Ahmet Bayram
Cofondateur et conseiller immobilier
Langues
AnglaisTurcArabe
Basé à
Istanbul · Bodrum · Dubaï · Miami
Résultat
Saisissez la valeur fiscale : le résultat s'affichera ici.
Saisissez la valeur fiscale de votre logement pour voir ensemble la taxe foncière annuelle, la contribution, chaque versement et, le cas échéant, la taxe sur les logements de valeur. Le calcul repose sur la valeur retenue par la municipalité, et non sur le prix auquel le logement se vendrait.
Dernière vérification : 2 novembre 2026
Qu'est-ce que la taxe foncière, et qui la paie ?
Chaque bâtiment, terrain et parcelle en Türkiye est soumis à une taxe annuelle. Le propriétaire la paie, ou l'usufruitier s'il y en a un. Elle revient à la municipalité, et s'y ajoute une contribution de 10 % au patrimoine culturel. Beaucoup de calculateurs l'omettent, alors qu'elle fait partie de ce que vous payez.
La base est la valeur fiscale, et non le prix du marché. L'écart de taxe entre deux logements d'une même résidence peut donc être bien plus grand ou bien plus petit que l'écart entre leurs prix de vente.
Taux de la taxe foncière en 2026
Les taux n'ont pas changé en 2026. Dans les grandes métropoles, ils sont le double de ceux pratiqués ailleurs.
| Bien | Grandes métropoles | Ailleurs |
|---|---|---|
| Logement | 0,2 % | 0,1 % |
| Local commercial | 0,4 % | 0,2 % |
| Terrain à bâtir | 0,6 % | 0,3 % |
| Terre agricole | 0,2 % | 0,1 % |
Les 30 provinces métropolitaines : Adana, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bursa, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Istanbul, Izmir, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon et Van.
Pourquoi ma valeur fiscale a-t-elle autant augmenté ?
Les valeurs unitaires des terrains sont révisées tous les quatre ans, et la dernière révision s'applique depuis 2026. La loi n° 7566 a plafonné la hausse : la valeur de 2026 ne peut dépasser celle de 2025 de plus de deux fois cette valeur, soit au maximum trois fois l'ancien montant. Un logement évalué à 1 000 000 TL l'an dernier n'est pas évalué à plus de 3 000 000 TL en 2026.
À partir de 2027, la valeur augmentera chaque année du taux de réévaluation entier. Jusqu'ici, elle augmentait de la moitié de ce taux.
Taxe sur les logements de valeur 2026
Une taxe annuelle distincte sur les logements dont la valeur fiscale du bâti dépasse 17 711 000 ₺. Les tranches ci-dessous s'appliquent à la part située au-dessus de ce seuil. Là encore, la référence est la valeur fiscale, et non le prix de vente : un logement bien plus cher sur le marché peut rester en dessous.
| Valeur fiscale du bâti | Taux | Impôt sur les tranches inférieures |
|---|---|---|
| Jusqu'à 26 567 000 ₺ | 0,3 % | — |
| Jusqu'à 35 425 000 ₺ | 0,6 % | 26 568 ₺ |
| Au-delà de 35 425 000 ₺ | 1 % | 79 716 ₺ |
Le propriétaire dont le seul logement en Türkiye dépasse le seuil est exonéré. S'il en possède plusieurs, le moins cher reste exonéré. En indivision, la tranche dépend de la valeur du logement entier et la taxe est répartie selon les parts. Les montants de 2027 n'ont pas encore été annoncés.
Deux exemples chiffrés
Un logement à Bodrum, sous le seuil
Un logement d'une valeur fiscale de 12 000 000 ₺ dans une province métropolitaine paie 0,2 %. Taxe foncière 24 000 ₺, contribution 2 400 ₺, total 26 400 ₺, en deux versements égaux de 13 200 ₺. Aucune taxe sur les logements de valeur n'est due.
Un second logement à Istanbul, au-dessus du seuil
Le propriétaire d'un logement d'une valeur fiscale de 30 000 000 ₺ possède aussi un logement moins cher au-dessus du seuil. La municipalité reçoit 66 000 ₺ : 60 000 ₺ de taxe foncière et 6 000 ₺ de contribution. Le centre des impôts reçoit 47 166 ₺ de taxe sur les logements de valeur.
Qui paie au taux zéro ?
Ces personnes ne paient pas de taxe foncière si leur seul logement en Türkiye, ou leur usufruit sur celui-ci, ne dépasse pas 200 m² bruts :
- Les personnes handicapées
- Les personnes dont le seul revenu est une pension de retraite, de veuvage, d'orphelin, de réversion ou d'invalidité
- Les personnes qui justifient n'avoir aucun revenu, hors personnes à charge de moins de 18 ans
- Les anciens combattants
- Les veuves et orphelins des personnes tuées en service
Remplir les conditions ne suffit pas : vous devez en faire la demande à la municipalité. Si le logement est loué ou si vous avez d'autres revenus, interrogez d'abord la municipalité.
Quand et où payer ?
1er versement : mars à mai
La première moitié de la taxe foncière. Le 31 mai 2026 tombait un dimanche : la date limite de cette année était donc le 1er juin.
2e versement : novembre
L'autre moitié. La date limite de 2026 est le 30 novembre. Un retard de paiement entraîne une majoration.
Logements de valeur : février
La déclaration est déposée au centre des impôts avant le 20 février, et le premier versement est dû avant la fin du mois.
Logements de valeur : août
Le second versement est dû avant la fin août.
Propriétaires étrangers
La loi ne fixe pas de taux distinct pour les propriétaires étrangers : le calcul est le même, et la taxe revient à la municipalité où se trouve le bien. L'exonération du logement unique, pour la taxe sur les logements de valeur, compte les logements situés en Türkiye. Si vous vivez à l'étranger, vérifiez le canal de paiement en ligne de la municipalité ou confiez le paiement à une personne de confiance en Türkiye, pour ne pas manquer la date limite.
Questions fréquentes
La taxe foncière en Türkiye : vos questions
À combien s'élève la taxe foncière en Türkiye ?
Pour un logement, 0,2 % de la valeur fiscale dans une grande métropole et 0,1 % ailleurs, plus une contribution de 10 % sur la taxe. Un logement d'une valeur fiscale de 10 000 000 TL dans une grande métropole paie 22 000 TL par an.
Quand le second versement est-il dû ?
Avant la fin novembre. Pour 2026, le dernier jour est le lundi 30 novembre.
Où trouver ma valeur fiscale ?
Sur la page de consultation des dettes du site de votre municipalité, sur votre avis d'imposition ou sur une attestation de valeur fiscale délivrée par la municipalité.
Qui paie la taxe sur les logements de valeur ?
Les propriétaires de logements dont la valeur fiscale du bâti dépasse 17 711 000 TL en 2026. Le seul logement d'un propriétaire au-dessus de ce seuil est exonéré, tout comme le moins cher de plusieurs.
Je possède un seul logement en Türkiye. Dois-je payer la taxe sur les logements de valeur ?
Non. S'il s'agit de votre seul logement en Türkiye, il est exonéré quelle que soit sa valeur.
Un retraité qui perçoit des loyers paie-t-il la taxe foncière ?
Le taux zéro concerne les personnes dont le seul revenu est la pension. Le fait qu'un autre revenu y mette fin dépend du type de revenu : vérifiez auprès de votre municipalité.
J'ai vendu en cours d'année. Qui paie la taxe de cette année-là ?
Le vendeur paie pour l'année de la vente. L'acheteur devient redevable à partir de l'année suivante.
Pourquoi mon montant peut-il différer de celui de la municipalité ?
Le calculateur utilise la valeur que vous saisissez. La valeur enregistrée par la municipalité, ou des cas particuliers comme un terrain soumis à restrictions ou un allègement pour les quartiers ruraux, peuvent modifier le résultat. C'est l'avis d'imposition de la municipalité qui fait foi.
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Sources
Cette page est fournie à titre d'information et a été vérifiée le 2 novembre 2026. Les montants concernent 2026. Le montant exact est fixé par l'avis d'imposition de votre municipalité et de votre centre des impôts.