Villa Dragos Kartal

No lado anatólio de Istambul, na crista de Dragos acima de Kartal, o mar de Mármara se abre à sua frente e a cidade segue ao longo da orla. Esta villa de quatro pavimentos ocupa um terreno de 740 m², cobre apenas 120 m² no solo e deixa os 620 m² restantes para um jardim paisagístico. A casa é nova e totalmente concluída — piso assentado, cozinha instalada, elevador em operação — então dá para se mudar no mesmo dia em que você recebe as chaves.

Por dentro, são 500 m² de área útil distribuídos em 7 quartos e 2 salas, com 4 banheiros e um lavabo separado. O subsolo tem uma sala de 60 m² que vira com a mesma facilidade um ateliê, uma academia ou uma sala de cinema. Os terraços e as varandas dos pavimentos superiores olham para o mar, e a piscina de 40 m² do jardim é aquecida — é isso que a transforma de piscina de verão em piscina de doze meses. O elevador atende todos os pavimentos e a vaga de estacionamento fica dentro do terreno.

A engenharia por trás disso tudo foi feita com o mesmo cuidado. A estrutura é de concreto armado C35 assentado sobre rocha, e os quatro lados do terreno são sustentados por paredes de contenção em concreto. O aquecimento é piso radiante Rehau e a climatização é um sistema Daikin Mini-VRF, com unidade independente em cada ambiente. A caldeira e as bombas d'água são Buderus, e o telhado já foi executado para receber energia solar. A automação residencial reúne em um só lugar as persianas, o aquecimento e a refrigeração e os cenários de iluminação.

Os acabamentos seguem o mesmo padrão. Piso laminado de carvalho em corte húngaro, escadas de granito, Kütahya Seramik nas áreas molhadas e lareira elétrica na sala principal. A cozinha, os armários dos banheiros, o closet e o console da entrada são peças sob medida da Raykonsept; os eletrodomésticos de embutir são Siemens e as esquadrias são sistemas Volkswagen. Nos banheiros você encontra louças Bocchi, box Artemis e metais Duravit. Nova, vazia e pronta para morar, a villa fica bem acima do limite de US$ 400.000 da cidadania turca por investimento. Algumas imagens da galeria são visualizações: a piscina aparece cheia e os ambientes mobiliados; a casa é entregue sem mobília.