土耳其顶级房产，$40万 起
我们房源库中 $40万 以上的全部房产，覆盖我们经营的每一个市场——共 485 处，最高至 $5000万。到了这个层级，筛选器就不再有用：区分它们的不是卧室数量，而是土地、岸线、私密性和来历。下面几节是顾问实际的排序方式，而进入这份名单最快的路径通常是一次交谈，不是一个筛选条件。
这个词在这个市场里的含义
在土耳其，市场顶端大致分成四类相当不同的东西。博斯普鲁斯海峡的水岸，稀缺、受保护、价格照此定——见博斯普鲁斯海峡豪宅。带土地和私人海岸线的独栋海岸庄园，主要在博德鲁姆半岛和 Çeşme 半岛。品牌城市住宅，溢价买到的是服务和地址，不是面积。以及伊斯坦布尔北部森林带的大别墅，那里是土耳其本地富裕人群真正居住的地方。
它们吸引不同的买家，在转手时的表现也不同。一套品牌住宅流动性好、可替代；一处水岸庄园两者都不是——而这恰恰是它的业主在为之付钱的东西。
这个层级的交易实际怎么走
在这个门槛以上成交的东西，相当一部分从未公开挂牌。这个层级的业主不愿意把自己的房子放上门户网站，所以市场靠机构关系运转，任何公开名单——包括这一份——都只是局部视图。如果您有明确的要求，把它交给顾问，比自己浏览打开的门更多。
尽职调查也更重，而且值得花这个时间：房产证结构、土地是否为单一地块、受保护建筑的义务、水岸地块的海岸退让规定，以及相邻土地的规划用途。这些决定了您买下的私密性是永久的，还是暂时的。
公民身份在这里是既定项，不是变量
本页上的每一处都数倍越过40 万美元门槛，所以这个项目不构成对您选择的约束——但房产证上的三年加注依然适用，如果您日后可能调整持有结构，它必须提前进入计划。
值得知道的是，这个价值区间的申请对我们团队是常规工作而非特例，而且文件与交易并行推进，不是等交易结束之后再办。请在出价阶段就问，不要等到过户。
常见问题
你们有没有没挂出来的房产？
有，而且在这个门槛以上，这是常态而不是例外。顶级资产的业主很少愿意把它们放上公开门户。把要求告诉我们——市场、土地、岸线、预算——我们会同时做公开和非公开的两侧。
可以用公司名义、而不是个人名义购买吗？
可以，也有正当理由这么做。但它与公民身份规则相互影响：该项目要求房产证登记在申请人本人名下，所以如果护照也是目标之一，持有结构必须在购买之前定下来，而不是之后。这类谈话我们会尽早请律师加入。
这个层级的交易要多久？
比标准二手交易更久，主要因为尽职调查确实更复杂，也因为这个层级的卖家很少着急。请按月而不是按周规划，并预期时间表由土地和产权问题决定，而不是由资金安排决定。