Imóveis à venda em Istambul
329 imóveis em Istambul, de $ 80 mil a $ 27 mi — apartamentos voltados para o Bósforo em Beşiktaş e Sarıyer, residências de marca no lado europeu e villas de família na direção de Büyükçekmece e dos subúrbios do lado asiático. Se você já sabe o formato do que quer, vá direto para residências, villas ou a orla. Se ainda não sabe, as seções abaixo são as perguntas que nossos consultores mais ouvem.
Lado europeu, lado asiático ou nenhum dos dois
Istambul são duas cidades ligadas por três pontes e um túnel, e o lado em que você compra define muito mais o seu dia a dia do que a ficha técnica do apartamento. O lado europeu concentra os distritos de negócios, os consulados, as escolas internacionais e quase todo o estoque de residências de marca; é também onde o trânsito é pior e o preço, mais alto. O lado asiático — Kadıköy, Ataşehir, Üsküdar — é mais calmo, mais verde, melhor por metro quadrado e, cada vez mais, onde moram as famílias de Istambul que podem escolher.
A terceira resposta é a borda norte. Sarıyer, Zekeriyaköy e a franja da floresta de Belgrado trocam o deslocamento por espaço, e é ali que está a maior parte das casas isoladas da cidade. Quem quer jardim em Istambul acaba lá ou acaba abrindo mão; os bairros centrais não têm terreno. Para quem chega de São Paulo ou do Rio, vale fazer a conta por metro quadrado antes de olhar as fotos: o mesmo valor que compra um apartamento em um bairro caro no Brasil compra coisas muito diferentes nos dois lados desta cidade.
Novo ou revenda
Em linhas gerais, imóvel novo em Istambul significa condomínio fechado e administrado: portaria, piscina, academia, garagem subterrânea e uma taxa mensal que paga tudo isso. Revenda nos bairros centrais mais antigos significa um prédio sem nada disso, em uma localização que não se compra nova. As duas escolhas se defendem; comprar a errada para o uso que você pretende dar ao imóvel é o erro que mais vemos.
Resistência sísmica é a única questão técnica sobre a qual vale ser pouco romântico. O código de obras de Istambul foi reescrito depois de 1999 e apertado outras vezes desde então, de modo que o ano de construção é um indicador real do padrão estrutural, e o estoque antigo dos bairros centrais é onde moram as dúvidas sobre reforço. Dizemos isso no anúncio, não nas letras miúdas, e, se o prédio passou por renovação urbana, dizemos em qual rodada.
O que comprar aqui envolve de fato
Estrangeiros compram com propriedade plena em Istambul, sem exigência de residência. A sequência é: número de contribuinte turco, laudo de avaliação licenciado, consulta de zona militar sobre o lote e transferência no Registro de Imóveis — e, na maioria das revendas simples, isso são semanas, não meses. As variáveis são a velocidade com que o dinheiro atravessa fronteiras e se a documentação do vendedor está em ordem.
Compras avaliadas em US$ 400.000 ou mais também abrem a via da cidadania, e é por isso que boa parte dos contatos que chegam por esta página começa pelo passaporte, não pelo bairro. Se esse é o seu caso, saiba que o número é decidido pela avaliação, não pelo contrato, e que o título carrega uma restrição de venda por três anos. Compare com o litoral antes de assumir compromisso: Istambul sustenta muito melhor o mercado de revenda no inverno, o que importa quando você fica preso por três anos.