土耳其房产税计算器 2026

计算结果

请输入房产税评估值，结果将显示在这里。

输入您住宅的房产税评估值，即可一并看到年度房产税、附加费、每期金额以及可能产生的高价值住宅税。计算依据是市政府登记的评估值，而不是住宅的出售价格。

最近核对：2026年11月2日

什么是房产税，由谁缴纳？

土耳其的每一栋建筑、每一块地块和土地，每年都要缴税。由业主缴纳；设有用益权的，由用益权人缴纳。税款缴给市政府，另加 10% 的文化遗产附加费。许多计算器不显示这笔附加费，但它是您实际支付金额的一部分。

计税基础是评估值，而不是市场价格。因此，同一小区两处住宅的税额差距，可能比它们售价的差距大得多，也可能小得多。

2026 年房产税税率

税率在 2026 年没有变化。大都市范围内的税率是其他地区的两倍。

房产	大都市	其他地区
住宅	0.2%	0.1%
商业房产	0.4%	0.2%
建设用地	0.6%	0.3%
农用地	0.2%	0.1%

30 个大都市省份：阿达纳、安卡拉、安塔利亚、艾登、巴勒克埃西尔、布尔萨、代尼兹利、迪亚巴克尔、埃尔祖鲁姆、埃斯基谢希尔、加济安泰普、哈塔伊、伊斯坦布尔、伊兹密尔、卡赫拉曼马拉什、开塞利、科贾埃利、科尼亚、马拉蒂亚、马尼萨、马尔丁、梅尔辛、穆拉、奥尔杜、萨卡里亚、萨姆松、尚勒乌尔法、泰基尔达、特拉布宗和凡城。

我的评估值为什么涨了这么多？

土地单位价值每四年重新核定一次，最近一次从 2026 年起生效。第 7566 号法律为涨幅设了上限：2026 年的评估值，超出 2025 年评估值的部分不得超过其两倍，也就是最多为原值的三倍。去年评估值为 1,000,000 里拉的住宅，2026 年的评估值最多为 3,000,000 里拉。

从 2027 年起，评估值每年将按重估率全额上调。在此之前，只按重估率的一半上调。

2026 年高价值住宅税

这是一项单独的年度税，针对建筑物评估值超过 ₺17,711,000 的住宅。下表各档适用于超过这一门槛的部分。这里的标准同样是评估值，而不是售价，因此市场价高得多的住宅也可能低于门槛。

建筑物评估值	税率	以下各档的税额
不超过 ₺26,567,000	0.3%	—
不超过 ₺35,425,000	0.6%	₺26,568
超过 ₺35,425,000	1%	₺79,716

业主在土耳其的唯一住宅超过门槛的，可以免税。拥有多处住宅的，价值最低的一处免税。共有产权时，税档按整处住宅的价值确定，税款按份额分摊。2027 年的数字尚未公布。

两个计算示例

博德鲁姆一处低于门槛的住宅

位于大都市省份、评估值为 ₺12,000,000 的住宅，税率为 0.2%。房产税 ₺24,000，附加费 ₺2,400，合计 ₺26,400，分两期等额缴纳，每期 ₺13,200。无需缴纳高价值住宅税。

伊斯坦布尔一处超过门槛的第二套住宅

一处评估值为 ₺30,000,000 的住宅，其业主还拥有另一处价值更低、同样超过门槛的住宅。缴给市政府 ₺66,000：其中房产税 ₺60,000，附加费 ₺6,000。缴给税务局的高价值住宅税为 ₺47,166。

哪些人适用零税率？

以下人员在土耳其的唯一住宅（或对其享有用益权的唯一住宅）毛面积不超过 200 平方米的，无需缴纳房产税：

残障人士
收入仅来自退休金、遗孀抚恤金、孤儿抚恤金、遗属抚恤金或伤残抚恤金的人员
能证明自己没有收入的人员，其抚养的未满 18 岁人员除外
退伍军人
因公殉职人员的遗孀和孤儿

仅符合条件还不够，您必须向市政府提出申请。如果住宅已出租或您有其他收入，请先向市政府咨询。

何时、向何处缴纳？

第一期：3 月至 5 月

房产税的前一半。2026 年 5 月 31 日是星期日，因此今年的截止日期是 6 月 1 日。

第二期：11 月

房产税的另一半。2026 年的截止日期是 11 月 30 日。逾期缴纳需加收滞纳金。

高价值住宅：2 月

在 2 月 20 日前向税务局提交申报，第一期税款在当月底前缴纳。

高价值住宅：8 月

第二期税款在 8 月底前缴纳。

外国业主

法律没有为外国业主设定单独的税率：计算方式相同，税款缴给房产所在地的市政府。高价值住宅税的唯一住宅免税，计算的是在土耳其的住宅。如果您居住在国外，请查看市政府的线上缴费渠道，或委托您在土耳其信任的人代缴，以免错过截止日期。

常见问题

关于土耳其房产税的解答

土耳其的房产税是多少？

住宅在大都市为评估值的 0.2%，在其他地区为 0.1%，另按税额加收 10% 的附加费。大都市一处评估值为 10,000,000 里拉的住宅，每年缴纳 22,000 里拉。

第二期何时到期？

11 月底之前。2026 年的最后一天是 11 月 30 日（星期一）。

在哪里可以查到我的房产税评估值？

可在市政府网站的欠税查询页面、您的纳税通知单，或市政府出具的评估值证明上查到。

哪些人需要缴纳高价值住宅税？

2026 年建筑物评估值超过 17,711,000 里拉的住宅业主。业主超过这一门槛的唯一住宅可以免税，多处住宅中价值最低的一处也可以免税。

我在土耳其只有一处住宅，需要缴纳高价值住宅税吗？

不需要。如果这是您在土耳其的唯一住宅，无论价值多少都可以免税。

有租金收入的退休人员要缴房产税吗？

零税率适用于收入仅来自退休金的人员。其他收入是否会使其失效，取决于收入类型，请向市政府确认。

我在年内卖掉了房产，当年的税由谁缴纳？

出售当年的税由卖方缴纳。买方从下一年开始承担纳税义务。

我算出的金额为什么可能与市政府的不同？

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我们的顾问可以与您一起梳理住宅的价格、房产证过户费用和年度税款。如需确切的税额，请咨询市政府或会计师。

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资料来源

本页内容仅供参考，核对日期为 2026年11月2日。数据适用于 2026 年。确切金额以市政府和税务局的核定为准。