خطوات شراء فيلا في تركيا
210 فيلا ابتداءً من 180 ألف US$، والإجراء الذي يوصلكم إلى واحدة منها. شراء بيت مستقل هنا يختلف عن شراء شقة في أمور تهم — الأرض تحمل معظم المخاطرة، ومعها معظم الأسئلة التي لا يضطر مشتري الشقة إلى طرحها. ومن يعرف الإجراء ويريد المعروض فليذهب إلى الفلل حسب المنطقة أو الفلل حسب السعر.
التسلسل من البداية إلى السند
استخراج رقم ضريبي تركي — يستغرق دقائق وكل ما بعده يعتمد عليه. ثم الاتفاق على العرض والشروط كتابةً. ثم طلب تقرير التقييم من خبير مرخّص، وهو إلزامي لنقل الملكية وهو الرقم الذي يُحكم به على استحقاق الجنسية. ويجري الاستعلام العسكري على القطعة بالتوازي. ثم نقل الملكية نفسه في دائرة السجل العقاري، حيث ينتقل السند ويُدفع الرصيد.
وفي إعادة بيع مباشرة هذه أسابيع لا أشهر. وما يطيلها دائماً تقريباً واحد من ثلاثة: انتقال الأموال دولياً، أو بائع أوراقه ناقصة، أو قطعة تحتاج نظرة أدق. والثلاثة كلها ظاهرة مبكراً إن كلّف أحد نفسه عناء التحقق، وهذه هي الحجة لإجراء الدراسة قبل العربون لا بعده.
الفحوص الخاصة بالبيت المستقل
رخصة الإشغال (الإسكان) تثبت أن البناء أُنجز كما رُخّص. وغيابها شائع بما يكفي في الرصيد الساحلي الأقدم وليس قاتلاً، لكنه يعقّد إعادة البيع والرهن والتأمين، وينبغي أن ينعكس في السعر بدل أن يُكتشف لاحقاً. ونوع السند يخبركم هل تشترون قطعة محددة أم حصة في قطعة مشتركة. وتنظيم الأرض المجاورة يخبركم هل إطلالتكم وخصوصيتكم دائمتان.
وعلى الساحل، أضيفوا خط الارتداد الساحلي، وإن كان هناك مرسى أو رصيف فهل هو مرخّص. وفي مجمع مُدار، أضيفوا نظام المجمع نفسه — بعضها يمنع التأجير قصير الأمد منعاً باتاً، وهو ما يستحق أن يُعرف قبل بناء أي حساب إيجاري على الشراء.
ما يكلفه الأمر فوق الثمن
ارصدوا رسم نقل سند الملكية، وهو محدد وطنياً على القيمة المصرّح بها ويُقتسم عرفاً بين البائع والمشتري؛ وتقرير التقييم الإلزامي؛ وأتعاب الكاتب بالعدل والترجمة والمترجم المحلّف؛ وعمولة الوكالة؛ والتأمين الإلزامي ضد الزلازل. والنسب تحددها الحكومة وتتغير، فاسألونا عن الأرقام الحالية بدل الوثوق برقم في مقالة — بما فيها هذه.
ثم الجانب السنوي: ضريبة العقار البلدية، والتأمين، ورسوم الخدمات في المجمع المُدار. ولتفصيل كامل لتكاليف التملك المستمرة، انظروا ما يكلفه تملك عقار في تركيا.