تكلفة شراء عقار في تركيا
615 عقاراً من 80 ألف US$ إلى 50 مليون US$، وحساب صريح لما يقع فوق السعر المطلوب. تكاليف الشراء في تركيا معتدلة بالمقاييس الأوروبية ويمكن توقعها بالكامل — وما يفاجئ المشترين هي التكاليف السنوية لا التكاليف لمرة واحدة. وللإجراء الذي تتعلق به هذه التكاليف، انظروا خطوات الشراء.
ما تدفعونه للشراء
رسم نقل سند الملكية، محدد وطنياً كنسبة من القيمة المصرّح بها ويُقتسم عرفاً بين البائع والمشتري — وإن كان من يدفعه فعلاً قابلاً للتفاوض ويستحق التفاوض عليه. وتقرير تقييم إلزامي من خبير مرخّص. وأتعاب الكاتب بالعدل والترجمة المحلّفة والمترجم، وهي متواضعة لكن لا مفر منها لمشترٍ لا يتكلم التركية. وعمولة الوكالة. وفي البناء الجديد، رسم توصيل الخدمات لمرة واحدة.
والنسب تحددها الحكومة وهي تتغير فعلاً، ولذلك نعطيكم الأرقام الحالية لشرائكم بعينه بدل نشر رقم هنا قد يكون قديماً حين تقرؤونه. وما يمكننا قوله إن المجموع متوقع ضمن نطاق ضيق، وأي مستشار لا يستطيع تفصيله لكم قبل التزامكم لا يؤدي عمله.
ما تدفعونه للتملك
ضريبة العقار البلدية، تُحسب على القيمة المصرّح بها وتُدفع للبلدية على أقساط. والتأمين الإلزامي ضد الزلازل، وهو زهيد ومطلوب. وتأمين المبنى والمحتويات، وهو غير مطلوب وفكرة جيدة على أي حال. وفي أي مشروع مُدار، رسوم الخدمات الشهرية — وهي بفارق كبير أكبر كلفة متكررة، وأكثر ما يُترك خارج حساب المشتري.
ورسوم الخدمات ليست واقعة ثابتة في العقار، بل دالة على ما يقدمه المشروع وعلى عدد وحداته المباعة. شقتان بالسعر نفسه في الحي نفسه قد تختلفان أضعافاً. ننشر الرقم الحالي في كل إعلان يحمل رسوماً، ونخبركم كم كان قبل ثلاث سنوات.
وما يكلفه البيع
رسم النقل يُطبق مرة أخرى، ومعاملة الأرباح الرأسمالية تعتمد على مدة احتفاظكم بالعقار وعلى إقامتكم الضريبية — وهو سؤال لمحاسب في بلدكم بقدر ما هو لمحاسب في تركيا، ونعرّفكم بمن يجيب عنه بدل أن نجيب نحن.
وإن تم الشراء ضمن برنامج الجنسية، فتذكروا أن السند يحمل قيداً بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات. وهذا ليس كلفة، لكنه قيد له كلفة: يسلبكم القدرة على الخروج مبكراً، وهي بالضبط اللحظة التي يصبح فيها العقار سيئ الاختيار باهظاً. فاختاروا على هذا الأساس — وانظروا النظرة الاستثمارية.