. زیاد بودن فروش در یک استان به این معنا نیست که خانه‌ها در آنجا گران‌تر یا ارزان‌تر می‌شوند؛ برای این کار به شاخص قیمت مسکن نیاز دارید. تصویر کلی‌تر را در تحلیل بازار املاک ترکیه در سال 2026 بررسی کرده‌ایم.

خارجی‌ها چگونه در ترکیه خانه می‌خرند

روند خرید برای خریدار خارجی چند مرحله بیشتر از شهروند ترکیه دارد. پیش از فروش، گزارش ارزیابی از سوی کارشناس دارای مجوز تهیه می‌شود و هزینهٔ سند مالکیت (تاپو) را نمی‌توان بر پایهٔ ارزشی کمتر از ارزش درج‌شده در این گزارش محاسبه کرد. برای دریافت شهروندی ترکیه از راه خرید ملک، مبلغ خرید باید دست‌کم 400,000 دلار آمریکا باشد.

جزئیات را در راهنماهای ما بخوانید:

• خرید ملک در استانبول: راهنمای سرمایه‌گذاران خارجی
• شهروندی ترکیه از راه سرمایه‌گذاری 2026
• هزینه‌های خرید خانه
• ماشین‌حساب هزینهٔ سند

اگر به دنبال خانه‌ای در استانبول یا بدروم هستید، مشاوران ما می‌توانند سند مالکیت و روند خرید را گام به گام با شما بررسی کنند.

منبع: TÜİK، آمار فروش مسکن و املاک تجاری، سپتامبر 2026 (16 اکتبر 2026).