Ce qui est réellement éligible
Un bien situé en Türkiye — résidentiel, commercial ou terrain — expertisé à 400 000 $ ou plus par un évaluateur agréé. C'est la valeur d'expertise qui tranche, pas le chiffre du contrat. Si l'expertise ressort sous le seuil, la demande est refusée.
Le titre de propriété doit être au seul nom du demandeur ; l'indivision n'est pas acceptée. Vous pouvez atteindre le seuil avec plusieurs biens, à condition qu'ils relèvent d'un contrat de vente unique. Une mention d'inaliénabilité de trois ans est ensuite inscrite sur le titre.
Ce que cela coûte au-delà du prix
Le prix d'achat n'est pas le chiffre complet. Le tableau ci-dessous récapitule ce qui s'y ajoute habituellement. Chaque taux y est indicatif : les droits de mutation et le régime de TVA relèvent d'une législation qui change, confirmez donc les deux avant tout transfert.
Les acheteurs étrangers peuvent bénéficier d'une exonération de TVA sur une première vente lorsque les fonds arrivent de l'étranger en devises et que le bien est conservé un an, mais les conditions sont précises et elles sont vérifiées. Nous chiffrons chaque dossier exonération exclue, afin que le montant annoncé tienne même si elle ne s'applique pas.
| Poste | Montant habituel | Remarque |
|---|
| Droits de mutation | ≈ 4 % de la valeur d'expertise | En pratique à la charge de l'acheteur. Confirmez le taux en vigueur. |
| Rapport d'expertise | Fixé par l'évaluateur | Doit émaner d'un évaluateur agréé ; votre propre chiffre n'est pas retenu. |
| Traduction assermentée, notaire, apostille | Variable selon le dossier | Augmente avec le nombre de personnes sur la demande. |
| Honoraires juridiques et de conseil | Variable selon le cabinet | Les nôtres sont chiffrés par écrit avant toute signature. |
| Frais de demande et de permis de séjour | Selon le barème officiel | Versés à l'État, pas à nous. |
Indicatif. Confirmez les taux en vigueur avant tout transfert.
Comment le dossier avance
D'abord le rapport d'expertise, puis le transfert du titre au cadastre avec justification des devises entrantes, ensuite un certificat de conformité attestant l'investissement, puis un permis de séjour de courte durée, et enfin la demande de citoyenneté elle-même.
Chaque étape produit une pièce sans laquelle la suivante ne démarre pas. C'est pour cela que les dossiers s'enlisent — non parce que quelqu'un s'y est opposé, mais parce qu'un certificat a été demandé trois semaines trop tard.
Combien de temps cela prend vraiment
De trois à six mois à compter du transfert du titre : c'est l'intervalle dans lequel nous travaillons. Un dossier complet, avec une traçabilité des fonds nette, aboutit près de la borne basse. Un dossier incomplet n'aboutit pas du tout tant qu'il n'est pas complété.
Le maillon le plus lent n'est presque jamais l'administration. C'est de réunir des actes de naissance et de mariage apostillés dans un pays où vous ne vivez plus, et un historique bancaire qui satisfasse un contrôle anti-blanchiment. Nous l'engageons dès le premier jour, en parallèle de la recherche du bien, et non après le titre.
Qui est inclus
Le demandeur, son conjoint et ses enfants de moins de 18 ans à la date de la demande. Tous acquièrent la citoyenneté ensemble. Les enfants qui atteignent 18 ans en cours de procédure constituent le problème familial le plus fréquent ; les âges sont donc vérifiés au calendrier avant l'ouverture du dossier.
Les enfants majeurs, les parents et la fratrie ne sont pas couverts et devraient chacun réaliser leur propre investissement éligible. S'il y a des garçons dans la famille, prenez un avis spécifique sur le service militaire avant le dépôt.
La détention de trois ans
Le titre porte une mention interdisant la vente pendant trois ans. Vendre à l'intérieur de cette fenêtre met la citoyenneté en péril, et ce n'est pas une formalité que l'on écarte. Au bout de trois ans la mention est levée, le bien peut être vendu, et la citoyenneté n'est pas affectée.
Le bien devient donc une décision à trois ans, pas une pièce administrative. C'est pourquoi nous ne sélectionnons pas sur le seul prix : un logement acheté uniquement pour franchir 400 000 $, dans un quartier sans marché de revente, est un problème que l'on retrouve la troisième année.
Pourquoi des demandes sont refusées
Les refus se concentrent sur une courte liste de causes, et chacune est visible avant tout engagement. Nous vérifions les cinq sur un bien avant qu'il n'entre dans une sélection.
Le contrôle s'est resserré. Les expertises sont recoupées avec le prix porté au titre et la valeur fiscale du bien, l'examen de l'origine des fonds est plus strict qu'auparavant, et un bien ayant changé de mains à bas prix peu avant votre achat suscitera des questions.
- Une expertise qui ressort sous 400 000 $
- Une hypothèque, ou un litige en cours sur le bien
- Un titre en indivision — il doit être au seul nom du demandeur
- Atteindre le seuil par des contrats de vente distincts
- Des devises dont l'arrivée de l'étranger ne peut être justifiée
Les seuils, les frais et les pièces exigées relèvent de la législation et changent. Cette page décrit le programme tel que publié par les autorités turques et ne constitue pas un conseil juridique — confirmez auprès de l'autorité compétente, ou auprès de nous, tout élément sur lequel vous entendez vous fonder avant d'engager des fonds. Chiffres à jour au 2026-07-27.
