Продажа жилья иностранцам — текущая ситуация и ожидания
Последняя ситуация с продажей жилья иностранцам
Продажи жилья иностранцам в Турции в последние годы колеблются. По состоянию на 2024 год наблюдается значительное снижение продаж жилья иностранцам. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), количество домов, проданных иностранцам в 2024 году, составило 23 781. Это самый низкий показатель за последние 7 лет.
В то время как общие продажи жилья увеличились, покупки иностранными инвесторами сократились. Эта тенденция обусловлена как экономическими, так и политическими факторами.
Снижение продаж жилья иностранцам и статистика
Продажи жилья иностранцам по годам можно увидеть в таблице ниже:
Год | Отдел продаж | Изменять (%) |
2020 | 40,812 | - |
2021 | 45,483 | +11.4 |
2022 | 67,490 | +48.4 |
2023 | 35,000 | -48.1 |
2024 | 23,781 | -32,1 |
В таблице показано, что пик продаж пришелся на 2022 год, а затем в 2023 и 2024 годах произошел резкий спад.
Наиболее предпочитаемые города и страны
Города, где иностранцы покупают больше всего домов
Города, наиболее предпочитаемые иностранными инвесторами, — Стамбул и Анталья . По состоянию на 2024 год Анталья была среди самых предпочитаемых городов с 5990 , а Стамбул — с 5979 продажами домов.
Город | Отдел продаж (2024) |
Анталия | 5,990 |
Стамбул | 5,979 |
Мирт | 989 |
Анкара | 221 |
Ялова | 210 |
Иностранные граждане, покупающие больше всего домов в Турции
Страна | Количество купленных домов (2024) |
Россия | 4,867 |
иранский | 2,166 |
украинский | 1,631 |
Ирак | 1,289 |
Германия | 1,102 |
Причины ухода иностранных инвесторов
Существует несколько основных причин снижения интереса иностранных инвесторов к турецкому рынку жилья:
● Рост цен на жилье: быстрый рост цен на жилье увеличивает период окупаемости инвестиций для иностранных инвесторов.
● Процессы получения гражданства становятся все более сложными: сложный процесс предоставления гражданства в Турции , требующий инвестиций в размере 400 тысяч долларов, подтолкнул некоторых инвесторов на альтернативные рынки.
● Привлекательная политика стран-конкурентов: Такие страны, как Дубай, Испания, Венгрия и Греция, создали альтернативы Турции, предлагая иностранцам инвестиционные льготы.
Изменение баланса доходов и расходов
Сокращение продаж жилья иностранцам также привело к снижению доходов от этой сферы. В то же время наблюдается значительный рост покупок недвижимости за рубежом турецкими инвесторами.
Год | Иностранные инвестиции в Турцию (млрд. долл. США) | Инвестиции турок за рубежом (млрд. долл. США) |
2021 | 5.0 | 0,5 |
2022 | 6.5 | 1.0 |
2023 | 4.2 | 2.0 |
2024 | 3.0 | 3.5 |
Эти данные ясно показывают, что турецкие инвесторы склонны обращать взоры за рубеж.
Прошлые годы и рекордные продажи
2022 год стал годом, когда продажи жилья иностранцам достигли пика в Турции. Рекорд был побит с 67 490 продажами жилья , но эти цифры значительно упали в 2023 и 2024 годах.
Будущие ожидания и оценка
По мнению экспертов, существует вероятность восстановления интереса иностранных инвесторов во второй половине 2025 года. Однако решающую роль в этом восстановлении будут играть следующие факторы:
● Экономическая стабильность: Процентные ставки и стабильность обменного курса в Турции будут иметь решающее значение с точки зрения доверия инвесторов.
● Политика, благоприятствующая инвесторам: Турции необходимо принять правила, которые будут поощрять иностранных инвесторов.
● Конкурентоспособные цены на недвижимость: стабилизация цен на жилье может возродить интерес инвесторов.
2024 год стал годом значительного снижения продаж жилья иностранцам. В то время как Анталья и Стамбул были городами, которые привлекли наибольший интерес со стороны иностранных инвесторов, граждане России, Ирана и Украины были среди групп, которые совершили больше всего покупок.
Чтобы Турция снова привлекла иностранных инвесторов, ей необходимо разработать дружественную инвесторам политику и обеспечить экономическую стабильность . В противном случае такие страны, как Дубай, Испания и Греция, продолжат привлекать иностранных инвесторов.
