Путеводитель по Тюркбюкю 2026: бухты, жизнь, цены

Тюркбюкю — бухта на северном берегу полуострова Бодрум, известная деревянными причалами, уходящими в море, и своими beach club. Вместе с соседним Гёлькёем её называют также Гёльтюркбюкю. Летом это один из самых оживлённых уголков полуострова. В этом путеводителе — где находится Тюркбюкю, как проходят дни в бухте, что представляют собой соседние Гёлькёй и Кючюкбюк и сколько сегодня стоит дом. Цены взяты из объектов нашего портфеля по состоянию на ноябрь 2026 года.

Где находится Тюркбюкю и как туда добраться

От центра Бодрума до Тюркбюкю около 20 км. До аэропорта Милас-Бодрум примерно 40 км. Долмуши от автовокзала Бодрума доезжают до бухты примерно за 25 минут, если нет пробок.

Гёлькёй и Тюркбюкю — на самом деле две разные деревни. В 1996 году они объединились в один посёлок под названием Гёльтюркбюкю, а сегодня обе входят в Бодрум как отдельные микрорайоны. На западе — Кючюкбюк и Гюндоган, чуть дальше — Ялыкавак, всё это недалеко на машине.

Жизнь в Тюркбюкю

Причалы и beach club

Пляж в Тюркбюкю узкий, берег — крупный песок и галька. Бухта восполняет это деревянными причалами, уходящими в море. Днём рестораны и beach club на берегу расставляют на этих причалах шезлонги, и в море заходят не с песка, а с причала. Вечером те же места превращаются в рестораны и бары.

Самый известный адрес в бухте — Мачакызы. С отелем, рестораном и пляжем это первое, что приходит на ум при слове «Тюркбюкю». В целом район дорогой. Большинство частных пляжей работают с платой за вход или с минимальной суммой заказа.

Море

Вода в бухте чистая и прозрачная, чуть дальше от берега дно становится каменистым. Тюркбюкю известен и своим ветром: летом этот бриз смягчает жару. В летние месяцы яхты и лодки на якоре в бухте — тоже часть пейзажа.

Лето и зима

Основная жизнь в Тюркбюкю — летом. Зимой бухта заметно затихает. Если вы собираетесь пользоваться домом круглый год, учтите это с самого начала. Если вам нужны центр и марина, которые работают и зимой, загляните в наш путеводитель по Ялыкаваку.

Соседние бухты

Гёлькёй и Демирбюкю

Гёлькёй, к востоку от Тюркбюкю, спокойнее и зеленее своего соседа. Восток и юг Гёлькёя покрыты сосновым лесом. Большинство комплексов на этих склонах спускаются к морю со своим пляжем и причалом. У проекта Nef Reserve Gölköy в бухте Демирбюкю в Гёлькёе есть собственный песчаный пляж и три причала.

Кючюкбюк

Кючюкбюк — небольшая бухта между Гюндоганом и Тюркбюкю в окружении оливковых деревьев и холмов. До ресторанов Тюркбюкю отсюда совсем близко, но жизнь здесь течёт спокойнее. В комплексах с собственным пляжем есть квартиры и дуплексы у самой воды.

Цены на недвижимость в Тюркбюкю

По состоянию на ноябрь 2026 года в нашем портфеле 10 объектов на продажу в Тюркбюкю, Гёлькёе и Кючюкбюке. Все они дороже $1,6 млн. Цены начинаются от $1 625 000 и доходят до $5 910 000 у больших вилл в Гёлькёе.

Цену определяют прежде всего расстояние до моря, вид и то, что предлагает комплекс. Комплекс с собственным пляжем и причалом и вилла в нескольких минутах езды от бухты могут серьёзно различаться в цене. Квартир в районе мало, подавляющее большинство объектов — виллы. Для сравнения посмотрите все виллы на продажу в Бодруме или все объекты на полуострове.

Инвестиции и гражданство

Все дома, которые мы продаём в этом районе, дороже порога $400 000, установленного для гражданства Турции за инвестиции. Чтобы подать заявление на гражданство, недвижимость нельзя продавать не менее трёх лет. Подробности — на нашей странице о турецком гражданстве.

При покупке уплачивается пошлина за тапу — 4 % от цены продажи. По закону она делится поровну между покупателем и продавцом. Свою сумму вы можете рассчитать с помощью нашего калькулятора пошлины за тапу. А налог, который придётся платить каждый год после покупки, можно заранее увидеть в нашем калькуляторе налога на недвижимость.