O custo de comprar imóvel na Türkiye
613 imóveis de $ 80 mil a $ 50 mi, e um relato honesto do que se soma ao preço pedido. Os custos de compra na Türkiye são moderados para o padrão europeu e inteiramente previsíveis — o que pega o comprador de surpresa são os custos anuais, não os de uma vez só. Para o processo a que esses custos se prendem, veja o processo de compra.
O que você paga para comprar
Uma taxa de transferência do título, definida nacionalmente como percentual do valor declarado e, por costume, dividida entre comprador e vendedor — embora quem de fato paga seja negociável, e valha negociar. Um laudo de avaliação obrigatório, feito por avaliador licenciado. Cartório, tradução juramentada e intérprete, que são modestos e inevitáveis para quem não fala turco. Comissão da agência. E, em imóvel novo, uma taxa única de ligação das contas de consumo.
As alíquotas são definidas pelo governo e mudam, então informamos os valores em vigor para a sua compra específica em vez de publicar aqui um número que pode estar velho quando você ler. O que podemos dizer é que o total é previsível dentro de uma faixa estreita, e que qualquer consultor incapaz de discriminá-lo item a item antes de você se comprometer não está fazendo o trabalho.
O que você paga para manter
Imposto predial municipal, calculado sobre o valor declarado e pago em parcelas à prefeitura — o equivalente turco ao IPTU. Seguro obrigatório contra terremoto (DASK), que é barato e exigido. Seguro do imóvel e do conteúdo, que não é exigido e é uma boa ideia de qualquer forma. E, em qualquer empreendimento administrado, a taxa mensal de condomínio — de longe o maior custo recorrente e o mais frequentemente esquecido na conta do comprador.
A taxa de condomínio não é um dado fixo do imóvel: é uma função do que o empreendimento oferece e de quantas unidades foram vendidas. Dois apartamentos do mesmo preço, no mesmo bairro, podem diferir em várias vezes. Publicamos o valor atual em cada anúncio que tem um, e dizemos quanto era há três anos.
E quanto custa vender
A taxa de transferência incide de novo, e o tratamento do ganho de capital depende de há quanto tempo você tem o imóvel e da sua própria residência fiscal — uma pergunta tanto para um contador no seu país quanto para um na Türkiye, e é a ele que apresentamos você, em vez de responder nós mesmos.
Se a compra foi feita pelo programa de cidadania, lembre que o título carrega uma restrição de venda por três anos. Isso não é um custo, mas é uma limitação com custo embutido: tira a sua capacidade de sair cedo, que é exatamente quando um imóvel mal escolhido fica caro. Escolha em função disso — veja a visão de investimento.