究竟什么才算合格
位于土耳其的房产——住宅、商业或土地——由持牌估价师评估为 40 万美元及以上。起决定作用的是评估值，而非合同上的数字。若评估低于门槛，申请将被驳回。
房产证必须只登记在申请人一人名下；共有产权不被接受。您可以用多套房产凑足门槛，但前提是它们同属一份买卖合同。此后房产证上会登记 3 年内不得转让的批注。
土耳其投资入籍
土耳其投资入籍，从选房到护照。
在土耳其购买评估价 40 万美元及以上的房产并持有 3 年，您本人、配偶及 18 岁以下子女即可申请公民身份。申请前后均无居住要求。我们目前有 360 套房源跨过门槛，整个案卷由我们自己的团队负责。
- 家庭同享——配偶及 18 岁以下子女
- 批准前后均无居住要求
- 3 年后可出售房产，公民身份不受影响
$400,000
最低合格投资额
360
套房源今日符合条件
$400,000
最低合格价格
3–6 个月
通常出结果的时间
这本护照能做什么
拿到的是第二公民身份，不是居留许可。
多数欧洲投资项目先给居留身份，要求在当地住满数年之后才谈公民身份。土耳其则凭投资本身直接授予。
01
持第二本护照出行
对 110 多个目的地免签或落地签，并拥有一个独立于现有身份的旅行证件。
02
现有护照照常保留
土耳其允许同时持有两国公民身份。除非您本国法律另有要求，您无需放弃任何东西。
03
通往美国的 E-2 通道
土耳其与美国之间的贸易协定允许土耳其公民申请 E-2 条约投资者签证。多数国家的公民没有这条路。
04
无需搬迁，无需到场
申请前与获批后均无居住要求。您不必搬过来，也不必留下来。
流程如何运作
三个阶段。每一个阶段我们都在案卷上。
该项目是程序性的，而非自由裁量的——条件满足，案卷就往前走。拖垮申请的是文件，不是资格，所以我们不把任何一环交给第三方。
01
选择合格房源
土耳其境内 40 万美元及以上的任何房产。我们会依据您的预算与时间安排筛选。
02
房产证与估值
独立的房产证审查与政府认可的估值报告，均由内部团队完成。
03
申请与护照
我们负责递交、跟进并结案——通常在 3 至 6 个月内完成。
项目细则
决定一份案卷能否通过的全部因素。
以下是真正导致申请被拒的规则，以及真正落在买方头上的成本。凡未由法律固定的内容均标注为参考值。
房价之外的成本
购房款不是全部。下表是一笔交易通常还要额外承担的部分。表中每一项比率均为参考值——产权过户税与增值税适用情形由不断变动的立法确定，因此在任何转账之前请核实这两项。
若款项从境外以外币汇入且房产持有满一年，外籍买家在首次销售中可能符合增值税豁免条件，但条件具体且会被核查。我们对每份案卷都按不含豁免报价，这样即便豁免不适用，我们给出的数字依然成立。
| 项目 | 通常金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 产权过户税 | ≈ 评估值的 4% | 实务中由买方承担。请核实现行税率。 |
| 估价报告 | 由估价师确定 | 须出自持牌估价师；买方自报数字不被接受。 |
| 宣誓翻译、公证、海牙认证 | 视案卷而定 | 随申请人数增加而增加。 |
| 法律与顾问费 | 各机构不同 | 我方费用在签署任何文件之前书面报出。 |
| 申请及居留许可规费 | 按官方收费标准 | 缴给国家，不是缴给我们。 |
参考值。转账前请核实现行标准。
案卷如何推进
先出估价报告，然后在土地登记处办理产权过户并对汇入外币做出证明，接着取得确认该投资的合规证明，再办理短期居留许可，最后才是公民身份申请本身。
每一个阶段都会产生下一阶段没有它就无法启动的文件。案卷卡住正是因为这一点——不是有人提出异议，而是某份证明晚了三周才去申请。
实际需要多久
我们按 3–6 个月的区间推进，自产权过户之日起算。资金来源文件干净、材料齐备的案卷会落在区间下端；材料不齐的案卷在补齐之前根本不会有结果。
最慢的环节几乎从来不是政府部门，而是从您已不再居住的国家调取经海牙认证的出生与婚姻证明，以及一份能通过反金融犯罪审查的银行流水。我们在第一天就着手，与选房同步进行，而不是等到产权过户之后。
谁被纳入申请
申请人、其配偶，以及申请之日未满 18 周岁的子女。所有人一同取得公民身份。在办理期间年满 18 岁的子女是家庭方面最常见的问题，因此在开卷之前就会对照日历核对年龄。
成年子女、父母及兄弟姐妹不在范围内，各自需要独立的合格投资。若家中有男性子女，请在递交申请前就兵役问题取得专门意见。
3 年持有期
房产证上会有一项批注，3 年内禁止出售。在此期间出售会使公民身份面临被撤销的风险，这并非可以通融的形式要求。3 年之后批注解除，房产可以出售，公民身份不受影响。
这使得选房是一个 3 年期的决定，而不是一道手续。这也是我们不只看价格做候选清单的原因：一套仅仅为了跨过 40 万美元、位于没有二手市场的片区的房子，第三年会再次成为问题。
申请为何被驳回
驳回原因集中在一份很短的清单上，而每一条在您作出承诺之前都是可以看清的。房产进入候选清单之前，我们会逐条核对这五项。
监管已经收紧。估价会与房产证登记价格及房产税计税价值交叉比对，资金来源审查比过去更严，而在您购买前不久以低价易手的房产会招致质询。
- 评估值低于 40 万美元
- 房产存在抵押或未了结的法律纠纷
- 房产证为共有——必须只登记在申请人一人名下
- 通过多份独立买卖合同凑足门槛
- 无法证明系自境外汇入的外币
门槛、规费与所需文件均由立法规定并会变动。本页按土耳其官方公布的内容描述该项目，不构成法律意见——在投入任何资金之前，请就您打算据以行事的任何内容向主管机关或向我们核实。数据截至 2026-07-27。
我们的团队
真正会回复您的人。
四个办公室共 13 位持牌顾问，合计精通八种语言。我们会为您匹配讲您语言、并熟悉您购房片区的顾问。
Ahmet Bayram
联合创始人兼房产顾问
语言
英语土耳其语
常驻
伊斯坦布尔 · 博德鲁姆 · 迈阿密 · 迪拜
Alena Bayram
联合创始人兼房产顾问
语言
英语俄语土耳其语
常驻
伊斯坦布尔 · 博德鲁姆 · 迈阿密 · 迪拜
Dünya Karımzadeh
销售经理
语言
土耳其语波斯语英语
常驻
伊斯坦布尔
Liana Ruban
房产顾问
语言
英语俄语土耳其语
常驻
伊斯坦布尔 · 迪拜
Erkan Kaska
房产顾问
语言
英语德语阿拉伯语土耳其语
常驻
伊斯坦布尔
Olena Piatybrat
房产顾问
语言
俄语乌克兰语英语
常驻
伊斯坦布尔
Yağız Kurtulmuş
房产顾问
语言
土耳其语英语
常驻
伊斯坦布尔
Emir Sungur
房产顾问
语言
英语土耳其语
常驻
博德鲁姆
Onur Yamak
房产顾问
语言
英语土耳其语
常驻
博德鲁姆
Ebru Hazar Saçlı
房产顾问
语言
土耳其语英语
常驻
迪拜
Gizem Kale
房产顾问
语言
土耳其语英语
常驻
迪拜
Nur Karagöz
房产顾问
语言
土耳其语英语
常驻
迪拜
Tayeb Djebbar
房产顾问
语言
土耳其语英语阿拉伯语法语
常驻
迪拜
在您开口之前
买家真正会发来的问题。
十二个，用我们在电话里回答的方式作答。
我需要投资多少？
评估价 40 万美元。房产须经持牌估价师评估为 40 万美元及以上——合同价并非依据。项目内的其他路径，例如银行存款或政府债券，各需 50 万美元。
我必须住在土耳其吗？
不需要。申请前与获批后均无居住要求。办理过程中会作为程序步骤取得短期居留许可，但任何阶段都不要求您在该国居住。
谁能与我一同取得公民身份？
您的配偶，以及申请之日未满 18 周岁的子女，一同取得。成年子女、父母及兄弟姐妹不在其内，各自需要独立的合格投资。
需要多长时间？
我们按 3–6 个月的区间推进，自产权过户之日起算。变数几乎总是申请人一方的材料准备，而不是政府部门。
之后可以卖掉房产吗？
3 年之后可以，且不影响公民身份。房产证上会就该期间登记不得转让的批注；在批注解除前出售会使公民身份面临风险。
需要放弃现有公民身份吗？
土耳其一方不需要——允许同时持有两国公民身份。能否两者兼有取决于您本国的法律，申请前值得先行确认。
可以用两三套房产凑到 40 万美元吗？
可以，前提是所有房产同属一份买卖合同。两份独立合同合计 40 万美元不被接受，这是常见的驳回原因。
谁来认定房产值 40 万美元？
由持牌估价师出具为此目的编制的报告。该数字会与房产证登记价格及房产税计税价值交叉比对，因此按需求写出的估价通不过审查。
除房价外还有哪些花费？
请预留产权过户税——参考值约为评估值的 4%，实务中由买方承担——以及估价、宣誓翻译、公证与海牙认证费用、官方规费和法律费用。这些均在我们控制之外确定，因此我们以区间报出，并在转账前对照现行立法核实。
资金必须来自哪里？
自境外以外币汇入土耳其银行，并对结汇作出证明。资金来源还会依土耳其反金融犯罪规则单独审查，通常意味着账户流水加上收入或纳税证明。
什么会导致申请被驳回？
评估低于门槛、房产存在抵押或未了结纠纷、房产证为共有、通过多份独立合同凑足总额，或无法证明自境外汇入的外币。每一条在您作出承诺之前都可核查，候选清单阶段正是为此而设。
40 万美元现在究竟能买到什么？
今天我们在土耳其有 360 套跨过门槛的房源，价格从 $40万 到 $5000万，分布在 8 个城市——多数在伊斯坦布尔和博德鲁姆。入门价位对应的是一套真实的公寓，而不是理论上的。
公民身份专组
把预算和时间表发给我们，我们回一份能通过的候选清单。
清单上每一套都已按导致申请被拒的要点核对过：单一产权、无抵押、单份合同，以及在 40 万美元之上留有余量的估价。由经办这类案卷的顾问用您的语言回复，并一直跟到出结果。
- 一位具名顾问，而不是呼叫中心排队
- 一个工作日内回复
- 公司内部通行八种语言