Comprar uma casa na Türkiye
613 imóveis, de $ 80 mil a $ 50 mi, e como é de fato ter um deles. Esta página não é sobre a transação — para isso, veja o processo de compra — e sim sobre o ano seguinte a ela: residência, contas de consumo, idas e vindas, e as coisas que surpreendem quem comprou casa em um país que só conhecia de férias.
Ser dono não é morar aqui
Comprar um imóvel dá a você um título de propriedade, não o direito de viver no país. Visitantes da maior parte dos países podem ficar por um período limitado, sem visto ou com visto eletrônico, e ficar mais tempo exige uma autorização de residência — que a propriedade do imóvel ajuda a instruir, mas não concede automaticamente. É o mal-entendido que mais corrigimos.
A via de cidadania de US$ 400.000 é a exceção e é uma coisa genuinamente diferente: leva a um passaporte, não a uma autorização, não exige residência antes nem depois, e cobre o cônjuge e os filhos menores de 18 anos. Para uma família brasileira, esse é normalmente o ponto decisivo: um único investimento elegível, um único pedido, e todo mundo sai com o mesmo status. Se morar aqui em tempo integral é o objetivo real, essa via merece estar no planejamento desde o início, e não ser descoberta três anos depois.
O ano prático
As contas de consumo passam para o seu nome na compra e precisam de conta bancária turca e número de contribuinte para funcionar sem atrito. Um condomínio administrado cuida das áreas verdes, da segurança e muitas vezes do fechamento de inverno; uma casa isolada não, e encontrar um caseiro confiável é o melhor investimento que um proprietário ausente faz. O imposto predial anual é declarado e pago localmente, e o seguro contra terremoto é obrigatório, não opcional.
Proprietários de litoral subestimam o inverno e proprietários de cidade subestimam o verão. Uma casa litorânea fechada a partir de novembro precisa ser drenada e vistoriada; um apartamento em Istambul precisa ser refrigerado a partir de junho. Nada disso é difícil, as duas coisas exigem alguém, e esse “alguém” é o item que a maioria dos compradores não orçou quando recebe as chaves.
O que fazemos depois do título
Transferência das contas de consumo, número de contribuinte e conta bancária, a declaração anual, encontrar um caseiro ou uma administradora, e a abertura e o fechamento sazonais. Mantemos escritórios em Istambul, Bodrum, Dubai e Miami, e é por isso que a resposta a “vocês conseguem ajudar com…” costuma ser sim, e não o nome de um terceiro. Para quem compra do Brasil, o escritório de Miami é o fuso que responde no mesmo dia útil.
É também por isso que preferimos vender a você o imóvel certo, e não o mais próximo. Nossos consultores lidam com os mesmos proprietários anos depois, e uma casa que não servia àquela família é uma conversa que se repete. Veja como trabalhamos.