Le coût d'un achat immobilier en Türkiye
613 biens de 80 k $ à 50 M $, et un état honnête de ce qui vient s'ajouter au prix demandé. Les frais d'acquisition sont modérés en Türkiye au regard des standards européens, et entièrement prévisibles — ceux qui surprennent les acheteurs sont les frais annuels, pas les frais uniques. Pour la procédure à laquelle ces frais se rattachent, voyez le déroulement d'un achat.
Ce que vous payez pour acheter
Des droits de mutation du titre, fixés au niveau national en pourcentage de la valeur déclarée et traditionnellement partagés entre acheteur et vendeur — qui les paie réellement se négocie, et mérite d'être négocié. Un rapport d'expertise obligatoire, établi par un évaluateur agréé. Des frais de notaire, de traduction assermentée et d'interprète, modestes mais inévitables pour un acheteur non turcophone. La commission d'agence. Et, dans le neuf, une contribution unique au raccordement des compteurs.
Les taux sont fixés par l'État et changent : nous chiffrons donc les montants en vigueur pour votre achat précis plutôt que de publier ici un nombre qui pourrait être périmé quand vous le lirez. Ce que nous pouvons dire, c'est que le total reste prévisible dans une fourchette étroite, et qu'un conseiller incapable de vous le détailler avant l'engagement ne fait pas son travail.
Ce que vous payez pour détenir
La taxe foncière municipale, calculée sur la valeur déclarée et versée à la commune par échéances. L'assurance séisme obligatoire (DASK), peu coûteuse et exigée. L'assurance habitation et contenu, qui n'est pas obligatoire et reste une bonne idée. Et, dans tout programme géré, les charges mensuelles — de très loin le poste récurrent le plus lourd, et celui que l'on oublie le plus souvent dans son calcul.
Les charges ne sont pas une donnée fixe attachée à un bien : elles dépendent de ce que le programme offre et du nombre de lots vendus. Deux appartements au même prix, dans le même quartier, peuvent différer d'un facteur entier. Nous publions le montant en vigueur sur chaque annonce qui en comporte un, et nous vous dirons ce qu'il était il y a trois ans.
Et ce que coûte la revente
Les droits de mutation s'appliquent de nouveau, et le traitement de la plus-value dépend de la durée de détention et de votre propre résidence fiscale — une question qui relève d'un comptable dans votre pays autant qu'en Türkiye, et à laquelle nous préférons vous faire répondre par un professionnel plutôt que d'y répondre nous-mêmes.
Si l'achat a été fait dans le cadre du programme de citoyenneté, rappelez-vous que le titre porte une mention d'inaliénabilité de trois ans. Ce n'est pas un coût, mais c'est une contrainte qui en a un : elle vous retire la possibilité de sortir tôt, c'est-à-dire précisément au moment où un bien mal choisi devient cher. Choisissez en conséquence — voyez la lecture investisseur.