Сколько стоит покупка недвижимости в Турции
Объектов — 616, от 80 тыс. $ до 50 млн $, и честный разбор того, что ложится сверх запрашиваемой цены. Расходы на покупку в Турции по европейским меркам умеренные и вполне предсказуемые: покупателя застают врасплох не разовые платежи, а ежегодные. Процесс, к которому эти расходы привязаны, — порядок покупки.
Что вы платите, чтобы купить
Пошлина за переоформление тапу: установлена на национальном уровне как процент от заявленной стоимости и по обычаю делится между покупателем и продавцом, хотя кто её платит на самом деле — предмет переговоров, и вести их стоит. Обязательный отчёт об оценке от лицензированного оценщика. Нотариус, присяжный перевод и переводчик — суммы небольшие, но для покупателя без турецкого языка неизбежные. Комиссия агентства. И в новостройке — разовая плата за подключение коммуникаций.
Ставки устанавливает государство, и они меняются, поэтому мы называем актуальные цифры под вашу конкретную сделку, а не публикуем здесь число, которое может устареть к моменту чтения. Что сказать можно: итог предсказуем в узком коридоре, и консультант, который не может расписать его по пунктам до того, как вы возьмёте на себя обязательства, не делает свою работу.
Что вы платите, чтобы владеть
Муниципальный налог на недвижимость — считается от заявленной стоимости и платится в местный бюджет частями. Обязательное страхование от землетрясения (DASK) — недорогое и требуется по закону. Страхование самого здания и имущества — не требуется и всё равно разумно. И в любом управляемом комплексе — ежемесячный взнос на содержание, с большим отрывом самый крупный из регулярных расходов и тот, который чаще всего выпадает из расчёта покупателя.
Взнос — не фиксированное свойство объекта, а функция от того, что комплекс предоставляет и сколько квартир в нём продано. Две квартиры по одной цене в одном районе могут отличаться в разы. Текущую цифру мы публикуем в каждом объявлении, где она есть, и скажем, какой она была три года назад.
И сколько стоит продать
Пошлина за переоформление применяется снова, а налогообложение прироста стоимости зависит от срока владения и от вашего налогового резидентства. Это вопрос к бухгалтеру и в стране вашего резидентства, и в Турции: мы знакомим с ним, а не отвечаем сами.
Если покупка делалась по программе гражданства, помните: на тапу три года стоит отметка о запрете продажи. Это не расход, но это ограничение со стоимостью — оно убирает возможность выйти раньше срока, а именно тогда неудачно выбранный объект и становится дорогим. Выбирайте соответственно; см. взгляд инвестора.