Guide de Türkbükü 2026 : baies, vie et prix

Türkbükü est une baie de la côte nord de la péninsule de Bodrum, connue pour ses pontons en bois qui avancent dans la mer et pour ses beach clubs. Avec Gölköy, juste à côté, on l’appelle aussi Göltürkbükü. En été, c’est l’un des coins les plus animés de la péninsule. Ce guide présente où se trouve Türkbükü, comment s’écoulent les journées dans la baie, les baies voisines de Gölköy et de Küçükbük, et ce que coûte une maison aujourd’hui. Les prix proviennent des biens de notre portefeuille en novembre 2026.

Où se trouve Türkbükü et comment s’y rendre

Türkbükü se trouve à environ 20 km du centre de Bodrum. L’aéroport de Milas-Bodrum est à environ 40 km. Les dolmuş qui partent de la gare routière de Bodrum rejoignent la baie en 25 minutes environ quand il n’y a pas de circulation.

Gölköy et Türkbükü sont en réalité deux villages distincts. En 1996, ils se sont réunis en une seule commune sous le nom de Göltürkbükü ; aujourd’hui, ce sont deux quartiers de Bodrum. À l’ouest, Küçükbük et Gündoğan, et un peu plus loin Yalıkavak, sont à courte distance en voiture.

La vie à Türkbükü

Pontons et beach clubs

La plage de Türkbükü est étroite, et le rivage fait de gros sable et de galets. La baie compense avec des pontons en bois qui avancent dans la mer. Le jour, les restaurants et les beach clubs du bord de l’eau y installent des transats, et l’on entre dans la mer depuis le ponton plutôt que depuis le sable. Le soir venu, les mêmes lieux deviennent restaurants et bars.

L’adresse la plus connue de la baie est Maçakızı. Avec son hôtel, son restaurant et sa plage, c’est le premier nom qui vient à l’esprit quand on parle de Türkbükü. Le secteur est cher dans l’ensemble. La plupart des plages privées fonctionnent avec un droit d’entrée ou un minimum de consommation.

La mer

L’eau de la baie est propre et limpide ; un peu plus au large, le fond devient rocheux. Türkbükü est aussi connue pour son vent : en été, cette brise adoucit la chaleur. Pendant les mois d’été, les yachts et les bateaux au mouillage dans la baie font eux aussi partie du paysage.

L’été et l’hiver

C’est en été que Türkbükü vit vraiment. En hiver, la baie devient nettement plus calme. Si vous comptez profiter de la maison toute l’année, tenez-en compte dès le départ. Si vous cherchez un centre et une marina qui restent ouverts en hiver, consultez notre guide de Yalıkavak.

Les baies voisines

Gölköy et Demirbükü

À l’est de Türkbükü, Gölköy est plus calme et plus verte que sa voisine. L’est et le sud de Gölköy sont couverts de pinèdes. La plupart des résidences sur ces pentes descendent jusqu’à la mer avec leur propre plage et leur propre ponton. Le projet Nef Reserve Gölköy, dans la baie de Demirbükü à Gölköy, dispose de sa propre plage de sable et de trois pontons.

Küçükbük

Küçükbük est une petite baie entre Gündoğan et Türkbükü, entourée d’oliviers et de collines. Les restaurants de Türkbükü sont tout proches, mais la vie y est plus paisible. Les résidences dotées de leur propre plage proposent des appartements et des duplex en bord de mer.

Prix de l’immobilier à Türkbükü

En novembre 2026, notre portefeuille compte 10 biens à vendre à Türkbükü, Gölköy et Küçükbük. Tous dépassent 1,6 million de dollars. Les prix commencent à 1 625 000 dollars et montent jusqu’à 5 910 000 dollars pour les grandes villas de Gölköy.

Ce qui fixe le plus le prix, c’est la distance à la mer, la vue et ce que propose la résidence. Entre une résidence avec sa propre plage et son ponton et une villa à quelques minutes de route de la baie, l’écart peut être important. Les appartements sont rares dans le secteur ; la grande majorité des biens sont des villas. Pour comparer, consultez toutes les villas à vendre à Bodrum ou l’ensemble des biens de la péninsule.

Investissement et citoyenneté

Tous les biens que nous proposons dans le secteur dépassent le seuil de 400 000 dollars fixé pour la citoyenneté turque par investissement. Pour une demande de citoyenneté, le bien ne doit pas être revendu pendant au moins trois ans. Tous les détails figurent sur notre page consacrée à la citoyenneté turque.

À l’achat, des droits de Tapu (titre de propriété) de 4 % du prix de vente sont dus. La loi les répartit à parts égales entre l’acheteur et le vendeur. Vous pouvez calculer votre propre montant avec notre calculateur des droits de Tapu. Vous pouvez aussi connaître à l’avance l’impôt à payer chaque année après l’achat avec notre calculateur de la taxe foncière.