Como comprar uma villa na Türkiye
211 villas a partir de $ 180 mil, e o processo que leva você até uma delas. Comprar uma casa isolada aqui difere de comprar um apartamento em pontos que importam — o terreno concentra a maior parte do risco e a maior parte das perguntas que quem compra apartamento nunca precisa fazer. Se você já conhece o processo e quer o estoque, vá para villas por região ou villas por preço.
A sequência, do começo ao título
Tire um número de contribuinte turco — leva minutos e todo o resto depende dele. Acerte a proposta e as condições por escrito. Contrate o laudo de avaliação licenciado, que é obrigatório para a transferência e é o número pelo qual a elegibilidade à cidadania é julgada. A consulta de zona militar sobre o lote corre em paralelo. Depois vem a transferência em si, no Registro de Imóveis, onde o título muda de mãos e o saldo é pago.
Em uma revenda simples, isso são semanas, não meses. O que estica o prazo é quase sempre uma de três coisas: dinheiro atravessando fronteiras, um vendedor com documentação incompleta ou um lote que exige um olhar mais atento. As três são visíveis cedo, se alguém se der ao trabalho de olhar — que é o argumento para fazer a diligência antes do sinal, e não depois.
As verificações específicas de uma casa
O habite-se (iskân) confirma que a construção foi concluída conforme licenciada. A ausência dele é comum no estoque litorâneo mais antigo e não é fatal, mas complica revenda, financiamento e seguro, e deve estar refletida no preço em vez de ser descoberta depois. O tipo de título diz se você está comprando um lote definido ou uma fração de um lote comum. O zoneamento do terreno vizinho diz se a sua vista e a sua privacidade são permanentes.
No litoral, some a isso o recuo obrigatório da costa e, se houver atracação ou píer, se ele é licenciado. Em condomínio administrado, some o regulamento interno — alguns proíbem o aluguel de temporada por completo, o que vale saber antes de construir uma tese de renda em cima da compra.
Quanto custa além do preço
Reserve para a taxa de transferência do título, definida nacionalmente sobre o valor declarado e, por costume, dividida entre comprador e vendedor; o laudo de avaliação obrigatório; cartório, tradução juramentada e intérprete; a comissão da agência; e o seguro obrigatório contra terremoto. As alíquotas são definidas pelo governo e mudam, então peça a nós os valores em vigor em vez de confiar em um número escrito em algum texto na internet — inclusive neste. Quem compra do Brasil deve somar dois itens de logística: os documentos pessoais precisam de apostila, e uma procuração lavrada em cartório permite que a compra seja concluída sem que você atravesse o Atlântico duas vezes.
Depois vem o lado anual: imposto predial municipal, seguro e, em condomínio administrado, a taxa mensal. Para o detalhamento completo dos custos de manter o imóvel, veja quanto custa ter um imóvel na Türkiye.