Coberturas à venda na Türkiye
21 coberturas nos nossos mercados, de $ 300 mil a $ 13,5 mi. O último andar é o único apartamento de um prédio que não pode ser replicado — o terraço, o pé-direito e a vista são estruturais, não acabamento —, e é por isso que ele é precificado à parte de tudo o que está abaixo. A maioria destas fica em Istambul; para a cidade inteira, veja imóveis em Istambul.
Pelo que você está pagando o prêmio
São três coisas, e vale saber qual delas você realmente quer. Área externa: um terraço de verdade em uma cidade densa é o atributo mais raro que existe e o mais difícil de acrescentar depois. Volume: coberturas costumam ser construídas com pé-direito maior e ambientes de altura dupla que os andares padrão não têm. E a vista, que no último andar de um prédio alto não pode ser tapada por um vizinho.
Um imóvel anunciado como cobertura que não tem nenhuma das três é apenas um apartamento caro de último andar. Pergunte qual delas está presente antes de aceitar o rótulo — nós dizemos no anúncio, inclusive quando a resposta é apenas uma.
O lado prático de um último andar
Terraços são expostos. Sol, vento e chuva custam mais caro para resolver lá em cima, e a impermeabilização de um terraço na laje é o item de manutenção que mais surpreende proprietários — precisa entrar na vistoria. Em prédio administrado, esclareça se o terraço é propriedade privativa sua ou área comum de uso exclusivo, porque as obrigações de reparo são diferentes nos dois casos.
O lado bom é que o último andar costuma ser a unidade mais líquida de qualquer prédio. Se você precisar vender, a cobertura é a que as pessoas esperam aparecer. Isso vale especialmente nos empreendimentos de residências, em que os andares padrão são numerosos e intercambiáveis, e o último andar não é.