O que é realmente elegível
Imóvel na Türkiye — residencial, comercial ou terreno — avaliado em US$ 400.000 ou mais por um avaliador licenciado. É o valor da avaliação que decide, não o número que está no contrato. Se a avaliação vier abaixo do limiar, o pedido é recusado.
O título de propriedade precisa estar somente no nome do requerente; propriedade compartilhada não é aceita. Você pode atingir o limiar com mais de um imóvel, desde que todos estejam sob um único contrato de compra e venda. Depois disso, fica averbada no título uma restrição de venda por três anos.
Quanto custa além do preço
O preço de compra não é o número final. A tabela abaixo é o que uma aquisição normalmente carrega por cima dele. Todas as taxas nela são indicativas — a taxa de transferência do título e a situação do IVA são definidas por uma legislação que muda, então confirme as duas antes de transferir qualquer valor.
Compradores estrangeiros podem ter direito à isenção de IVA em uma primeira venda quando o dinheiro chega do exterior em moeda estrangeira e o imóvel é mantido por um ano, mas as condições são específicas e são conferidas. Orçamos cada processo sem contar com a isenção, para que o número que passamos a você continue valendo caso ela não se aplique.
| Item | Valor típico | Observação |
|---|
| Taxa de transferência do título | ≈ 4% do valor da avaliação | Na prática, paga pelo comprador. Confirme a alíquota em vigor. |
| Laudo de avaliação | Definido pelo avaliador | Precisa vir de um avaliador licenciado; o seu próprio número não é aceito. |
| Tradução juramentada, cartório, apostila | Varia com o processo | Aumenta conforme o número de pessoas no pedido. |
| Honorários jurídicos e de consultoria | Varia conforme o escritório | Os nossos são apresentados por escrito antes de qualquer assinatura. |
| Taxas do pedido e da autorização de residência | Conforme a tabela oficial | Pagas ao Estado, não a nós. |
Indicativo. Confirme os valores em vigor antes de transferir.
Como o processo avança
Primeiro o laudo de avaliação, depois a transferência do título no Registro de Imóveis com a entrada da moeda estrangeira documentada, em seguida um certificado de conformidade que confirma o investimento, depois uma autorização de residência de curta duração e, por fim, o próprio pedido de cidadania.
Cada etapa produz um documento sem o qual a seguinte não anda. É por isso que os processos travam — não porque alguém se opôs, mas porque um certificado foi pedido três semanas tarde demais.
Quanto tempo leva de verdade
De três a seis meses, contados a partir da transferência do título, é o intervalo com que trabalhamos. Um processo completo, com documentação limpa sobre a origem dos recursos, fecha perto do piso. Um processo incompleto não fecha enquanto não for completado.
A parte mais lenta quase nunca são os ministérios. É reunir certidões de nascimento e casamento apostiladas em um país onde você já não mora, e um histórico bancário que resista a uma análise de prevenção a crimes financeiros. Começamos isso no primeiro dia, em paralelo com a busca do imóvel, e não depois do título.
Quem entra no pedido
O requerente, o cônjuge e os filhos menores de 18 anos na data do pedido. Todos adquirem a cidadania juntos. Filhos que completam 18 anos durante o processo são o problema familiar mais comum, então as idades são conferidas no calendário antes de o processo ser aberto.
Filhos maiores de idade, pais e irmãos não são contemplados, e cada um precisaria do próprio investimento elegível. Se houver filhos homens na família, busque orientação específica sobre serviço militar antes de protocolar o pedido.
A carência de três anos
O título de propriedade recebe uma averbação que impede a venda por três anos. Vender dentro desse prazo coloca a cidadania em risco, e não é uma formalidade que se dispensa. Passados os três anos, a averbação cai, o imóvel pode ser vendido e a cidadania não é afetada.
Isso faz do imóvel uma decisão de três anos, não um ato burocrático. É por isso que não montamos a lista só pelo preço: uma casa comprada apenas para cruzar os US$ 400.000, em um bairro sem mercado de revenda, é um problema que volta no terceiro ano.
Por que os pedidos são recusados
As recusas se concentram em uma lista curta de causas, e todas elas são visíveis antes de você assumir qualquer compromisso. Verificamos as cinco em um imóvel antes de ele chegar à sua lista.
A fiscalização apertou. As avaliações são cruzadas com o preço do título e com o valor venal do imóvel, a análise da origem dos recursos está mais rígida do que era, e um imóvel que mudou de dono por pouco dinheiro pouco antes da sua compra vai levantar perguntas.
- Uma avaliação que fica abaixo de US$ 400.000
- Uma hipoteca, ou uma disputa judicial em curso sobre o imóvel
- Um título compartilhado — precisa estar somente no nome do requerente
- Atingir o limiar por meio de contratos de compra e venda separados
- Moeda estrangeira cuja entrada do exterior não pode ser documentada
Limiares, taxas e documentos exigidos são definidos por legislação e mudam. Esta página descreve o programa como publicado pelas autoridades turcas e não constitui orientação jurídica — confirme junto ao órgão competente, ou junto a nós, qualquer ponto em que você pretenda se apoiar antes de comprometer recursos. Valores atualizados em 2026-07-27.
