راهنمای بیکوز کوناکلاری: ویلاها و زندگی
بیکوز کوناکلاری (Beykoz Konakları) یک شهرک ویلایی دربسته است که در دل یک جنگل، در محلهٔ آجارلار بیکوز، در بخش آسیایی استانبول ساخته شده است. در این شهرک آپارتمان وجود ندارد و همهٔ واحدها ویلاهای مستقل حیاط‌دارند. برای کسانی که در خود شهر دنبال یک خانهٔ خانوادگی بزرگ در میان جنگل هستند، یکی از نخستین گزینه‌هاست. در این راهنما می‌گوییم شهرک کجاست، چگونه شکل گرفت، چه نوع ویلاهایی دارد، زندگی در آن چگونه است و هنگام خرید باید به چه نکاتی توجه کنید.
بیکوز کوناکلاری کجاست؟
شهرک در محلهٔ آجارلار بیکوز، در میان جنگل صائب ملا پاشا قرار دارد. درست در کنار آن، آجارکنت، دیگر شهرک ویلایی بزرگ همین محله، و درهٔ چوبوکلو قرار گرفته‌اند. از مسیر کاواجیک در زمان کوتاهی به پل سلطان محمد فاتح می‌رسید و آن سوی پل، لونت و ماسلاک قرار دارند. یعنی شهرک در میان جنگل است، اما از مراکز تجاری جدا نیست.
ساحل بسفر هم نزدیک است. آنادولو حصاری، کانلیجا، گوکسو، چوبوکلو و پاشاباغچه با خودرو فاصلهٔ کوتاهی دارند.
تاریخچه‌ای کوتاه
بیکوز کوناکلاری را شرکت Tepe İnşaat ساخت. ساخت‌وساز در دههٔ 1990 آغاز شد، شهرک مرحله‌به‌مرحله تکمیل شد و در 2001 به‌طور کامل مورد استفاده قرار گرفت. این پروژه در زمینی جنگلی به وسعت حدود 100 هکتار گسترده است.
در داخل شهرک بنایی بسیار قدیمی‌تر از ویلاها وجود دارد: کوشک شکار (Av Köşkü) که در 1904 برای صائب ملا پاشا ساخته شد. این کوشک و اصطبل کنار آن مرمت شده‌اند و امروز بخشی از زندگی جمعی شهرک‌اند.
انواع ویلاها
شهرک در مجموع 401 ویلای مستقل دارد و هر کدام حیاط خود را دارند. ویلاها در سه تیپ دسته‌بندی می‌شوند:
| تیپ | زیربنا |
|---|---|
| تیپ A | 406 m² |
| تیپ B | 484 m² |
| تیپ C | 576 m² |
تیپ A کوچک‌ترین و تیپ C بزرگ‌ترین نقشه است. ممکن است در آگهی‌ها متراژهایی متفاوت با این ارقام ببینید، چون پارکینگ و طبقهٔ زیرشیروانی در همهٔ آگهی‌ها به یک شکل حساب نمی‌شوند. اندازهٔ حیاط هم بسته به موقعیت ویلا در شهرک تغییر می‌کند. ویلاها استخر اختصاصی ندارند و استخرها در فضای مشترک شهرک‌اند.
زندگی در شهرک
بیشتر کسانی که بیکوز کوناکلاری را انتخاب می‌کنند، زندگی در میان جنگل را می‌خواهند، با همهٔ امکانات در دسترس. فضاهای مشترک شهرک برای همین ساخته شده‌اند:
- استخرها. دو استخر مشترک، یکی روباز و یکی سرپوشیده.
- ورزش. زمین‌های تنیس و باشگاه بدنسازی.
- رستوران و کافه. در میان جنگل و برای استفادهٔ ساکنان شهرک.
- مسیرهای پیاده‌روی. در دل جنگل و فقط برای ساکنان شهرک.
- امنیت. نگهبانی 24 ساعته و ورود و خروج زیر نظر دوربین.
هزینهٔ شارژ (aidat) نگهداری و برق فضاهای مشترک، امنیت، خدمات فنی و استفاده از فضاهای اجتماعی را پوشش می‌دهد.
هنگام خرید خانه در بیکوز کوناکلاری
اگر اینجا ویلا می‌خرید، حتماً سوابق سند مالکیت (تاپو، tapu) را بررسی کنید. ویلاهای هم‌تیپ در این شهرک سهم زمین برابر دارند، و اینکه هر ویلا کدام واحد مستقل است در آیین‌نامهٔ مدیریت شهرک (yönetim planı) نوشته شده است. پیش از رفتن به ادارهٔ ثبت املاک، آیین‌نامهٔ مدیریت و مبلغ شارژ را بخواهید. تفاوت سهم زمین و مالکیت طبقه (kat mülkiyeti) را در مقالهٔ حق طبقه و مالکیت طبقه و روز فروش را گام‌به‌گام در مقالهٔ فروش در تاپو چگونه انجام می‌شود توضیح داده‌ایم.
برای اینکه عوارض خرید را از پیش ببینید، می‌توانید از ماشین‌حساب هزینهٔ سند مالکیت ما، و برای دیدن مالیات سالانه پس از مالکیت، از ماشین‌حساب مالیات املاک ما استفاده کنید.
ویلاهای فروشی ما در بیکوز
در حال حاضر در مجموعهٔ ما ویلایی در داخل بیکوز کوناکلاری نیست. اما در همین محله، در آجارکنتِ همسایه، ویلاهای فروشی داریم. همهٔ آن‌ها را در صفحهٔ ویلاهای فروشی آجارکنت می‌یابید. اگر دنبال خانه‌ای در سمت بسفر هستید، ویلای ما در کانلیجا را ببینید، و برای خانه‌های مستقل در دیگر مناطق استانبول به صفحهٔ ویلاهای استانبول سر بزنید.
اگر در بیکوز کوناکلاری دنبال ویلا هستید، برای ما بنویسید. تیپ و بودجهٔ موردنظرتان را بگویید تا با هم بررسی کنیم.
