Ahmet Bayram
联合创始人兼房产顾问
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计算工具 · 2026
土耳其房产证过户费计算器
输入成交价，即可同时看到房产证（Tapu）过户费（tapu harcı）与登记服务费。计算采用 2026 年费率，每一步都在下文说明——您去房产登记处之前，就知道每个数字从何而来。
- 买方与卖方份额分开列示
- 已计入房产税评估值与评估报告的下限
- 预设伊斯坦布尔与博德鲁姆的登记服务费
- 最近核对：2026年10月13日
计算结果
请输入成交价以查看结果。
什么是房产证过户费？
房产证过户费（tapu harcı）是房产所有权转移时向国家缴纳的费用，依据土耳其第 492 号《收费法》征收，须在房产登记处签字之前缴清。未缴清则交易无法完成。
它常与登记服务费（döner sermaye）混淆。过户费属于税费，随价格增加；登记服务费是土地登记局自身的手续费——金额固定，与房产价格无关。
房产证过户费如何计算？
分三部分：先确定计费基数，再算双方各自的份额，最后加上登记服务费。
计费基数
取较高者
成交价与房产税评估值，以较高者为准
房产证过户费
2% + 2%
买方 2%，卖方 2%
登记服务费
2,227 里拉 × 系数
伊斯坦布尔系数为 3，博德鲁姆为 2.5
示例
以伊斯坦布尔一套 ₺3,000,000 的公寓为例。过户费合计 ₺120,000：买方 ₺60,000，卖方 ₺60,000。再加上 ₺6,681 的登记服务费，买方在房产登记处共需支付 ₺66,681。
房产证过户费由谁支付？
依法由双方平均分担——各 2%。双方可另行约定，但该约定不改变各自对国家的义务。若过户费未缴，国家可向任何一方追缴。
实际操作中——尤其是新开发项目和外国买家——常由买方支付全部 4%。建议您在议价时就讲清楚。在计算器中选择「全部由买方支付」，即可立即看到差额。
买方2%
4%
卖方2%
过户费按什么价值计算？
过户费按在房产登记处申报的价格计算。该价格不得低于市政府登记的房产税评估值。若申报价更低，则按评估值计费。
您可向市政府或通过土耳其 e-Devlet 政务平台查询评估值。申报价高于评估值并无问题；过户费始终按两者中较高者计算。
低报价格的代价已经加重
申报低于实际成交价的数字，看似能省下过户费，实则有风险。自第 7566 号法律于 2025 年 12 月 19 日生效起，少缴过户费的罚款已从差额的 25% 提高到差额的一倍——您需补缴差额，再付同等金额的罚款。网上许多资料仍引用旧的 25%。
2026 年登记服务费
登记服务费（döner sermaye）是土地登记局对每笔交易收取的费用。2026 年费率表的基数为 2,227 里拉，乘以所在区的系数。该费率自 2026 年 1 月 1 日起执行。
| 地点 | 地区系数 | 登记服务费 |
|---|---|---|
| 伊斯坦布尔（全部区） | 3 | ₺6,681 |
| 博德鲁姆 | 2.5 | ₺5,567.50 |
若随买卖一并办理抵押登记，需再缴一次登记服务费。其他区的系数可向当地房产登记处确认。
过户费如何缴纳？
费用在房产登记处预约之前缴清，共四步。
- 01
申请
通过 Web Tapu 或在房产登记处提交买卖申请，并预约办理时间。
- 02
核定金额
房产登记处计算过户费与登记服务费，并将金额附于申请。
- 03
缴费
通过合作银行或土地登记局的 e-Tahsilat 系统缴纳。
- 04
签字
预约当天，双方在房产登记处签字，房产证以新业主名义签发。
减免与优惠
首套房有优惠吗？
截至 2026 年 10 月 13 日，没有面向首次购房者的普遍过户费优惠。不时报道的优惠属于特定时期或活动。签字前请向房产登记处确认最新情况。
按揭抵押
为银行贷款登记的抵押，依据《收费法》第 123 条免缴过户费，仅需为此单独缴纳登记服务费。
城市更新
第 6306 号法律范围内的部分交易免缴过户费。该减免并不自动适用于所有买卖，取决于交易是否属于该法律范围。
外国买家的过户费用
外国买家的费率相同——2% + 2%。不同的是计费基数，以及交易所需的文件。
评估报告
外国人作为买方或卖方时，须提供由土耳其资本市场委员会许可的评估机构出具的报告。报告有效期三个月，申报价格不得低于报告价值。
宣誓翻译
不懂土耳其语的买方须在宣誓翻译在场的情况下签字。翻译费不含在过户费内。
额外费用
涉及外国人的交易可能加收登记服务费。请在预约前向房产登记处确认金额。
按价格列示的过户费用
以伊斯坦布尔为例，依法分担，并假设成交价高于房产税评估值。
| 成交价 | 买方过户费 | 卖方过户费 | 买方总额* |
|---|---|---|---|
| ₺1,000,000 | ₺20,000 | ₺20,000 | ₺26,681 |
| ₺2,000,000 | ₺40,000 | ₺40,000 | ₺46,681 |
| ₺3,000,000 | ₺60,000 | ₺60,000 | ₺66,681 |
| ₺5,000,000 | ₺100,000 | ₺100,000 | ₺106,681 |
| ₺7,500,000 | ₺150,000 | ₺150,000 | ₺156,681 |
| ₺10,000,000 | ₺200,000 | ₺200,000 | ₺206,681 |
| ₺15,000,000 | ₺300,000 | ₺300,000 | ₺306,681 |
| ₺20,000,000 | ₺400,000 | ₺400,000 | ₺406,681 |
* 买方总额含伊斯坦布尔 6,681 里拉登记服务费。
常见问题
关于房产证过户费的解答
2026 年土耳其房产证过户费是多少？
申报价格的 4%——买方 2%，卖方 2%。该费率在 2026 年未变。
房产证过户费由买方还是卖方支付？
依法双方平均分担。双方可约定全部由买方支付，这在新开发项目中很常见，但不改变各自对国家的义务。
房产证过户费何时缴纳？
在房产登记处预约之前。过户费与登记服务费缴清后才能签字。
外国人缴纳的过户费不同吗？
不——费率同为 2% + 2%。区别在于评估报告：申报价格不得低于报告价值。可能加收登记服务费。
低报价格会怎样？
若申报价低于房产税评估值，本就按评估值计费。若查实低于实际成交价申报，须补缴差额；自 2025 年 12 月 19 日起，另处差额一倍的罚款。
按揭抵押要缴过户费吗？
银行抵押免缴过户费。但抵押是单独的登记手续，因此需再缴一次登记服务费——伊斯坦布尔为 6,681 里拉。
什么是登记服务费（döner sermaye）？
土地登记局对每笔交易收取的固定费用：2026 年为 2,227 里拉乘以地区系数。伊斯坦布尔为 6,681 里拉，博德鲁姆为 5,567.50 里拉。
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本页内容仅供参考，核对日期为 2026年10月13日。确切金额以办理当天房产登记处的计算为准。作出重要决定前，请向房产登记处或专业人士确认。