Ahmet Bayram
Cofundador e consultor imobiliário
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Istambul · Bodrum · Dubai · Miami
Calculadora · 2026
Taxa do título de propriedade na Türkiye: calculadora
Informe o preço de venda e veja, lado a lado, a taxa do título de propriedade (Tapu) — a tapu harcı — e a taxa de registro. O cálculo usa as taxas de 2026, e cada etapa é explicada abaixo — assim você chega ao cartório do Tapu sabendo de onde vem cada valor.
- Parte do comprador e do vendedor em separado
- Piso do valor venal e do laudo de avaliação já incluídos
- Taxas de registro de Istambul e Bodrum pré-configuradas
- Última verificação: 13 de outubro de 2026
Resultado
Informe o preço de venda para ver o resultado.
O que é a taxa do título de propriedade?
A taxa do título de propriedade — tapu harcı — é o tributo pago ao Estado quando um imóvel muda de dono. Ela é definida pela Lei de Taxas da Türkiye (nº 492) e paga antes da assinatura no cartório do Tapu. Sem o pagamento, a venda não se conclui.
Ela costuma ser confundida com a taxa de registro (döner sermaye). A taxa do Tapu é um tributo e cresce com o preço. A taxa de registro é a tarifa de serviço do próprio Registro de Imóveis — um valor fixo, seja qual for o preço do imóvel.
Como a taxa do título de propriedade é calculada?
São três partes. Primeiro o valor de base, depois a parte de cada lado e, por fim, a taxa de registro.
Valor de base
O maior dos dois
O preço de venda ou o valor venal — o que for maior
Taxa do Tapu
2% + 2%
2% do comprador, 2% do vendedor
Taxa de registro
₺ 2.227 × coeficiente
O coeficiente é 3 em Istambul e 2,5 em Bodrum
Exemplo
Pense em um apartamento em Istambul por ₺ 3.000.000. A taxa soma ₺ 120.000: ₺ 60.000 do comprador e ₺ 60.000 do vendedor. Some a taxa de registro de ₺ 6.681, e o comprador paga ₺ 66.681 no cartório do Tapu.
Quem paga a taxa do título de propriedade?
Por lei, os dois lados pagam por igual — 2% cada. Eles podem combinar outra divisão entre si, mas esse acordo não muda o que cada um deve ao Estado. Se a taxa não for paga, ela pode ser cobrada de qualquer um dos dois.
Na prática — sobretudo em lançamentos e com compradores estrangeiros — é comum o comprador pagar os 4% inteiros. Defina isso ao negociar o preço. Escolha “O comprador paga tudo” na calculadora para ver a diferença na hora.
Comprador2%
4%
Vendedor2%
Sobre qual valor a taxa é cobrada?
A taxa é cobrada sobre o preço declarado no cartório do Tapu. Esse preço não pode ser inferior ao valor venal do imóvel registrado na prefeitura. Se um valor menor for declarado, a taxa é cobrada sobre o valor venal.
A prefeitura — ou o portal e-Devlet da Türkiye — informa o valor venal. Declarar acima dele não é problema; a taxa é sempre cobrada sobre o maior dos dois.
Subdeclarar ficou mais caro
Declarar um valor abaixo do preço real pode parecer economia na taxa. É um risco. Desde que a Lei nº 7566 entrou em vigor, em 19 de dezembro de 2025, a multa sobre a taxa não paga deixou de ser 25% da diferença e passou a ser uma vez o valor dela — você paga a taxa que faltou e o mesmo valor de novo. Muitas fontes na internet ainda citam os antigos 25%.
A taxa de registro em 2026
A taxa de registro (döner sermaye) é o que o Registro de Imóveis cobra por transação. A tabela de 2026 fixa uma base de ₺ 2.227, multiplicada pelo coeficiente do distrito. Ela vale desde 1º de janeiro de 2026.
| Local | Coeficiente | Taxa de registro |
|---|---|---|
| Istambul (todos os distritos) | 3 | ₺ 6.681 |
| Bodrum | 2,5 | ₺ 5.567,50 |
Se uma hipoteca for registrada junto com a venda, há uma segunda taxa de registro. O cartório do Tapu local confirma o coeficiente de qualquer outro distrito.
Como a taxa é paga?
O pagamento é feito antes do agendamento no cartório do Tapu. São quatro etapas.
- 01
Solicitação
A venda é solicitada pelo Web Tapu ou no cartório do Tapu, e o atendimento é agendado.
- 02
Os valores
O cartório do Tapu calcula a taxa e a taxa de registro e as vincula à solicitação.
- 03
Pagamento
As duas são pagas nos bancos conveniados ou pelo sistema e-Tahsilat do Registro de Imóveis.
- 04
Assinatura
No dia marcado, os dois lados assinam no cartório do Tapu e o título é emitido em nome do novo proprietário.
Isenções e descontos
Existe desconto para a primeira casa?
Em 13 de outubro de 2026, não há desconto geral na taxa do Tapu para quem compra o primeiro imóvel. Os descontos noticiados de tempos em tempos valiam para períodos ou campanhas específicos. Confirme a situação atual com o cartório do Tapu antes de assinar.
Hipotecas
A hipoteca registrada para um empréstimo bancário é isenta da taxa, nos termos do artigo 123 da Lei de Taxas. Paga-se apenas uma taxa de registro à parte.
Renovação urbana
Algumas transações no âmbito da Lei nº 6306 são isentas da taxa. A isenção não se aplica automaticamente a toda venda; depende de a transação se enquadrar na lei.
Custos do Tapu para compradores estrangeiros
A alíquota é a mesma para o comprador estrangeiro — 2% + 2%. O que muda é o valor de base e a documentação que a transação exige.
Laudo de avaliação
Quando um estrangeiro é comprador ou vendedor, exige-se um laudo de uma empresa de avaliação licenciada pelo Conselho de Mercado de Capitais da Türkiye. Ele vale por três meses, e o preço declarado não pode ser inferior ao valor do laudo.
Tradutor juramentado
O comprador que não fala turco assina com um tradutor juramentado presente. O honorário do tradutor é separado da taxa do Tapu.
Custos extras
Transações com estrangeiros podem ter uma taxa de registro adicional. Confirme o valor com o cartório do Tapu antes do agendamento.
Custos do Tapu por faixa de preço
Para Istambul, com a divisão legal e supondo que o preço esteja acima do valor venal.
| Preço de venda | Taxa do comprador | Taxa do vendedor | Total do comprador* |
|---|---|---|---|
| ₺ 1.000.000 | ₺ 20.000 | ₺ 20.000 | ₺ 26.681 |
| ₺ 2.000.000 | ₺ 40.000 | ₺ 40.000 | ₺ 46.681 |
| ₺ 3.000.000 | ₺ 60.000 | ₺ 60.000 | ₺ 66.681 |
| ₺ 5.000.000 | ₺ 100.000 | ₺ 100.000 | ₺ 106.681 |
| ₺ 7.500.000 | ₺ 150.000 | ₺ 150.000 | ₺ 156.681 |
| ₺ 10.000.000 | ₺ 200.000 | ₺ 200.000 | ₺ 206.681 |
| ₺ 15.000.000 | ₺ 300.000 | ₺ 300.000 | ₺ 306.681 |
| ₺ 20.000.000 | ₺ 400.000 | ₺ 400.000 | ₺ 406.681 |
* O total do comprador inclui a taxa de registro de ₺ 6.681 em Istambul.
Perguntas
Taxa do Tapu: as respostas
Qual é a taxa do título de propriedade na Türkiye em 2026?
4% do preço declarado — 2% pagos pelo comprador e 2% pelo vendedor. A alíquota não mudou em 2026.
Quem paga a taxa do Tapu, o comprador ou o vendedor?
Por lei, os dois pagam por igual. Eles podem combinar que o comprador pague tudo, o que é comum em lançamentos, mas isso não muda o que cada um deve ao Estado.
Quando a taxa do Tapu é paga?
Antes do agendamento no cartório do Tapu. A assinatura só acontece depois que a taxa e a taxa de registro estão pagas.
Estrangeiros pagam uma taxa diferente?
Não — a alíquota é a mesma, 2% + 2%. A diferença está no laudo de avaliação: o preço declarado não pode ser inferior ao valor dele. Pode haver uma taxa de registro adicional.
O que acontece se o preço for subdeclarado?
Se o preço declarado estiver abaixo do valor venal, a taxa é cobrada sobre o valor venal de qualquer forma. Se a subdeclaração em relação ao preço real for constatada, cobra-se a taxa que faltou e, desde 19 de dezembro de 2025, uma multa de uma vez esse valor.
Há taxa do Tapu sobre a hipoteca?
A hipoteca bancária é isenta da taxa. Mas é um registro à parte, por isso se paga uma segunda taxa de registro — ₺ 6.681 em Istambul.
O que é a taxa de registro (döner sermaye)?
A tarifa fixa do Registro de Imóveis por transação: em 2026, ₺ 2.227 vezes o coeficiente do distrito. Isso dá ₺ 6.681 em Istambul e ₺ 5.567,50 em Bodrum.
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Fontes
Esta página é informativa e foi verificada em 13 de outubro de 2026. Os valores exatos são calculados pelo cartório do Tapu no dia da transação. Antes de uma decisão importante, confirme com o cartório do Tapu ou com um especialista.