Acheter une maison en Türkiye
613 biens, de 80 k $ à 50 M $, et ce qu'être propriétaire ici veut dire concrètement. Cette page ne parle pas de la transaction — pour cela, voyez la procédure d'achat — elle parle de l'année qui suit : séjour, compteurs, allées et venues, et les surprises que réservent un pays où l'on n'avait fait que passer des vacances.
Être propriétaire n'est pas vivre ici
Acheter un bien vous donne un titre de propriété, pas le droit de vivre dans le pays. Les ressortissants de la plupart des pays peuvent séjourner une durée limitée sans visa ou avec un visa électronique ; rester au-delà suppose un titre de séjour, que la propriété d'un bien permet d'appuyer sans l'accorder automatiquement. C'est le malentendu que nous corrigeons le plus souvent.
La voie de la citoyenneté à 400 000 $ fait exception et relève d'une autre logique : elle mène à un passeport et non à un permis, n'impose aucune condition de résidence avant ni après, et couvre le conjoint et les enfants de moins de 18 ans. Si vivre ici à plein temps est l'objectif réel, cette voie mérite d'entrer dans le plan dès le début plutôt que d'être découverte trois ans plus tard.
L'année pratique
Les compteurs passent à votre nom à l'achat et fonctionnent plus facilement avec un compte bancaire turc et un numéro fiscal. Un domaine géré s'occupe de ses espaces verts, de son gardiennage et souvent de la fermeture d'hiver ; une maison isolée non, et trouver un gardien fiable est le meilleur investissement que fasse un propriétaire absent. La taxe foncière annuelle se déclare et se paie localement, et l'assurance séisme est obligatoire, pas facultative.
Les propriétaires de la côte sous-estiment l'hiver et ceux de la ville sous-estiment l'été. Une maison côtière fermée en novembre demande une vidange et des visites ; un appartement stambouliote demande à être rafraîchi dès juin. Rien de difficile, mais les deux demandent quelqu'un — et ce « quelqu'un » est le poste que la plupart des acheteurs n'ont pas budgété au moment où on leur remet les clés.
Ce que nous faisons après le titre
Le transfert des compteurs, le numéro fiscal et le compte bancaire, la déclaration annuelle, la recherche d'un gardien ou d'un gestionnaire, et l'ouverture et la fermeture saisonnières. Nous tenons des bureaux à Istanbul, Bodrum, Dubaï et Miami, et c'est la raison pour laquelle la réponse à « pouvez-vous nous aider pour… » est généralement oui plutôt que le nom d'un tiers.
C'est aussi pourquoi nous préférons vous vendre le bon bien plutôt que le plus proche. Nos conseillers retrouvent les mêmes propriétaires des années plus tard, et une maison qui ne leur convenait pas est une conversation qui revient. Voyez comment nous travaillons.