Biens en bord de mer à Istanbul
49 biens en front d'eau à Istanbul, de 213 k $ à 27 M $ — façade sur le Bosphore, côte de Marmara et rive nord. « Vue mer » et « pieds dans l'eau » sont ici deux produits distincts à deux prix distincts, et les sections ci-dessous servent surtout à les distinguer. Pour les maisons historiques du bord d'eau, voyez les demeures du Bosphore.
Istanbul a trois fronts d'eau, pas un
Le Bosphore est celui auquel tout le monde pense : un détroit de 30 km, une poignée de villages sur chaque rive, presque aucune construction neuve, et des prix qui reflètent les deux. La façade y est réellement finie, et c'est pourquoi un appartement modeste sur l'eau peut valoir plus qu'une grande maison à 500 mètres dans les terres.
La côte de Marmara, au sud de la ville, est une autre proposition : longue, plus ouverte, davantage de neuf, et c'est là que se trouve l'essentiel des appartements en bord de mer accessibles. La rive nord, sur la mer Noire, est la troisième et la moins urbanisée : plus fraîche, une mer plus dure, des prix en conséquence. L'acheteur qui dit « bord de mer à Istanbul » et pense au Bosphore a intérêt à le préciser tôt, car la conversation budgétaire change du tout au tout.
La vue, la façade, et ce qui les sépare
Une vue mer peut se perdre. Le relief d'Istanbul fait que beaucoup d'appartements regardent l'eau par-dessus des terrains qui ne leur appartiennent pas, et un immeuble neuf devant emporte la vue et un cinquième de la valeur avec elle. La façade — la parcelle du bien touchant l'eau — ne peut pas être bâtie devant, et c'est très exactement pour cela qu'elle coûte ce qu'elle coûte.
Le cas intermédiaire est le plus fréquent et le plus mal présenté : une vue partielle ou de biais, depuis un étage assez haut pour passer au-dessus de l'existant. C'est un vrai agrément, qui vaut d'être payé ; ce n'est pas le même actif. Nous photographions la vue réelle depuis l'étage réel, et non l'image de synthèse du promoteur, et nous disons ce qui se trouve entre le bien et l'eau. Comparez avec la péninsule de Bodrum, où la façade est plus abondante et la saison plus courte.