دليل بيكوز كوناكلاري: الفلل والحياة
بيكوز كوناكلاري (Beykoz Konakları) مجمّع فلل مغلق أُقيم داخل غابة في حي أجارلار التابع لمنطقة بيكوز، على الجانب الآسيوي من إسطنبول. لا توجد في المجمّع شقق، بل فلل مستقلة فقط، لكل منها حديقة. وهو من أول الأماكن التي ينظر إليها من يبحث عن منزل عائلي كبير وسط الغابة داخل المدينة. نتناول في هذا الدليل موقع المجمّع، وكيف نشأ، وأنواع الفلل فيه، والحياة داخله، وما ينبغي الانتباه إليه عند الشراء.
أين يقع بيكوز كوناكلاري؟
يقع المجمّع في حي أجارلار التابع لبيكوز، داخل غابة صائب ملا باشا. وبجواره مباشرة المجمّع الكبير الآخر للفلل في الحي نفسه، أجاركنت، ووادي تشوبوكلو. ومن طريق كاواجيك يمكن الوصول إلى جسر السلطان محمد الفاتح في وقت قصير، وعلى الضفة الأخرى من الجسر يقع حيّا ليفنت ومسلك. أي أن المجمّع وسط الغابة، لكنه ليس معزولاً عن مراكز الأعمال.
وساحل البوسفور قريب أيضاً. فأناضولو حصاري وكانليجا وغوكسو وتشوبوكلو وباشابهتشه على مسافة قصيرة بالسيارة.
لمحة تاريخية
شيّدت بيكوز كوناكلاري شركة Tepe İnşaat. بدأ البناء في تسعينيات القرن الماضي، واكتمل المجمّع على مراحل، ثم فُتح بالكامل للاستخدام في 2001. ويمتد المشروع على مساحة حرجية تبلغ نحو 100 هكتار.
وفي داخل المجمّع مبنى أقدم بكثير من الفلل: قصر الصيد (Av Köşkü) الذي بُني لصائب ملا باشا في 1904. وقد رُمّم القصر والإسطبل المجاور له، وأصبحا اليوم جزءاً من الحياة المشتركة في المجمّع.
أنواع الفلل
يضم المجمّع 401 فيلا مستقلة، لكل منها حديقتها الخاصة. وتنقسم الفلل إلى ثلاثة أنواع:
| النوع | المساحة المبنية |
|---|---|
| النوع A | 406 m² |
| النوع B | 484 m² |
| النوع C | 576 m² |
النوع A هو الأصغر، والنوع C هو الأكبر. وقد تجدون في الإعلانات مساحات تختلف عن هذه الأرقام، لأن المرآب والطابق العلوي تحت السقف لا يُحتسبان بالطريقة نفسها في كل إعلان. أما مساحة الحديقة فتتغير بحسب موقع الفيلا داخل المجمّع. ولا توجد في الفلل مسابح خاصة، فالمسابح في المساحات المشتركة للمجمّع.
الحياة داخل المجمّع
معظم من يختارون بيكوز كوناكلاري يريدون حياة وسط الغابة، وكل ما يحتاجونه في متناول اليد. ولهذا الغرض أُنشئت المرافق المشتركة في المجمّع:
- المسابح. مسبحان مشتركان، أحدهما مكشوف والآخر مغطى.
- الرياضة. ملاعب تنس وصالة لياقة بدنية.
- مطعم ومقهى. وسط الغابة، ومتاحان لسكان المجمّع.
- ممرات المشي. داخل الغابة، ومخصصة لسكان المجمّع وحدهم.
- الأمن. حراسة على مدار 24 ساعة، ومداخل ومخارج مراقبة بالكاميرات.
وتغطي رسوم الخدمات (aidat) صيانة المساحات المشتركة وكهرباءها، والأمن، والخدمة الفنية، واستخدام المرافق الاجتماعية.
عند شراء منزل في بيكوز كوناكلاري
عند شراء فيلا هنا، اطّلعوا على قيد سند الملكية (الطابو، tapu) دون استثناء. فالفلل من النوع الواحد في المجمّع لها حصص متساوية من الأرض، أما أي فيلا تقابل أي وحدة مستقلة فمدوَّن في نظام إدارة المجمّع (yönetim planı). اطلبوا نظام الإدارة ومبلغ رسوم الخدمات قبل التوجه إلى السجل العقاري. شرحنا الفرق بين الحصة من الأرض وملكية الطابق (kat mülkiyeti) في مقالنا حق الطابق وملكية الطابق، ويوم البيع خطوة بخطوة في مقالنا كيف يتم البيع في الطابو.
ولمعرفة الرسوم المستحقة عند الشراء مسبقاً، يمكنكم استخدام حاسبة رسوم سند الملكية، ولمعرفة الضريبة السنوية بعد التملك، حاسبة ضريبة العقار.
فللنا المعروضة للبيع في بيكوز
لا توجد حالياً في محفظتنا فيلا داخل بيكوز كوناكلاري. لكن لدينا فللاً معروضة للبيع في الحي نفسه، في أجاركنت المجاورة مباشرة. تجدونها كلها في صفحة فلل للبيع في أجاركنت. وإذا كنتم تبحثون عن منزل قرب البوسفور، فاطّلعوا على فيلتنا في كانليجا، أما المنازل المستقلة في مناطق إسطنبول الأخرى فتجدونها في صفحة فلل إسطنبول.
إذا كنتم تبحثون عن فيلا في بيكوز كوناكلاري، فاكتبوا إلينا. أخبرونا بالنوع الذي تريدونه وبميزانيتكم، ونبحث معاً.
