Em que país os investidores turcos compram mais casas?

Nos últimos anos, os investidores turcos têm recorrido aos mercados imobiliários internacionais para proteger suas economias da inflação e gerar renda passiva sustentável em moeda estrangeira. As oportunidades do "Visto Gold" e os planos de educação dos filhos no exterior estão entre os principais fatores que impulsionam essa demanda internacional por imóveis.

Então, de acordo com os dados de mercado atuais e análises de IA, para quais países os investidores turcos estão se voltando mais? Aqui estão os destinos favoritos e análises detalhadas:

1. Dubai (Emirados Árabes Unidos): A capital dos rendimentos isentos de impostos e dos altos retornos

Dubai, com sua economia em forte crescimento e afluxo de expatriados, é um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do mundo. O aspecto mais atrativo para os investidores turcos são seus planos de pagamento flexíveis.

• Vantagem de Imposto Zero: Não há imposto de renda nem imposto retido na fonte sobre compras de imóveis em Dubai. Toda a renda de aluguel recebida é seu lucro líquido.
• Alto Rendimento de Aluguel (ROI): Oferece altos rendimentos de aluguel, variando de 7% a 11% ao ano, bem acima das médias globais.
• Oportunidade de compra na planta (em projeto): É possível tornar-se proprietário de um imóvel pagando apenas 15 a 20% de entrada e o restante em parcelas durante o período de construção. Além disso, há uma valorização significativa do capital investido após a entrega do imóvel.
• Oportunidades de visto: Dependendo do valor do imóvel adquirido, os investidores recebem uma autorização de residência de 2 ou 10 anos (Visto Dourado).

2. Reino Unido: Um Porto Seguro e um Investimento Focado na Educação

O mercado do Reino Unido é uma excelente opção para investidores que buscam evitar empreendimentos arriscados e obter segurança jurídica de nível corporativo. A alta concentração de estudantes e jovens profissionais, em particular, mantém a demanda por imóveis para locação consistentemente elevada.

• Renda regular em libras esterlinas (GBP): Ter renda de aluguel em libras esterlinas, uma das moedas mais fortes do mundo, oferece proteção completa contra a inflação.
• Nova Rota de Investimento: Investidores turcos estão agora se voltando para cidades do norte da Inglaterra, como Manchester, Birmingham e Liverpool, onde a valorização do capital é muito mais rápida, em vez de Londres, onde os preços dispararam.
• Sistema Jurídico Robusto: O sistema de "compra para arrendamento" na Inglaterra está muito bem estabelecido. Os direitos dos proprietários são claramente protegidos por lei e os problemas com os inquilinos são minimizados.

3. Chipre do Norte (RTCN): Curto período de depreciação e cultura familiar.

O Chipre do Norte, a uma curta distância de voo da Turquia, transformou-se num paraíso de investimento, especialmente nos últimos 5 anos, com os seus projetos residenciais de luxo.

• Retorno rápido do investimento: Possui um dos menores períodos de amortização imobiliária do mundo. Uma casa se paga em um período de 8 a 12 anos.
• Rendimentos em moeda estrangeira: No Chipre do Norte, os preços dos imóveis e os contratos de aluguel são tradicionalmente baseados em libras esterlinas (GBP), oferecendo um investimento protegido do risco cambial.
• Turismo e procura estudantil: As zonas de Girne e İskele-Long Beach têm um elevado potencial de arrendamento durante todo o ano, graças à forte procura por parte de estudantes universitários e turistas britânicos/russos.

4. Montenegro: a joia acessível da Europa

Montenegro, a estrela em ascensão dos Balcãs, está atraindo investidores visionários que desejam garantir seu lugar antes de ingressar na União Europeia.

• Bilhete para entrar na Europa: Os preços dos imóveis ainda são muito acessíveis em comparação com o resto da Europa. Além disso, obter uma autorização de residência é bastante fácil, bastando comprar uma casa ou abrir uma empresa a um custo muito baixo.
• Baixas taxas de impostos: As taxas de imposto de renda e de empresas são bastante baixas, variando de 9% a 15%, o que atrai investidores comerciais.
• Potencial turístico: Os imóveis adquiridos em áreas como Budva e Kotor, na costa do Adriático, geram rendimentos muito elevados em moeda estrangeira durante os meses de verão, sendo alugados diariamente através do Airbnb.

5. Grécia: Livre circulação ininterrupta com o Visto Gold

A Grécia, nosso país vizinho, figura constantemente em posições elevadas nas listas graças às suas semelhanças culturais, clima ameno e ao popular programa Golden Visa, que permite a livre circulação dentro da Europa.

• Vantagem Schengen: Quando os investimentos imobiliários são realizados dentro de limites específicos, o investidor, seu cônjuge e filhos têm direito a viajar sem visto para os 27 países do Espaço Schengen, na Europa.
• Oportunidades regionais: Embora o governo grego tenha aumentado os limites mínimos de investimento para € 800.000 em áreas muito populares, como o centro de Atenas e Mykonos, para 2024 e anos seguintes, as oportunidades de investimento continuam em regiões alternativas e emergentes.
• Receita turística: Os imóveis adquiridos ao longo da Riviera de Atenas e nas ilhas oferecem potencial para alta renda com o Airbnb durante todo o ano.

Tabela de comparação

Perguntas frequentes

Comprar uma casa no exterior é um processo legal para cidadãos turcos?

Sim, é absolutamente legal. Cidadãos turcos podem comprar imóveis sem problemas em muitos países onde se aplica o princípio da reciprocidade ou cujas leis permitem que estrangeiros adquiram propriedades.

Qual país oferece o retorno mais rápido sobre o investimento?

De acordo com os dados imobiliários globais atuais, o retorno sobre o investimento mais rápido é observado em Dubai e no Chipre do Norte. Enquanto os períodos de amortização nessas regiões variam de 8 a 12 anos, na Europa esse período geralmente leva de 15 a 20 anos.

Quanto tempo demora o processamento dos pedidos de autorização de residência (Visto Gold)?

Embora o processo varie de país para país, em média, os pedidos de autorização de residência demoram de 3 a 8 meses a serem processados após a conclusão da compra do imóvel e da transferência de propriedade.