Citoyenneté turque par investissement 2026 : Guide complet

La citoyenneté turque par investissement est une voie exceptionnelle permettant aux investisseurs étrangers d'acquérir la nationalité turque en choisissant l'une des sept options d'investissement . La plus connue est l'achat d'un bien immobilier (un minimum de 400 000 USD , avec une interdiction de vente pendant trois ans). Les candidats peuvent également y prétendre par le biais d'un investissement en capital fixe, d'un dépôt bancaire, d'obligations d'État, de parts de fonds d'investissement, de la création d'emplois ou d'une contribution à un régime de retraite privé – chaque option nécessitant un minimum de 500 000 USD (ou la création d'au moins 50 employés pour la création d'emplois). La procédure dure en moyenne de trois à six mois ; le conjoint et les enfants de moins de 18 ans du demandeur obtiennent la nationalité lors de la même demande.

La plupart des guides en ligne se concentrent uniquement sur l'immobilier. Ce guide, quant à lui, aborde les 7 voies d'investissement , les chiffres actuels pour 2026, la procédure de demande détaillée, les coûts réels, le renforcement des règles de contrôle mis en place entre 2024 et 2026, et s'appuie sur des sources officielles et vérifiables.

Qu’est-ce que la citoyenneté turque par investissement ?

L’acquisition de la citoyenneté par investissement est l’une des voies d’obtention de la « citoyenneté exceptionnelle » régies par l’article 12 de la loi turque sur la citoyenneté n° 5901. Le type d’investissement et ses seuils minimaux sont fixés par l’article 20 du règlement d’application de la loi turque sur la citoyenneté , et les seuils en vigueur sont révisés par décret présidentiel. L’approbation définitive d’une demande est également accordée par décret présidentiel et prend effet juridiquement dès sa publication au Journal officiel.

Il s'agit de la version turque de ce que l'on appelle dans le monde entier un programme de « citoyenneté par investissement » (CBI) — il permet à un investisseur d'obtenir la citoyenneté en détenant un investissement admissible pendant une période minimale, sans aucune obligation de résider effectivement en Turquie.

Conditions de 2026 — Résumé rapide

Les 7 voies d'investissement — pas seulement l'immobilier

La plupart des contenus en ligne présentent ce programme comme une simple formalité : « Achetez une maison à 400 000 $ et obtenez la citoyenneté. » En réalité, la réglementation officielle définit sept parcours d’investissement distincts . Avant de choisir celui qui vous convient, il est important de les connaître tous.

1. Achat immobilier — 400 000 USD

Voie la plus courante. Tout bien immobilier résidentiel, commercial ou terrain situé en Turquie doit être évalué à un minimum de 400 000 USD selon un rapport d'un organisme d'évaluation agréé par le CMB, et une mention d'interdiction de vente de trois ans est apposée sur le titre de propriété. Autorité compétente : Ministère de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique. (Voir la section « La voie immobilière en détail » ci-dessous.)

2. Investissement en capital fixe — 500 000 USD

Exige la confirmation par le ministère de l'Industrie et de la Technologie d'un investissement minimum de 500 000 USD en capital fixe en Turquie. Convient généralement aux entrepreneurs investissant dans une unité de production, une usine ou une entreprise.

3. Dépôt bancaire — 500 000 USD

Cette offre s'applique lorsqu'un montant minimum de 500 000 USD (ou l'équivalent en devise étrangère/livre turque) est déposé auprès d'une banque opérant en Turquie et conservé pendant 3 ans sans retrait . Autorité compétente : Agence de réglementation et de supervision bancaires (BRSA). Ce placement est privilégié pour sa liquidité et sa simplicité d'utilisation.

4. Titres de dette publique — 500 000 USD

L’acquisition d’un montant minimum de 500 000 USD en obligations d’État ou titres de créance émis par le Trésor turc est requise, ainsi que leur conservation pendant trois ans . Autorité compétente : Ministère du Trésor et des Finances.

5. Part dans un fonds d'investissement immobilier ou de capital-risque — 500 000 USD

L'acquisition d'une part dans un fonds d'investissement immobilier (REIF) ou un fonds d'investissement en capital-risque (VCIF) créé par le Conseil des marchés de capitaux (CMB) s'effectue pour un montant minimum de 500 000 USD et est suivie pendant 3 ans par le dépositaire central de titres (CSD) via un « sous-compte de blocage de citoyenneté ». Ce placement convient aux investisseurs recherchant une diversification de portefeuille et ne souhaitant pas gérer directement les biens immobiliers.

6. Création d'emplois — 50 personnes

Cette mesure s'applique lorsque le ministère du Travail et de la Sécurité sociale confirme la création d'au moins 50 emplois au sein d'une entreprise. Contrairement aux autres dispositifs, celui-ci est calculé en fonction du nombre d'employés et non d'un montant fixe.

7. Cotisation au régime de retraite privé (PPS) — 500 000 USD

Voici la voie que la plupart des guides négligent : un minimum de 500 000 USD est versé à une société de retraite privée agréée en Turquie et conservé dans le système pendant 3 ans , sous réserve de l’approbation de l’Agence de réglementation et de supervision des assurances et des pensions privées (IPPRSA).

Remarque : Étant donné que le montant minimum et la durée de la procédure PPS ne sont pas clairement indiqués dans certaines sources secondaires, il est conseillé aux investisseurs qui envisagent cette option d'obtenir une confirmation à jour auprès de l'IPPRSA.

Quel type d'investissement vous convient le mieux ? — Matrice comparative

Évaluation globale

L'investissement immobilier est privilégié par la majorité des investisseurs, car son montant minimum est inférieur de 100 000 USD à celui des autres options et qu'il offre un potentiel de revenus locatifs et d'appréciation du capital. Cependant, pour les investisseurs qui ne souhaitent pas immobiliser de capital dans l'immobilier ou qui recherchent une diversification de portefeuille différente, les dépôts bancaires, les obligations d'État et les parts de fonds permettent d'atteindre le même objectif avec des frais de gestion réduits.

Le parcours immobilier en détail

L'immobilier étant la voie la plus populaire, ses détails techniques méritent une attention particulière :

• Un rapport d'évaluation établi par un expert agréé par le CMB est obligatoire. La valeur estimée du bien, indépendamment du prix de vente, doit atteindre un minimum de 400 000 USD.
• Évaluation centralisée (GEDAŞ) : Conformément au Communiqué général n° 2024/2 de la Direction du registre foncier et du cadastre (TKGM), les évaluations liées à la citoyenneté sont désormais réalisées de manière centralisée par l'intermédiaire de GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. , une filiale de TOKİ ; les investisseurs ne peuvent plus choisir librement leur propre évaluateur à cette fin.
• Certificat d'achat de devises étrangères (DAB) : Le paiement doit entrer dans une banque turque depuis l'étranger en devises étrangères, et cette entrée doit être documentée avec un DAB.
• Taux de change de la CBRT : L’équivalent en livres turques du montant libellé en USD est calculé en utilisant le taux de vente de la Banque centrale de la République de Turquie (CBRT) à la date de la transaction.
• Règle du contrat unique : Il est possible d’atteindre le montant minimum avec plusieurs biens, mais tous doivent faire l’objet d’un seul contrat de vente ; l’atteinte du montant total par le biais de contrats séparés n’est pas acceptée.
• La copropriété n'est pas acceptée. Le titre de propriété doit être établi exclusivement au nom du demandeur.
• Une mention d'interdiction de vente de 3 ans est inscrite sur le titre de propriété ; la vente avant l'expiration de cette période peut entraîner la révocation de la citoyenneté.

Processus de candidature étape par étape

1. Rapport d'évaluation / d'estimation — émis par un organisme agréé par le CMB (GEDAŞ pour l'immobilier) ; réalisé via le système webtapu de TKGM.
   
2. Finalisation de l'investissement — pour l'immobilier, transfert de propriété au bureau du registre foncier (documenté par un DAB pour l'entrée de devises étrangères) ; pour les autres voies, l'investissement se fait auprès de l'institution compétente (banque, courtier, Trésor, etc.).
   
3. Certificat de conformité : pour l’immobilier, il s’agit du document délivré par la Direction provinciale du registre foncier, appelé depuis 2024 « Certificat de détermination d’investissement immobilier (TYTB) ». Pour les autres types d’investissement, l’autorité de régulation compétente (dépôt → BRSA, obligations → Ministère du Trésor et des Finances, fonds → CMB, création d’emplois → Ministère du Travail et de la Sécurité sociale, capital fixe → Ministère de l’Industrie et de la Technologie, PPS → IPPRSA) délivre un certificat de détermination/conformité similaire.
   
4. Permis de séjour — un permis de séjour de courte durée est obtenu auprès de la Présidence de la gestion des migrations au cours de la procédure de demande.
   
5. Demande de citoyenneté (NVI) — la demande est soumise à la Direction générale de l'état civil et des affaires de citoyenneté (NVI) avec le certificat de conformité, le passeport, les certificats de naissance/mariage apostillés et les documents prouvant la source des fonds.
   
6. Décision finale — un décret présidentiel est émis sur recommandation du ministère de l'Intérieur ; la citoyenneté est formellement acquise une fois le décret publié au Journal officiel.
   

Combien de temps dure la procédure ? Les sources divergent : les cabinets d’avocats turcs évoquent généralement une durée de 3 à 6 mois , tandis que les cabinets de conseil internationaux parlent de 6 à 12 mois . Pour les investisseurs qui présentent un dossier complet et sans incident, la procédure est généralement finalisée en 6 à 9 mois environ.

Documents requis

• Passeport valide (avec traduction turque notariée)
• Certificat de conformité/détermination (délivré par l'autorité compétente, selon le type d'investissement)
• Certificat d'achat de devises (DAB) — pour le marché immobilier
• document de permis de séjour
• Acte de naissance apostillé
• Certificat de mariage apostillé (si le conjoint doit y figurer)
• photographie biométrique
• Documents bancaires attestant de la provenance des fonds (relevé de compte sur 12 mois, documents fiscaux/de revenus) — dans le cadre du contrôle MASAK (crimes financiers).
• Certificat de casier judiciaire (peut être demandé dans certains cas)
• Procuration (si la procédure est gérée par un avocat)

Remarque : La liste des documents peut varier selon le type d'investissement et la nationalité ; veuillez vérifier la liste en vigueur auprès de l'autorité compétente ou de votre conseiller avant de déposer votre demande.

Coûts totaux et taxes

Outre le montant de l'investissement lui-même, des coûts supplémentaires surviennent à différentes étapes du processus :

Important : Les pourcentages relatifs aux frais d’enregistrement du titre de propriété et à l’exonération de TVA sont basés sur des sources secondaires. Nous vous recommandons de vérifier les taux exacts et en vigueur auprès de l’administration fiscale, du cadastre ou d’un conseiller financier agréé avant de déposer votre demande.

Qu’est-ce qui a changé entre 2024 et 2026 ?

Les montants minimaux d'investissement sont restés inchangés entre 2024 et 2025 (400 000 USD pour l'immobilier et 500 000 USD pour les autres types d'investissement). Cependant, le contrôle et les procédures ont été nettement renforcés.

• Évaluation centralisée (GEDAŞ) : Conformément au Communiqué général n° 2024/2 de la TKGM, les rapports d'évaluation sont désormais émis exclusivement par l'intermédiaire de GEDAŞ, une filiale de TOKİ.
• Vérification croisée : les rapports d’évaluation sont désormais vérifiés par rapport au prix de vente du titre de propriété et à la valeur de la taxe foncière ; si l’évaluateur de l’État évalue la propriété en dessous du seuil minimum (par exemple 399 000 USD), la demande est directement rejetée.
• Examen de la provenance des fonds par MASAK : En vertu de la loi n° 5549, la provenance du montant investi est examinée plus strictement (relevés de compte sur 12 mois, documents relatifs aux revenus/impôts, exigences d'apostille et de traduction assermentée).
• Contrôles anti-cycles : Les biens qui ont changé de mains à un prix bas peu de temps avant leur transfert à l’investisseur, ou les transactions présentant une augmentation de prix inhabituelle sur une courte période, font l’objet d’un examen plus approfondi.

Avertissement : Motifs de fraude et de rejet

La popularité du programme a également suscité des tentatives d'abus. Voici le principal développement récent à prendre en compte :

Opération de septembre 2025 : Le ministère de l’Intérieur a démantelé un réseau qui organisait l’obtention de la citoyenneté par le biais de transactions frauduleuses. L’opération a conduit à l’arrestation de 106 personnes dans 19 provinces et à l’examen des dossiers d’environ 451 investisseurs étrangers . La citoyenneté obtenue au moyen de faux documents ou de documents incorrects peut être révoquée rétroactivement, de même que celle des membres de leur famille, en vertu de la loi n° 5901 .

Raisons courantes de refus

• Un bien hypothéqué ou faisant l'objet d'un litige en cours
• Propriété partagée/copropriété (le titre de propriété n'est pas entièrement au nom du demandeur)
• Tenter d'atteindre le montant minimum par le biais de plusieurs contrats distincts
• Incapacité à documenter les entrées de devises étrangères (DAB)
• L'évaluation d'un expert immobilier de l'État se situant en dessous du seuil minimum

Conseil pratique : Faire appel à un cabinet d’avocats ou à une société de conseil expérimentée et officiellement enregistrée, spécialisée dans les titres de propriété et les questions d’immigration, permet d’éviter la plupart de ces risques.

Histoire du seuil immobilier

Le seuil immobilier du programme a changé à plusieurs reprises au fil des ans :

• Seuil initial : 1 000 000 USD
• 18 septembre 2018 : Abaissé à 250 000 USD
• 13 mai 2022 : Porté à 400 000 USD par décret présidentiel ; la décision s’applique aux contrats exécutés à compter du 13 juin 2022 .

Information non vérifiée à prendre en compte : en décembre 2023, certains médias ont annoncé que le seuil serait relevé à 600 000 USD en 2024. Cette modification n’a jamais été mise en œuvre ; le seuil actuel reste à 400 000 USD . Face à de telles informations, nous vous recommandons de toujours vérifier auprès du Journal officiel ou sur le site invest.gov.tr.

Avantages de la citoyenneté turque

• Un passeport solide : le passeport turc se classe au 46e rang de l'indice Henley des passeports 2025 et permet un accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à plus de 110 pays .
• La double nationalité est autorisée : la Turquie autorise la double nationalité ; vous n'avez pas besoin de renoncer à votre nationalité actuelle, sauf si la loi de votre pays d'origine l'interdit.
• Couverture familiale : Le conjoint et les enfants de moins de 18 ans du demandeur acquièrent la citoyenneté au cours du même processus.
• Accès au visa d'investisseur américain E-2 : grâce au traité commercial entre la Turquie et les États-Unis, les citoyens turcs peuvent demander le visa d'investisseur E-2 sans montant d'investissement minimum fixe ni exigence de quota — un avantage supplémentaire important pour les investisseurs fortunés.
• La proximité géographique et économique avec l'UE, le statut de la Turquie au sein de l'Union douanière et la croissance de son économie.

La Turquie comparée aux autres programmes de citoyenneté/résidence

L'atout majeur de la Turquie : contrairement à la plupart des programmes européens de « visa doré », qui accordent d'abord un permis de séjour et exigent plusieurs années de résidence avant l'obtention de la citoyenneté, la Turquie accorde directement la citoyenneté dès que les conditions d'investissement sont remplies. Cette différence fondamentale raccourcit considérablement le délai global.

Remarque : Les chiffres de ce tableau concernent des programmes nationaux qui changent fréquemment ; veuillez vérifier les informations actuelles auprès de la source officielle de chaque pays avant de déposer une demande.

Investir à Istanbul par la voie immobilière

Pour les investisseurs qui optent pour l'immobilier en vue d'obtenir la citoyenneté par investissement, Istanbul demeure le marché le plus attractif de Turquie, tant en termes de rendement locatif que de potentiel d'appréciation du capital. Choisir le bon quartier et le bon bien est crucial, non seulement pour atteindre le seuil de 400 000 USD, mais aussi pour garantir un véritable retour sur investissement à long terme. De l'évaluation au transfert de propriété, en passant par la demande de certificat de conformité et la procédure NVÎ, chaque étape présente un profil de risque et de rendement différent selon le quartier et le projet choisis. C'est pourquoi nous recommandons de comparer les données régionales sur le rendement locatif et l'appréciation du capital avant de prendre une décision d'achat.

Foire aux questions

Est-il obligatoire de résider en Turquie pour obtenir la citoyenneté par investissement ?

Non. Il n'y a aucune obligation de résidence en Turquie une fois la citoyenneté acquise.

Quelles sont les autres voies possibles, en dehors de l'immobilier ?

Il existe six voies alternatives : l’investissement en capital fixe, le dépôt bancaire, les instruments de dette publique, la participation dans un fonds d’investissement, la création d’emplois et la contribution au système de retraite privé.

Pourquoi le montant minimum est-il plus bas pour l'immobilier ?

La réglementation officielle fixe le prix des biens immobiliers à 400 000 USD et celui des six autres itinéraires à 500 000 USD ; la justification exacte est liée à la politique d’incitation économique telle qu’elle est énoncée dans le texte réglementaire public.

Combien de temps dure le processus ?

Cela varie selon la source, mais il faut généralement compter entre 3 et 6 mois, et cela peut aller jusqu'à 6 à 12 mois dans certains cas.

À qui devrais-je m'adresser pour obtenir des conseils sur la citoyenneté par investissement ?

Travailler avec un cabinet d'avocats officiellement enregistré ou une société de conseil en investissement expérimentée et compétente en matière de titres de propriété, d'immigration et de procédures MASAK (crimes financiers) permet à la fois d'accélérer le processus et de réduire le risque de rejet.

Puis-je vendre le bien avant l'expiration du délai de 3 ans ?

Non. Vendre avant l'expiration de la période de trois ans d'interdiction de vente sur le titre de propriété risque d'entraîner la révocation de la citoyenneté.

Est-il possible d'atteindre 400 000 USD avec plusieurs propriétés plus petites ?

Oui, mais tous les biens doivent faire l'objet d'un seul contrat de vente ; le règlement du total par le biais de contrats séparés n'est pas accepté.

Puis-je acheter un bien immobilier avec un prêt hypothécaire ?

Un bien immobilier hypothéqué ou faisant l'objet d'un litige juridique en cours peut entraîner le rejet de la demande ; il est conseillé de rembourser l'hypothèque au préalable.

Puis-je faire une demande avec un titre de propriété partagé/en copropriété ?

Non, le titre de propriété doit être entièrement au nom du demandeur.

Puis-je choisir mon propre expert pour le rapport d'évaluation ?

Non, à compter de 2024, les évaluations immobilières à des fins de citoyenneté sont effectuées de manière centralisée par GEDAŞ.

Puis-je bénéficier de l'exonération de TVA ?

Sous certaines conditions (apport de devises étrangères, première vente, période de détention), une exonération de TVA peut s'appliquer aux acheteurs étrangers ; nous vous recommandons de vérifier les conditions en vigueur avant la transaction.

Qui paie les frais liés au titre de propriété ?

En pratique, ces frais sont généralement à la charge de l'acheteur ; le taux exact et la répartition doivent être vérifiés au regard de la législation en vigueur.

Dans quelle devise le montant de l'investissement est-il fixé ?

Les montants sont fixes en dollars américains ; la livre turque ou l’équivalent en devise étrangère est calculé en utilisant le taux de vente de la CBRT à la date de la transaction.

Aurai-je des obligations de service militaire ?

Les adultes qui deviennent citoyens par investissement sont, en pratique, exemptés du service militaire ; cependant, la situation peut différer pour les garçons de moins de 18 ans. Nous vous recommandons de vérifier ce point auprès de NVÎ.

Puis-je inclure mes parents dans ma demande de citoyenneté ?

Non. La couverture est limitée au conjoint et aux enfants de moins de 18 ans ; les parents ne peuvent pas être inclus dans ce programme.

Mon enfant, qui a atteint l'âge de 18 ans, peut-il encore acquérir la citoyenneté ?

Non, seuls les enfants de moins de 18 ans sont concernés par la même demande ; une procédure distincte est nécessaire pour les enfants majeurs.

Dois-je renoncer à ma citoyenneté actuelle si je deviens citoyen turc ?

Non, la Turquie autorise la double nationalité. Toutefois, il est conseillé de vérifier également la politique de votre propre pays en matière de double nationalité.

Que se passe-t-il si ma demande de citoyenneté est rejetée ?

Des voies de recours administratives ou judiciaires sont possibles en cas de décision de rejet ; nous vous recommandons de solliciter l’assistance d’un conseiller juridique à ce stade.

Dans combien de pays puis-je voyager sans visa avec un passeport turc ?

Selon l'indice Henley des passeports 2025, le passeport turc se classe au 46e rang et offre un accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à plus de 110 pays.

Le visa d'investisseur américain E-2 est-il délivré automatiquement ?

Non, la citoyenneté turque confère la nationalité requise pour demander un visa E-2 ; la demande de visa doit être faite séparément et doit satisfaire à ses propres conditions.

Que se passe-t-il si de faux documents ou une manipulation de valeurs sont détectés ?

La citoyenneté peut être révoquée rétroactivement, ainsi que celle des membres de la famille, en vertu de la loi n° 5901 ; une responsabilité pénale peut également être engagée.

Le passage par un fonds d'investissement (REIF/VCIF) est-il sûr ?

Ce circuit fonctionne sous la supervision de CMB et fait l'objet d'un suivi hebdomadaire par le Dépositaire central de titres via un « sous-compte de blocage de citoyenneté » – une structure transparente du point de vue réglementaire. La performance du fonds demeure soumise aux risques de marché.

Dans quel délai les 50 employés doivent-ils être embauchés dans le cadre de la création d'emplois ?

Ce détail dépend des règles d'application du ministère du Travail et de la Sécurité sociale ; vous devez confirmer le délai actuel auprès du ministère concerné avant de déposer votre candidature.

Les informations contenues dans cet article sont issues de sources officielles et secondaires en vigueur à la date de publication. La réglementation évoluant fréquemment, nous vous recommandons de vous renseigner auprès des autorités compétentes ou de consulter un conseiller juridique avant toute application. Ce contenu ne constitue pas un avis juridique.