Bakırcı Zenit Topkapı, appartement 1+1 à vendre

Un appartement 1+1 en rez-de-chaussée dans Bakırcı Zenit Topkapı, un projet neuf de sept blocs à Zeytinburnu, Istanbul, à 205 000 $ et livré en août 2028. L'offre de lancement propose deux de ces logements ensemble à 410 000 $, ce qui fait passer l'achat au-dessus des 400 000 $ qu'exige la citoyenneté turque par investissement.

Topkapı est la porte d'entrée de la ville depuis que les murailles byzantines se sont élevées à côté, et reste l'une des rares adresses d'Istanbul d'où la péninsule historique est à quelques minutes et l'E-5 à deux. Le métrobus est à huit minutes à pied, le tramway à dix, le métro à douze ; l'E-5, le métro, le métrobus et Marmaray se croisent dans le même kilomètre. Cinq universités — Yıldız Teknik, İstinye, Biruni, Arel et Yeni Yüzyıl — sont à quatre ou cinq minutes, tout comme Koç Üniversitesi Hastanesi et Liv Hospital. Marmara Forum est à neuf minutes, Forum İstanbul à treize.

Le projet lui-même compte 462 unités réparties sur sept blocs de neuf et dix étages : 364 logements, des bureaux et 26 commerces le long de la rue, si bien que le rez-de-chaussée se lit comme une petite rue commerçante plutôt que comme un mur aveugle. Quarante pour cent du terrain est paysager — 6 788 m² — et tout cela se rassemble dans la cour : bassins, piscine, aire de jeux et terrain de sport, avec des blocs assez espacés pour ne pas se prendre la lumière. Trois mètres sous plafond, des balcons de six à sept mètres carrés, et des plans qui vont du 1+1 au 4+1, avec des duplex dans les étages hauts.

Le logement est du type 1+1 en rez-de-chaussée. Il offre 39,60 m² nets à l'intérieur, ouverts sur une terrasse privative de 18,57 m² et un balcon de 2,27 m² — soit 60,44 m² nets habitables une fois comptés, 69,28 m² de surface brute de vente, et 87,85 m² une fois attribuée la quote-part des parties communes. Un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, un coin bureau et une salle de bains : le plan est dessiné pour une ou deux personnes, et c'est précisément ce qui le rend facile à louer. Prenez-en un pour y vivre ou pour le louer, ou prenez-en deux et franchissez le seuil de la citoyenneté en une seule opération.

Sous l'ensemble reposent 166 isolateurs sismiques. Le système est le Menshin japonais, cette isolation à la base que le Japon emploie dans ses propres hôpitaux, écoles et tours : les isolateurs prennent place entre le bâtiment et le sol, et la structure bouge indépendamment du terrain au lieu de lui résister. Bakırcı a envoyé la totalité des isolateurs en Italie pour contrôle qualité avant la pose. Le promoteur construit depuis 1981 — 85 projets, plus de 5 000 logements livrés et deux millions de mètres carrés — et Bakırcı GYO est le bras immobilier d'un groupe de onze sociétés.

Le paiement se fait avec 35 % d'apport et le solde sur 24 mois ; la livraison est fixée au 8 août 2028. Après la vente s'ajoutent 1 % de TVA, 1 % de frais de remise et les frais de notaire. Toutes les images sont les visualisations architecturales du promoteur, et le plan correspond au type 1+1 A-ZT. Nous organisons la visite sur place à Topkapı, ou passons en revue avec vous, à distance, les blocs et les étages disponibles.