Дом в Турции: покупка и жизнь после неё
Объектов — 616, от 80 тыс. $ до 50 млн $, и рассказ о том, каково на самом деле ими владеть. Эта страница не про сделку — про неё порядок покупки виллы, — а про год после неё: вид на жительство, коммунальные услуги, приезды и отъезды и то, что удивляет людей, купивших дом в стране, куда раньше приезжали в отпуск.
Владеть — не то же самое, что жить здесь
Покупка недвижимости даёт тапу, а не право жить в стране. Гости из большинства стран остаются ограниченный срок по безвизовому режиму или электронной визе, а дольше — это вид на жительство, который владение поддерживает как основание для заявления, но не выдаёт автоматически. Это самое частое недоразумение, которое нам приходится исправлять.
Путь к гражданству от 400 000 долларов — исключение и по-настоящему другая вещь: он ведёт к паспорту, а не к разрешению, не требует проживания ни до, ни после и охватывает супругу или супруга и детей до 18 лет. Если цель — переезд, а не второй дом, этому маршруту место в плане с самого начала, а не в виде открытия на третий год.
Практический год
Коммунальные договоры переоформляются на вас при покупке, и для их спокойной работы нужны турецкий банковский счёт и налоговый номер. Управляемый комплекс берёт на себя территорию, охрану и часто консервацию на зиму; отдельный дом — нет, и надёжный смотритель здесь лучшая инвестиция собственника, который живёт не тут. Налог на недвижимость декларируется и платится по месту, а страхование от землетрясения обязательно, а не по желанию.
Прибрежные собственники недооценивают зиму, городские — лето. Закрытый с ноября дом на побережье нужно осушить и проверять; стамбульской квартире нужно охлаждение с июня. Ни то ни другое не сложно, но и то и другое требует человека, и этот человек — та статья расходов, которую большинство покупателей не заложило к моменту получения ключей.
Что мы делаем после тапу
Переоформление коммунальных договоров, налоговый номер и банковский счёт, годовая декларация, поиск смотрителя или управляющего, сезонное открытие и закрытие дома. У нас офисы в Стамбуле, Бодруме, Дубае и Майами, и поэтому ответом на «а с этим поможете?» обычно оказывается «да», а не название третьей фирмы.
По той же причине мы предпочитаем продать вам подходящий объект, а не ближайший. Наши консультанты имеют дело с теми же собственниками годы спустя, и дом, который человеку не подошёл, — разговор, который повторяется. См. как мы работаем.