Calculadora de imposto predial na Türkiye 2026

Tipo de imóvel

Localização

Istambul e Muğla, que inclui Bodrum, são metropolitanas; as 30 estão listadas abaixo.

Valor venal para o imposto predial

O valor definido pela prefeitura, não o preço de venda. Ele consta no seu aviso de imposto ou em uma certidão da prefeitura.

A sua parte (%, opcional)

Deixe em branco se o imóvel for todo seu.

Tenho direito à alíquota zero na minha residênciaPara aposentados, pessoas com deficiência, veteranos e alguns outros grupos cuja única residência na Türkiye tenha no máximo 200 m² brutos. Condições abaixo.Tenho uma residência mais barata que também passa do limiteO imposto sobre imóveis de alto valor isenta a única residência do proprietário, ou a mais barata entre várias.

Resultado

Informe o valor venal para ver o resultado aqui.

Informe o valor venal da sua residência para ver juntos o imposto predial anual, a taxa, cada parcela e o eventual imposto sobre imóveis de alto valor. A conta usa o valor registrado na prefeitura, não o preço pelo qual a residência seria vendida.

Última verificação: 2 de novembro de 2026

O que é o imposto predial e quem paga?

Cada edifício, lote e terreno na Türkiye paga um imposto anual. Quem paga é o proprietário ou, quando houver, o usufrutuário. O imposto vai para a prefeitura, com uma taxa de 10% de patrimônio cultural por cima. Muitas calculadoras deixam essa taxa de fora, mas ela faz parte do que você paga.

A base é o valor venal, não o preço de mercado. Por isso, a diferença de imposto entre duas residências do mesmo condomínio pode ser bem maior ou bem menor do que a diferença entre os preços de venda.

Alíquotas do imposto predial em 2026

As alíquotas não mudaram em 2026. Dentro das cidades metropolitanas, elas são o dobro das demais.

Imóvel	Cidades metropolitanas	Demais locais
Residência	0,2%	0,1%
Comercial	0,4%	0,2%
Terreno para construção	0,6%	0,3%
Terra agrícola	0,2%	0,1%

As 30 províncias metropolitanas: Adana, Ancara, Antália, Aydın, Balıkesir, Bursa, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Istambul, Izmir, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon e Van.

Por que o meu valor venal subiu tanto?

Os valores unitários dos terrenos são redefinidos a cada quatro anos, e a última redefinição entrou em vigor em 2026. A Lei 7566 limitou o salto: o valor de 2026 não pode superar o de 2025 em mais do que o dobro desse valor, o que dá no máximo três vezes o número antigo. Uma residência avaliada em 1.000.000 TL no ano passado vale no máximo 3.000.000 TL em 2026.

A partir de 2027, o valor subirá a cada ano pela taxa integral de reavaliação. Até agora, subia pela metade dela.

Imposto sobre imóveis de alto valor 2026

Um imposto anual à parte sobre residências cujo valor venal da construção passa de ₺ 17.711.000. As faixas abaixo incidem sobre a parte acima desse limite. Aqui também a medida é o valor venal, não o preço de venda, então uma residência com preço de mercado bem mais alto pode ficar abaixo dele.

Valor venal da construção	Alíquota	Imposto sobre as faixas anteriores
Até ₺ 26.567.000	0,3%	—
Até ₺ 35.425.000	0,6%	₺ 26.568
Acima de ₺ 35.425.000	1%	₺ 79.716

O proprietário cuja única residência na Türkiye passa do limite é isento. Com várias, a mais barata continua isenta. Na propriedade compartilhada, a faixa segue o valor da residência inteira e o imposto é dividido pela parte de cada um. Os números de 2027 ainda não foram anunciados.

Dois exemplos de cálculo

Uma residência em Bodrum, abaixo do limite

Uma residência com valor venal de ₺ 12.000.000 em uma província metropolitana paga 0,2%. Imposto predial ₺ 24.000, taxa ₺ 2.400, total ₺ 26.400, em duas parcelas iguais de ₺ 13.200. Não há imposto sobre imóveis de alto valor.

Uma segunda residência em Istambul, acima do limite

O proprietário de uma residência com valor venal de ₺ 30.000.000 também tem uma residência mais barata acima do limite. A prefeitura recebe ₺ 66.000: ₺ 60.000 de imposto predial e ₺ 6.000 de taxa. A repartição fiscal recebe ₺ 47.166 de imposto sobre imóveis de alto valor.

Quem paga com alíquota zero?

Estas pessoas não pagam imposto predial se a sua única residência na Türkiye, ou o usufruto sobre ela, tiver no máximo 200 m² brutos:

Pessoas com deficiência
Pessoas cuja única renda é uma aposentadoria ou pensão de viuvez, orfandade, por morte ou por invalidez
Pessoas que comprovam não ter renda, sem contar dependentes menores de 18 anos
Veteranos
Viúvas e órfãos de quem morreu em serviço

Cumprir as condições não basta: você precisa fazer o pedido à prefeitura. Se o imóvel estiver alugado ou se você tiver outra renda, pergunte antes à prefeitura.

Quando e onde pagar?

1ª parcela: março a maio

A primeira metade do imposto predial. 31 de maio de 2026 caiu em um domingo, então o prazo deste ano foi 1º de junho.

2ª parcela: novembro

A outra metade. O prazo de 2026 é 30 de novembro. O atraso no pagamento gera acréscimo.

Alto valor: fevereiro

A declaração é entregue à repartição fiscal até 20 de fevereiro, e a primeira parcela vence até o fim do mês.

Alto valor: agosto

A segunda parcela vence até o fim de agosto.

Proprietários estrangeiros

A lei não define alíquota própria para estrangeiros: a conta é a mesma, e o imposto vai para a prefeitura do local do imóvel. A isenção da residência única no imposto sobre imóveis de alto valor conta as residências na Türkiye. Se você mora no exterior, verifique o canal de pagamento on-line da prefeitura ou deixe o pagamento com alguém de confiança na Türkiye, para não perder o prazo.

Perguntas frequentes

Perguntas sobre o imposto predial na Türkiye

Quanto é o imposto predial na Türkiye?

Para uma residência, 0,2% do valor venal em uma cidade metropolitana e 0,1% nos demais locais, mais uma taxa de 10% sobre o imposto. Uma residência com valor venal de 10.000.000 TL em uma cidade metropolitana paga 22.000 TL por ano.

Quando vence a segunda parcela?

Até o fim de novembro. Em 2026, o último dia é segunda-feira, 30 de novembro.

Onde encontro o meu valor venal?

Na página de consulta de débitos on-line da sua prefeitura, no seu aviso de imposto ou em uma certidão de valor venal da prefeitura.

Quem paga o imposto sobre imóveis de alto valor?

Os proprietários de residências cujo valor venal da construção passa de 17.711.000 TL em 2026. A única residência do proprietário acima desse limite é isenta, assim como a mais barata entre várias.

Tenho uma única residência na Türkiye. Pago o imposto sobre imóveis de alto valor?

Não. Se for a sua única residência na Türkiye, ela é isenta, seja qual for o valor.

Um aposentado com renda de aluguel paga imposto predial?

A alíquota zero é para quem tem como única renda a aposentadoria ou pensão. Se outra renda acaba com ela depende do tipo de renda, então confirme com a sua prefeitura.

Vendi durante o ano. Quem paga o imposto daquele ano?

O vendedor paga pelo ano da venda. O comprador passa a responder a partir do ano seguinte.

Por que o meu valor pode ser diferente do da prefeitura?

A calculadora usa o valor que você informa. O valor registrado na prefeitura, ou casos especiais como terreno com restrições ou o abatimento para bairros rurais, podem mudar o resultado. O que vale é o lançamento da prefeitura.

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Fontes

Esta página é informativa e foi verificada em 2 de novembro de 2026. Os valores são de 2026. O valor exato é definido pelo lançamento da sua prefeitura e da sua repartição fiscal.