Как купить виллу в Турции
Вилл дороже 180 тыс. $ — 210, и порядок, который приводит вас в одну из них. Покупка отдельного дома отличается от покупки квартиры в том, что важно: основной риск несёт земля, и вопросов, которых у покупателя квартиры не возникает, здесь заметно больше. Если процесс вам знаком и нужен сам фонд, идите к виллам по регионам или к виллам по цене.
Последовательность: от первого шага до тапу
Получите турецкий налоговый номер — это минуты, и от него зависит всё остальное. Согласуйте цену и условия письменно. Закажите лицензированную оценку: она обязательна для переоформления, и именно её цифра решает вопрос о праве на гражданство. Параллельно идёт проверка участка по военным зонам. Затем сама сделка в кадастровом управлении, где тапу меняет владельца, а остаток суммы выплачивается.
Для простой вторичной сделки это недели, а не месяцы. Удлиняют срок почти всегда три вещи: международный перевод денег, продавец с неполными документами или участок, который требует более внимательного взгляда. Все три видны заранее, если кто-то потрудился проверить, и это главный аргумент за то, чтобы делать проверки до задатка, а не после.
Проверки, которые есть только у дома
Разрешение на заселение (iskân) подтверждает, что здание достроено так, как было разрешено. Его отсутствие достаточно распространено в старом прибрежном фонде и не смертельно, но осложняет перепродажу, кредит и страхование, и оно должно отражаться в цене, а не выясняться потом. Тип тапу говорит, покупаете вы определённый участок или долю в общем. Зонирование соседней земли говорит, постоянны ли ваш вид и ваша приватность.
На побережье добавьте линию отступа от берега и, если есть причал или пирс, вопрос о разрешении на него. В управляемом посёлке добавьте правила самого посёлка: часть из них прямо запрещает краткосрочную аренду, а это стоит знать до того, как вы построите на покупке арендную модель.
Что стоит сверх цены
Заложите пошлину за переоформление тапу — она установлена на национальном уровне от заявленной стоимости и по обычаю делится между покупателем и продавцом; обязательный отчёт об оценке; нотариуса, перевод и присяжного переводчика; комиссию агентства; обязательное страхование от землетрясения. Ставки устанавливает государство и они меняются, поэтому спрашивайте у нас актуальные цифры, а не доверяйте числу из статьи в интернете — включая эту.
Дальше годовая часть: муниципальный налог на недвижимость, страхование и, в управляемом посёлке, взнос на содержание. Полный разбор текущих расходов — сколько стоит владеть недвижимостью в Турции.