Ahmet Bayram
Cofundador e consultor imobiliário
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Istambul · Bodrum · Dubai · Miami
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Se você vender um imóvel na Türkiye nos cinco anos seguintes à compra, o ganho pode estar sujeito a imposto de renda — o değer artışı kazancı, o imposto sobre a valorização. Informe a compra e a venda: o preço de compra é corrigido pela inflação com o Yİ-ÜFE, a isenção é descontada e o imposto é calculado pela tabela de 2026. Cada etapa é explicada abaixo.
Última verificação: 27 de outubro de 2026
O que é değer artışı kazancı?
Pelo artigo 80 (repetido) da Lei do Imposto de Renda turca, o ganho que uma pessoa física obtém ao vender, nos cinco anos seguintes à aquisição, um imóvel que comprou mediante pagamento é tributado como renda. Apartamento, terreno, terra agrícola, loja ou escritório: todos estão incluídos.
Não se trata de um imposto à parte. O ganho é declarado na declaração anual de imposto de renda e tributado pelas mesmas alíquotas que as suas outras rendas. Ele também não é cobrado no registro de imóveis no dia da venda; o que você paga ali é a taxa do Tapu.
Muitos vendedores imaginam que ele seja bem mais alto do que é. Como o preço de compra é corrigido pela inflação, boa parte das vendas recentes acaba não devendo nada.
Como o ganho é calculado
A calculadora aplica estas quatro etapas, nesta ordem.
- 01
Corrija o preço de compra
Compara-se o Yİ-ÜFE do mês anterior à compra com o do mês anterior à venda. Se a alta for de 10% ou mais, o preço de compra é aumentado nessa proporção.
- 02
Desconte os seus custos
Do preço de venda, subtraia o preço de compra corrigido e os custos comprovados da venda: a sua parte da taxa do Tapu, comissão, cartório, avaliação.
- 03
Desconte a isenção
Do ganho, subtraia a isenção do ano da venda. Para vendas em 2026, ela é de 150.000 TL.
- 04
Aplique a tabela
A tabela do imposto de renda de 2026 é aplicada ao valor restante. Se você declarar outras rendas no mesmo ano, a tabela é aplicada sobre o total.
Exemplo: uma venda que paga imposto
Um apartamento comprado por ₺ 5.000.000 em março de 2023 é vendido por ₺ 15.000.000 em outubro de 2026, e o vendedor paga ₺ 300.000 como a sua parte da taxa do Tapu. O Yİ-ÜFE subiu 176%, então o preço de compra passa a ₺ 13.800.630. O ganho é de ₺ 899.370; depois da isenção, ₺ 749.370 são tributáveis. O imposto é de ₺ 164.830. Sem a correção, o ganho no papel teria sido de ₺ 9.700.000.
Exemplo: uma venda que não paga nada
Um apartamento comprado por ₺ 8.000.000 em novembro de 2024 é vendido por ₺ 10.000.000 em outubro de 2026. O Yİ-ÜFE subiu 59%, então o preço de compra passa a ₺ 12.735.044. O preço de venda fica abaixo disso, portanto não há ganho tributável nem declaração a entregar.
A regra dos cinco anos
Os cinco anos começam na data em que o imóvel é registrado em seu nome no registro de imóveis e são contados em dias corridos. Uma venda depois de cinco anos completos não paga imposto sobre o ganho, por maior que ele seja.
Se você recebeu um imóvel pronto de uma cooperativa, da TOKİ ou de uma incorporadora e consegue comprovar a data em que se mudou com contas de consumo ou um termo de entrega, os cinco anos começam nessa data. No caso de apartamentos recebidos em troca do terreno, a contagem começa quando o apartamento é registrado.
012345
Registrado em seu nome
Venda agora: o imposto é calculado
Após cinco anos: sem imposto
Quem não paga?
Quem vende depois de cinco anos
Quem vende após cinco anos completos de propriedade não deve nada sobre o ganho.
Herdeiros e donatários
Imóveis adquiridos sem pagamento ficam fora do imposto. Mesmo um apartamento herdado e vendido no dia seguinte não deve nada.
Ganhos abaixo da isenção
Nas vendas de 2026, os primeiros 150.000 TL de ganho são isentos. Se o ganho não passar desse valor, não há declaração a entregar.
Para quem compra e vende imóveis de forma contínua e com fins lucrativos, o ganho pode ser considerado renda comercial. A regra dos cinco anos não se aplica a essas pessoas, e esta calculadora não é para elas.
Tabela do imposto de renda de 2026
O ganho é tributado pela tabela das rendas que não são salário.
| Valor tributável | Alíquota | Imposto sobre as faixas anteriores |
|---|---|---|
| Até ₺ 190.000 | 15% | — |
| Até ₺ 400.000 | 20% | ₺ 28.500 |
| Até ₺ 1.000.000 | 27% | ₺ 70.500 |
| Até ₺ 5.300.000 | 35% | ₺ 232.500 |
| Acima de ₺ 5.300.000 | 40% | ₺ 1.737.500 |
Se no mesmo ano você tiver renda de aluguel ou outras rendas declaradas, a tabela é aplicada sobre o total.
Quando declarar e pagar
O ganho de uma venda feita em 2026 é declarado em 2027.
A venda
A venda é registrada pelo preço real. Nada a mais é pago no registro de imóveis por este imposto.
Declaração, março de 2027
O ganho entra na declaração anual de imposto de renda, entregue on-line pelo Hazır Beyan ou em uma repartição fiscal.
1ª parcela, março de 2027
Metade do imposto é paga até o fim de março.
2ª parcela, julho de 2027
A outra metade é paga até o fim de julho.
Proprietários estrangeiros e quem mora no exterior
Estrangeiros com imóvel na Türkiye estão sujeitos à mesma regra dos cinco anos, e o ganho é calculado da mesma forma. O que muda é quando ele é declarado.
Declarar em até 15 dias
Quem não é residente na Türkiye e não tem outra obrigação de entregar a declaração anual deve declarar o ganho em uma declaração avulsa à repartição fiscal da cidade onde fica o imóvel, em até 15 dias após a venda, e pagar no mesmo prazo.
Acesso ao Hazır Beyan
Quem tem número de identificação de estrangeiro pode acessar com esse número. Cidadãos turcos que moram no exterior podem obter uma senha do e-Devlet em um consulado.
Imóveis comprados para a cidadania
A anotação de proibição de venda por três anos no título se aplica além disso. Passados os três anos, você pode vender, mas uma venda antes dos cinco anos ainda exige este cálculo.
Tabela do índice Yİ-ÜFE
Os valores mensais do Yİ-ÜFE (2003=100) que a calculadora usa. O preço de compra é corrigido pela relação entre o índice do mês anterior à compra e o do mês anterior à venda.
| Ano | jan. | fev. | mar. | abr. | mai. | jun. | jul. | ago. | set. | out. | nov. | dez. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4.910,53 | 5.029,76 | 5.145,36 | 5.308,46 | 5.454,58 | 5.552,52 | 5.637,14 | 5.781,74 | 5.901,26 | — | — | — |
| 2025 | 3.861,33 | 3.943,01 | 4.017,30 | 4.128,19 | 4.230,69 | 4.334,94 | 4.409,73 | 4.518,89 | 4.632,89 | 4.708,20 | 4.747,63 | 4.783,04 |
| 2024 | 3.035,59 | 3.149,03 | 3.252,79 | 3.369,98 | 3.435,96 | 3.483,25 | 3.550,88 | 3.610,51 | 3.659,84 | 3.707,10 | 3.731,43 | 3.746,52 |
| 2023 | 2.105,17 | 2.138,04 | 2.147,44 | 2.164,94 | 2.179,02 | 2.320,72 | 2.511,75 | 2.659,60 | 2.749,98 | 2.803,29 | 2.882,04 | 2.915,02 |
| 2022 | 1.129,03 | 1.210,60 | 1.321,90 | 1.423,27 | 1.548,01 | 1.652,75 | 1.738,21 | 1.780,05 | 1.865,09 | 2.011,13 | 2.026,08 | 2.021,19 |
| 2021 | 583,38 | 590,52 | 614,93 | 641,63 | 666,79 | 693,54 | 710,61 | 730,28 | 741,58 | 780,45 | 858,43 | 1.022,25 |
Fonte: TÜİK. O índice de cada mês é publicado no dia 3 do mês seguinte; a tabela é atualizada à medida que os números saem.
Antes de vender
Coloque o preço real no título
Declarar um preço menor expõe você a autuações tanto da taxa do Tapu quanto do imposto de renda.
Guarde os documentos da compra
Você precisa comprovar o preço de compra com o registro do título e os comprovantes de pagamento.
Peça recibo dos seus custos
Comissão, taxas de cartório e de avaliação só podem ser descontadas com nota fiscal ou recibo.
Confira a data
Se os cinco anos estiverem perto, esperar algumas semanas pode eliminar o imposto por completo.
Perguntas frequentes
Imposto sobre ganho de capital em imóveis na Türkiye
Quando deixa de haver imposto na venda de um imóvel na Türkiye?
Quando se completam cinco anos desde que o imóvel foi registrado em seu nome. Uma venda depois disso não paga imposto sobre o ganho.
Qual é a isenção de 2026?
150.000 TL para vendas feitas em 2026. Se o seu ganho não passar disso, você não entrega declaração; se passar, o excedente é tributado. Para vendas de 2025, ela era de 120.000 TL.
Há imposto na venda de um imóvel herdado?
Não. Imóveis adquiridos sem pagamento, por herança ou doação, ficam fora deste imposto, seja quando for a venda.
A inflação é levada em conta?
Sim. O preço de compra é corrigido pela alta do Yİ-ÜFE, desde que ela seja de 10% ou mais. Usa-se o índice de preços ao produtor, não o índice de preços ao consumidor.
Qual mês do Yİ-ÜFE é usado?
O mês anterior à compra e o mês anterior à venda. Para uma compra em março de 2023, é fevereiro de 2023; para uma venda em outubro de 2026, setembro de 2026.
Quem paga, o comprador ou o vendedor?
O vendedor. É imposto de renda sobre o ganho de quem vende, declarado na declaração dele.
E se eu vender com prejuízo?
Não há imposto nem declaração a entregar. Um prejuízo numa venda como essa não pode ser compensado com outras rendas, como salário ou aluguel.
O que acontece se eu não declarar?
As vendas no registro de imóveis são informadas à Receita. Se for encontrado um ganho não declarado, o imposto é lançado junto com multa por omissão de imposto e juros de mora.
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Fontes
Esta página é informativa e foi verificada em 27 de outubro de 2026. Os valores valem para vendas feitas em 2026. Para o valor exato da sua venda, fale com um contador turco.